Helle, sehr gut gelegene 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und großer Garage!

Exposé: Helle, sehr gut gelegene 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und großer Garage!

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Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

Die helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten 6-Parteien-Haus in einem ruhigen Wohnviertel mit überwiegender Einfamilienhaus-Bebauung. Sie besteht aus einem großen und einem kleineren Schlafzimmer, einem großen und hellen Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, der Küche sowie einem innenliegenden Duschbad.

Zur Wohnung gehört eine große Garage, die für 70,-- € zusätzlich angemietet werden kann. Die Garage hat eine normale Einfahrtbreite ist jedoch im Inneren ca. 3,5 m breit. An der Seite finden Sie somit ausreichend Platz für Fahrräder, ein Motorrad, eine Werkbank oder Regale. Steckdosen und Licht sind vorhanden.
Im Keller befindet sich ein eigener Kellerverschlag mit Stromanschluss sowie ein Trockenraum zur gemeinsamen Nutzung mit Zugang in den gemeinschaftlichen Garten, welchen Sie auch von der Seite aus erreichen können.
Die Schlafzimmer sind zur Hauseingangsseite gelegen und da sich das Haus am Ende einer Stichstraße befindet, fließt hier kein Durchgangsverkehr.

Lage

Die Wohnung befindet sich im Vogelstraßengebiet in Erftstadt-Lechenich, ruhig gelegen und trotzdem sehr zentral. Alle weiterführenden Schulformen befinden sich im ca. 550 m entfernten Schulzentrum Nord, eine Grundschule ist ebenfalls fußläufig in 1 km Entfernung gelegen. Auch Kindergärten bzw. Tageseinrichtungen sind fußläufig erreichbar. Der nächste große Supermarkt mit Bäckerei und Packstation ist gerade mal 400 m entfernt, das Zentrum von Lechenich mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist fußläufig in 10 min zu erreichen.
Lechenich hat ein schönes Zentrum mit vielen Geschäften und Einkehrmöglichkeiten. Trotzdem hat es sich seinen ländlichen Charme mit Vereinen und Traditionen bewahrt.
Aufgrund seiner Lage zwischen Köln, Düren und Euskirchen und der guten Autobahnanbindung (A1/61 nur knapp 2 km entfernt) und einer guten Busverbindung nach Zülpich, Kerpen, Hürth-Hermülheim, Brühl, Swisttal, Euskirchen, ist Lechenich sehr beliebt.
Ein reichhaltiges Freizeitangebot und vor allem das Fahrradwegenetz machen Lechenich und die umliegenden Stadteile zu einer attraktiven Wohngegend. Zahlreiche Schlösser und Burgen in der Umgebung laden zu Besuchen ein.

Ausstattung

Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren modernisiert. Das Badezimmer aus den 2000er Jahren verfügt über eine Dusche mit nicht allzu hohem Einstieg. Die Fenster wurden in den Jahren 1993/1998 und 2005 nach und nach erneuert. Es handelt sich um doppelverglaste Kunststofffenster.
Alle Heizkörper wurden erneuert. Eine Gegensprechanlage ist vorhanden. Die Wohnung wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt, das Warmwasser wird mittels eines Durchlauferhitzers erwärmt.
Der Fernsehanschluss erfolgt über eine Sat-Anlage.
Die Böden in den Wohn- und Schlafräumen wurden gerade erneuert (Laminatboden) und alle Wände neu tapeziert und weiß gestrichen. Somit können Sie sofort einziehen.

Angaben zum Energieausweis:
Der Energieausweis wird gerade erstellt und zur Besichtigung vorliegen.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1968
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl

Wohnungen Erftstadt

Die Verlinkung dieses Exposé's ist unter Erftstadt inseriert. Die Daten zu diesem Anbieter lauten: WAV Immobilien Reuschenbach GmbH Ansprechpartner Rene Reuschenbach, Am Zidderwald in 53332 Bornheim.

Der Link zu Immobilien zum mieten und kaufen dieses Bundeslandes findet man unter Nordrhein-Westfalen.

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