Helle 2-Zimmer-Erdgeschoßwohnung mit Garten – Wohnen an der Alten Donau
Exposé: Helle 2-Zimmer-Erdgeschoßwohnung mit Garten – Wohnen an der Alten Donau
Strasse:
PLZ /Ort:
Kaufpreis
Wohnfläche
Zimmer
Flächen
Wohnfläche:
50,90 m²
Nutzfläche:
52,00 m²
Gartenfläche:
15,70 m²
Preise
Kaufpreis:
419.000,00 €
Sonstiges
Ihre Objektnr.:
322
Objekttyp:
Erdgeschoss
Heizungsart:
Fussboden
Fahrstuhl:
Personen
Stellplatz-Art:
Tiefgarage
Boden:
Parkett
Zustand:
Erstbezug
Bad:
Fenster
Zimmer:
2
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Seperate WC:
1
Baujahr:
2022
Energiepass
Ausstattung
Kabel/Sat/TV
barrierefrei
Fahrradraum
Objektbeschreibung
Diese charmante Erdgeschoßwohnung bietet auf 51 m² Wohnfläche und einer 17 m² großen Terrasse den perfekten Rückzugsort. Ideal für Singles oder Paare, die modernes Wohnen mit einem eigenen Garten schätzen. Die lichtdurchfluteten Räume und die hochwertige Ausstattung schaffen ein stilvolles Wohnambiente.
Die nachhaltige Bauweise mit einer Luft-/Wasserwärmepumpe und Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima und niedrige Betriebskosten. Der Baurechtsgrund garantiert langfristige Sicherheit und attraktive Konditionen.
Lage
Die Wohnhausanlage befindet sich in der Argonautenstraße 3, direkt an der Alten Donau. Diese Lage verbindet eine idyllische Umgebung mit urbanem Komfort:
- Optimale Anbindung: Bus, Straßenbahn und U-Bahn sind in unmittelbarer Nähe
- Vielfältige Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in der Umgebung
- Einkaufszentren: Nur wenige Minuten zum Donauzentrum, Wiens größtem Shoppingcenter
Die Donauinsel und die Alte Donau laden zu Wassersport, Spaziergängen und weiteren Freizeitaktivitäten ein.
Ausstattung
- Wohnfläche: 51 m²
- Terrasse und Garten: 17 m² Freifläche für Outdoor-Aktivitäten
- Zimmeranzahl: 2 (1 Schlafzimmer, 1 Wohnbereich)
- Hochwertige Materialien: Parkettböden aus gebürsteter Eiche, Feinsteinzeug in Nassbereichen
- Energieeffizienz: Luft-/Wasserwärmepumpe, Fußbodenheizung
- Komfort: Barrierefreiheit durch Personenaufzug
- Extras: Sicherheitstüren, Fahrradraum mit E-Ladestationen
Sonstige Angaben
- Baurechtsgrund: Das Projekt wurde auf einem Baurechtsgrund errichtet
- Kaufpreis: € 419.000 (Eigennutzung), netto Vorsorgepreis: € 395.000
- Energiekennzahlen: HWB 41 kWh/(m²a), Klasse B; fGEE 0,71, Klasse A+
- Provision: 3 % zzgl. 20 % USt
Herr Christopher Marton steht Ihnen gerne für weitere Informationen oder Besichtigungstermine zur Verfügung:
- Telefon: +43 660 105 0658
- E-Mail: verkauf@spoerk-partner.at
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Wohnungen
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