Highlight für Individualisten! Wohnen im denkmalgeschützten Fachwerkhaus mit Innenhof und Garten!

Exposé: Highlight für Individualisten! Wohnen im denkmalgeschützten Fachwerkhaus mit Innenhof und Garten!

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Sonstiges

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Ausstattung

Objektbeschreibung

Diese Immobilie ist das ideale Heim für Individualisten. Das denkmalgeschützte Fachwerkhaus aus dem Jahre 1616 wurde 1995 hochwertig restauriert und durch einen Anbau erweitert, in welchem sich der Haupteingang, die Küche, das Badezimmer und das Gäste-WC befinden. Der Anbau ist mit doppelverglasten Fenstern versehen und fügt sich mit seiner Backsteinwand und den vielen Fenster bzw. Glasflächen ideal in den Altbau ein.
Das Haus verfügt über versetzte Ebenen so dass die vielen Räume je nach Bedarf genutzt werden können. Insgesamt stehen vier abgeschlossene Zimmer, vier Durchgangszimmer bzw. -bereiche sowie ein abgeschlossener, jedoch unbeheizter Raum, zur Verfügung.
Das tageslichthelle Badezimmer im Anbau verfügt über Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC und Bidet. Die große Diele im Erdgeschoss bietet ausreichend Platz für Ihre Garderobe. Auch außerhalb des Hauses gibt es einige überdachte Bereiche die für ausreichend Abstellfläche sorgen.
Wie in diesen alten Gebäuden üblich gibt es auch einen Gewölbekeller innerhalb des Gebäude, der ideal als Weinkeller genutzt werden kann.

Neben dem Haus befindet sich ein kleiner Innenhof, hinter dem Haus eine große Terrasse mit einem idyllischen Garten, der als naturnah bezeichnet werden kann. Hier dürfen Insekten noch leben. Die Terrasse bietet viel Platz für schöne Feiern!

Zusätzlich gehört eine Waschküche und ein großer Kellerraum zum Haus. Mitangemietet werden kann ein Stellplatz!

Lage

Das Haus befindet sich im bei Familien sehr beliebten Bornheimer Ortsteil Walberberg. Walberberg bietet eine sehr gute Infrastruktur. In wenigen Minuten sind fußläufig Edeka, Geldautomat, Apotheke, Bäcker, Schreibwarengeschäft mit Post, Gaststätte und einige Ärzte erreichbar. Discounter und Drogeriemarkt sind nur wenige Fahrminuten entfernt in Badorf und Merten.

Zu den beiden Haltestelle der Bahnlinie 18 (Köln / Bonn) sind es zwischen 700 und 1000 m.
Die Autobahnanschlussstelle zur A553 befindet sich am Ortsrand. Die Städte Köln und Bonn sind mit dem PKW oder der Bahn in ca. 30 Minuten erreichbar.

Im Ort befinden sich mehrere Kindergärten und eine Grundschule. Alle wichtigen weiterführenden Schulen sind in Bornheim und Brühl vorhanden und mit der Bahnlinie 18 bequem erreichbar.

Die Nähe zu Brühl lädt dazu ein, neben den Angeboten der Stadt Bornheim auch die Freizeitangebote der Stadt Brühl und das reichhaltige Kulturangebot wahrzunehmen (Kletterpark, Wasserski-Anlage, Schwimmbad, Seen mit Bademöglichkeiten, Brühler Schlösser, Phantasialand, Max-Ernst-Museum etc.). Auch die Brühler Gastronomieszene wird immer vielfältiger. Das nahe Naturschutzgebiet Kottenforst-Ville lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein.

Ausstattung

Bei dieser Immobilie wurde in weiten Teilen entsprechend dem Alter des Gebäudes mit Naturmaterialien gearbeitet. Alle Holzfenster im alten Teil wurden kürzlich bearbeitet und sind nun doppelverglast, einzig die beiden feststehenden Fenster über der "Klöntür" sind noch einfach verglast. Bei den Böden handelt es sich größtenteils um einen Holzdielenboden. Lediglich die Diele, der Essbereich, ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss sowie die beiden Schlafzimmer auf der 3. Ebene sind mit einem Designboden versehen. Im neueren Anbau wurden Fliesen verlegt. Hervorzuheben ist die Backsteinwand im Dielenbereich, die ein besonderes Wohngefühl weckt. Die dunklen Holzbalken sowie die sorgfältig restaurierte Holztreppe fügen sich ebenfalls ideal in das Bild dieses Fachwerkhauses.

Durch den Kaminofen im Erdgeschoss genießen Sie eine heimelige Wärme in der Hausmitte. Ansonsten wird das Haus über eine Gasheizung beheizt, das Warmwasser wird über Durchlauferhitzer erwärmt.
Die Gaskosten sind nicht in den Nebenkosten enthalten, ebenso nicht die Wasser- und Abwasserkosten.
Ein Glasfaseranschluss wartet im Keller auf den Anschluss ins Haus, sofern Sie dies wünschen.
Im Innenhof gibt es einen praktischen Wasseranschluss, um Ihre Pflanzen zu wässern. Der Feigenbaum auf der Terrasse wird Sie im Sommer mit frischen Früchten versorgen.

Die vorhandene Einbauküche kann vom Vormieter abgekauft werden.

Es ist angedacht, eine Staffelmiete zu vereinbaren.

Angaben zum Energieausweis: Da es sich um ein denkmalgeschütztes Haus handelt, wird ein Energieausweis nicht benötigt.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1620
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas

Häuser Bornheim (Rhein-Sieg-Kreis)

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Die Angeben des Anbieters lauten WAV Immobilien Reuschenbach GmbH Ansprechpartner Rene Reuschenbach, Am Zidderwald in 53332 Bornheim.

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