* Historische Denkmalgeschützte Doppelhaushälfte (rechts) in Wymeer, Ostfriesland * Komplett saniert 2022 *

Exposé: * Historische Denkmalgeschützte Doppelhaushälfte (rechts) in Wymeer, Ostfriesland * Komplett saniert 2022 *

Flächen

Preise

Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

Willkommen zu dieser einzigartigen, denkmalgeschützten Immobilie, erbaut im Jahr 1900. Der Denkmalschutz bietet zahlreiche Vorteile, darunter steuerliche Vergünstigungen sowie die Möglichkeit, historische Elemente zu bewahren und in modernen Wohnkomfort zu integrieren.

Diese Immobilie besteht aus zwei identischen Hälften, und hier wird die rechte Hälfte zum Verkauf angeboten. Jede Hälfte hat eine eigene Hausnummer. Für Käufer, die Interesse an der gesamten Immobilie haben, gibt es ein attraktives Komplettangebot.

Details der rechten Haushälfte:
•Grundstücksfläche: 744 m²
•Sanierung: Fast alle Fenster wurden erneuert, wodurch die Immobilie energetisch optimiert wurde.
•Heizung: Eine moderne Heizungsanlage aus dem Jahr 2023 ist bereits vorhanden. Alle notwendigen Leitungen wurden in die rechte Haushälfte gelegt, sodass lediglich Heizkörper installiert werden müssen.
•Versorgungsleitungen: Alle Leitungen wurden erneuert.
•Stromversorgung: Jede Hälfte verfügt über eigene Zähler.
•Deckenhöhe: Ca. 2,95 m, was für ein großzügiges Raumgefühl sorgt.

Badezimmer:

Diese Haushälfte verfügt über zwei Badezimmer – eines im Erdgeschoss und eines im Obergeschoss. Beide sind mit Fenstern, Dusche und Badewanne ausgestattet. Das Badezimmer im unteren Geschoss beeindruckt mit edlen Marmorböden und Marmorelementen an den Wänden, die für ein luxuriöses Ambiente sorgen.

Erdgeschoss (Wohnfläche):
•Badezimmer: ca. 10,36 m²
•Hinterer Flur: ca. 4,89 m²
•Gäste-WC: ca. 2,33 m²
•Heizungsraum: ca. 5,98 m²
•Hauswirtschaftsraum: ca. 4,28 m²
•Weiterer Flur: ca. 4,48 m²
•Wohnzimmer: ca. 18,74 m²
•Küche: ca. 19,07 m²
•Eingangsbereich: ca. 9,35 m²
•Schlafzimmer: ca. 16,08 m²
•Büro: ca. 10,46 m²

Obergeschoss (Wohnfläche):
•Großes Zimmer: ca. 30,28 m²
•Nebenraum: ca. 8,2 m²
•Badezimmer: ca. 10,77 m²
•Flur: ca. 3,34 m²

Zusätzliche Informationen:

Diese Haushälfte ist an die Kanalisation angeschlossen, und das Dach ist isoliert. Der dazugehörige Kriegskeller, der beide Haushälften verbindet, wurde vollständig mit den notwendigen Leitungen für Strom, Wasser und Heizung ausgestattet. Somit sind alle Vorbereitungen getroffen – es fehlen lediglich die Heizkörper, um die Heizungsanlage in Betrieb zu nehmen.

Fazit:

Diese historische Immobilie kombiniert modernen Wohnkomfort mit einzigartigem historischem Flair. Mit überschaubarem Aufwand lässt sich hier ein individuelles Zuhause mit viel Charakter gestalten.

Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zu kontaktieren!

Lage

Die charmante Doppelhaushälfte befindet sich in der malerischen Gemeinde Wymeer, eingebettet in die idyllische Landschaft der Region Niedersachsen. Wymeer ist bekannt für seine ruhige und beschauliche Umgebung, ideal für Naturliebhaber und Familien, die eine entspannte Lebensweise schätzen. Die Region besticht durch ihre weitläufigen Felder und die Nähe zur Ems, was vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Natur bietet.

Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist hervorragend, sodass Sie bequem umliegende Städte und Attraktionen erreichen können. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgungseinrichtungen sind in der näheren Umgebung verfügbar und sorgen für eine komfortable Infrastruktur. Wymeer bietet eine freundliche Nachbarschaft und eine lebendige Dorfgemeinschaft, die zu traditionellen Feierlichkeiten und Veranstaltungen einlädt.

Erleben Sie ländliche Ruhe gepaart mit der Zugänglichkeit moderner Annehmlichkeiten in dieser einladenden Wohnlage.

Ausstattung

✅ Denkmalgeschützte Immobilie – steuerliche Vorteile & historischer Charme
✅ Großzügiges Grundstück – 744 m² mit vielen Nutzungsmöglichkeiten
✅ Fast alle Fenster erneuert – für bessere Energieeffizienz
✅ Moderne Heizungsanlage (2023) – alle Leitungen bereits verlegt, können an die Heizung über die andere Hälfte angeschlossen werden, es fehlen nur die Heizkörper
✅ Zwei Badezimmer mit Marmorböden & Marmorelementen – luxuriöses Ambiente
✅ Hohe Decken (ca. 2,95 m) – für ein großzügiges Raumgefühl
✅ Eigene Stromzähler – jede Haushälfte ist unabhängig
✅ An die Kanalisation angeschlossen – keine zusätzlichen Arbeiten notwendig
✅ Kriegskeller mit vollständiger Leitungsverlegung – moderne Infrastruktur vorhanden

Diese Immobilie bietet eine perfekte Kombination aus historischer Eleganz und modernem Wohnkomfort – ideal für alle, die ein einzigartiges Zuhause suchen!

Sonstige Angaben

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Agnieszka Jaroszewicz
Immobilienmaklerin

Tel.: 0491 997568-22
Mobil: 0157 38843445

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Provision: 4,17 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

Die hier vereinbarte Maklerprovision (Courtage) ist NICHT verhandelbar!

Impressum:
Berufsaufsichtsbehörde:nach § 34c GewO: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
USt.ID: 60/120/16895
Informationen zur Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission wird ab dem ersten Quartal 2016 eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform") bereitstellen. Diese finden Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ Unsere E-Mail Adresse lautet: agnieszka.jaroszewicz@remax.de

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