Haus auf riesigem Grundstück mit Entwicklungspotential und Stall in Roetgen

Exposé: Haus auf riesigem Grundstück mit Entwicklungspotential und Stall in Roetgen

Flächen

Preise

Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

Dieses vielseitige Objekt bietet enormes Entwicklungspotential und alle Voraussetzungen für Pferdehaltung. Auf einem ca. 3.856 qm großen Grundstück in der Kalfstraße in Roetgen befinden sich das Wohnhaus, Stallgebäude und eine große Garage/Scheune mit Erweiterungsmöglichkeiten. Hier wird eine einzigartige Gelegenheit für einen genehmigten, größeren Stall in Roetgen geboten.

Viele Roetgener können sich wie ich noch daran erinnern, wie sie als Kind mit einer Milchkanne zu diesem Bauernhof gingen und frische Milch geholt haben. Für mich ist das eine wunderbare Erinnerung und zeigt die schöne Geschichte dieser Immobilie.

Das Wohnhaus wurde 1963 erbaut und bietet auf ca. 104 qm Wohnfläche und zusätzlich ausgebauten Räumen im OG, sowie weitere Ausbaureserven viel Platz.

Erdgeschoss:
oWohnzimmer, Esszimmer mit Kaminofen
oKüche, Diele, Wirtschaftsraum und Bad
oZugang zum ehemaligen Stall am Haus

Obergeschoss:
oDiele, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Wohnzimmer
oTrockenraum im OG wurde zu Bad und Küche ausgebaut
oDarüber befindet sich ein über eine Treppe begehbarer Speicher

Zusätzliche Ausbaureserve:
oAusbaureserve im ehemaligen Stall am Haus und dem darüber liegenden Heustall (ca. 80 qm)

Außenbereich & Stallanlagen
oEhemaliger großer Schweine- bzw. Kuhstall von 1980 mit ca. 7,5 x 23 m Fläche, könnte zum Beispiel saniert und zu einem privaten Pferdestall umgebaut werden.
oGaragen inkl. Schuppen (ca. 6,5 x 16 m, Baujahr 1969) könnten bei Bedarf kernsaniert werden
oStillgelegte Güllegruben im Hof
oEine Halle mit ca. 20 x 10 m plus Vordach von 1980 müsste abgerissen werden

Entwicklungspotential:
oEin zusätzliches Baugrundstück rechts vom Haus ist inbegriffen
oInsgesamt 37 Meter Straßenfront, sodass eine weitere Bebauung möglich wäre
oDas zu verkaufende Grundstück ist etwa 3.856 qm groß (Ein ca. 12 Meter breiter Streifen vom aktuell größeren Grundstück wird für die Familie behalten.)

Lage

Das Objekt liegt in der Kalfstraße in Roetgen und bietet eine einmalige Kombination aus Natur und Entwicklungsmöglichkeiten. Wunderschöne Spazierwege sowie das Hohe Venn liegen in unmittelbarer Nähe, und auch die bekannte Fahrradstrecke Ravel ist schnell erreichbar.

Alle wichtigen infrastrukturellen Einrichtungen wie Supermärkte, Ärzte, Restaurants und Vereine befinden sich direkt in Roetgen. Kindergärten und eine Grundschule sind am Ort vorhanden, weiterführende Schulen gibt es in Monschau, Vossenack, Kornelimünster, Simmerath oder Aachen. Eine Privatschule bis zum Abitur ist ebenfalls vor Ort.

Die Autobahnauffahrt Aachen-Lichtenbusch ist in ca. 15 Minuten erreichbar, die Aachener Innenstadt in ca. 20 Minuten.

Ausstattung

•Baujahr Haus: 1963
•Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung (größtenteils von 2000)
•Rollladen: Teilweise elektrisch
•Haustür: Erneuert 2008
•Dielenboden: Schöne alte Dielen im OG
•Türen: Massive Eichentüren vom Schreiner gefertigt (2016)
•Heizkörper: Ende der 90er erneuert
•Elektrik: 2009 größtenteils erneuert
•Bäder: 2009 renoviert
•Heizung: Alte Erdgasheizung
•Wohnhaus voll unterkellert, mit Beton-Kellerdecke, hier ist auch eine Garage integriert. Baujahresbedingte Feuchtigkeit vor allem in einem Kellerraum.
•Holzbalkendecke über EG
•Insbesondere energetisch ist das Haus auf einem alten Stand

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.1.2035.
Endenergiebedarf beträgt 373.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Hierbei müssen wir uns jedoch auf die Informationen der Verkäufer und Dritter stützen. Wir können deshalb für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen.

Häuser Roetgen

Dieses vorliegende Exposé gehört zur Listeseite Roetgen. Nordrhein-Westfalen ist die geografische Zuordnung dieses Objektes zum mieten und kaufen.

Die Angeben des Anbieters lauten Ansprechpartner Carola Dr. Braun, Roetgenbachstraße 45 in 52159 Roetgen.

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