Historisches Fachwerkgebäude mit modernisiertem Hinterhaus für Kapitalanleger

Exposé: Historisches Fachwerkgebäude mit modernisiertem Hinterhaus für Kapitalanleger

Flächen

Preise

Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

Hier erwartet Sie ein spannendes Sanierungsobjekt, das mit 500 m² Wohnfläche, 200 m² Nutzfläche und einem großzügigen 1193 m² Grundstück zahlreiche Möglichkeiten bietet.

Highlights für Unternehmer und Kapitalanleger:

Perfekt für Investoren und Entwickler:
Dieses Haus ist ideal für alle, die ihre Visionen verwirklichen möchten. Ihrer Kreativität sind keine Grenzen gesetzt!

Optimale Nutzungsmöglichkeiten:
Mit 200 m² Nutzfläche eignet sich das Objekt hervorragend für gewerbliche Nutzung oder als kombiniertes Wohn- und Geschäftshaus.

Zusätzlicher Raum im Dachboden:
Der ausbaubare Dachboden bietet erhebliches Gestaltungspotenzial. Verwirklichen Sie Ihre individuellen Ideen und schaffen Sie zusätzlichen Raum.

Sanierungspotenzial für energetische Modernisierung:
Das Dach benötigt Sanierungsarbeiten, was Ihnen die Möglichkeit gibt, das Gebäude energetisch auf den neuesten Stand zu bringen und ihm einen modernen Touch zu verleihen.

Grundlegende Modernisierungen bereits durchgeführt:
Elektrik und Wasserleitungen sind bereits erneuert, sodass Sie sich auf die wesentlichen Gestaltungsarbeiten konzentrieren können.

Zusätzliche Nutzfläche im Garten:
Ein Nebengebäude im großzügigen Garten bietet zusätzlichen Stauraum oder kreative Nutzungsmöglichkeiten.

Kurzum: Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie – es ist eine Leinwand für Ihre Ideen und Visionen. Gestalten Sie hier Ihr individuelles Traumhaus oder ein vielseitiges Wohn- und Geschäftsareal. Nutzen Sie diese Chance und werden Sie Teil dieser spannenden Transformation!

Für einen virtuellen Rundgang und weitere Informationen besuchen Sie unsere Homepage www.hauptmakler.de, schreiben Sie uns eine E-Mail an info@hauptmakler.de oder rufen Sie uns an unter +49 3681 723981.

Lage

Wildenspring befindet sich im Thüringer Wald in der Nähe von Großbreitenbach. Die ruhige Lage garantiert Euch Erholung pur nicht nur zum Feierabend.
Im Ort und der näheren Umgebung gibt es zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Sportarten wie Wandern und andere Aktivitäten, z. Bsp. das Freibad Großbreitenbach: Nur 5 km von Wildenspring entfernt bietet das Freibad eine ideale Gelegenheit, sich an heißen Sommertagen abzukühlen.
Wenn Sie gerne wandern oder Rad fahren, gibt es auch in der näheren Umgebung von Wildenspring viele schöne Orte zu entdecken. Hier sind einige Empfehlungen:

Meuselbacher-Kuppe: Eine technisch einfache Wanderung mit viel Abwechslung.
Schwarzatal: Ein malerisches Ziel für Radtouren.
Der Fröbelturm: Ein Aussichtsturm in der Nähe der Bergstadt Oberweißbach im Thüringer Schiefergebirge.
Meurasteine: Felsformationen, die als geologisches Flächennaturdenkmal geschützt sind.

Alle wichtigen Dinge des Alltags lassen sich im 4,5km entfernten Großbreitenbach erledigen. Einkaufen, Ärzte, Schulen und vieles mehr sind hier vorhanden. Zumal Großbreitenbach für seine industrielle Glasherstellung bekannt ist.

Die Autobahn A71 ist über die Anschlussstelle in Ilmenau in 15km Entfernung zu erreichen.

Ausstattung

Dieses einzigartige Gebäude bietet Kapitalanlegern eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Der vordere Teil des Gebäudes, errichtet in den 1920er Jahren, besticht durch seinen charmanten Fachwerkstil, bei dem das Fachwerk geschickt mit Steinen gefüllt wurde. Im hinteren Teil des Hauses wurde später eine massive Bauweise angewandt, wodurch eine robuste Struktur gewährleistet ist.

Modernisierungen und Renovierungen
Fenster: Die ursprünglichen Holzfenster wurden durch moderne Kunststofffenster ersetzt, die bessere Energieeffizienz und geringeren Wartungsaufwand bieten.
Elektrik und Sanitär: Die Elektrik wurde komplett auf hochwertiges Kupfer umgerüstet, und die Wasser- sowie Abwasserleitungen wurden auf zeitgemäße Kunststoffrohre umgestellt, was langfristige Zuverlässigkeit und Sicherheit garantiert.
Innenausstattung
Vorderer Teil: Hier finden sich durchgängige Holzfußböden, die im Erdgeschoss bereits renoviert wurden.
Hinterer Teil: Dieser Bereich bietet solide Betondecken, ideal für eine dauerhafte Nutzung.
Nutzungsmöglichkeiten und Raumaufteilung
Erdgeschoss: Ehemals als Ferienheim genutzt, verfügt dieser Bereich über großzügige Räumlichkeiten und getrennte sanitäre Anlagen für Damen und Herren. Die großen Flächen bieten individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, sei es für Ferienwohnungen, Monteursunterkünfte oder private Nutzung.
Obergeschoss: Hier beeindrucken zehn rechteckig geschnittene Räume, die sich ideal zur Vermietung oder Eigennutzung eignen. Zwei bereits fertiggestellte Bäder zeigen das vorhandene Potential.
Dachgeschoss: Ein wahres Juwel, das allerdings eine komplette Sanierung benötigt. Die Größe und die vielfältigen Ausbaumöglichkeiten machen diesen Bereich besonders attraktiv für Investoren.
Außenbereich und zusätzliche Gebäude
Garten und Ställe: Im Garten hinter dem Gebäude befinden sich ehemalige Ställe, die entweder wieder als solche genutzt oder als praktische Lagerflächen dienen können. Von hier aus gelangt man zum oberen Teil des Anwesens, der einen herrlichen Blick über den Ort bietet.

Heizung und Energieversorgung
Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 1991 und nutzt moderne Holz- bzw. Pelletheizungstechnologie, was umweltfreundliche und kosteneffiziente Wärmeversorgung garantiert.

Fazit
Dieses Anwesen bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Monteurswohnungen, Ferienwohnungen, Pension oder zur privaten Nutzung. Die Kombination aus historischem Charme und modernen Upgrades macht es zu einer attraktiven Investition für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einem besonderen Objekt mit großem Potential sind.

Sonstige Angaben

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Häuser Wildenspring

Unter Wildenspring findet man weitere relevante Immobilien zur Miete und zum Kauf. Die Angeben des Anbieters lauten Immobilienkanzlei Fleischmann GmbH & Co.KG Ansprechpartner Katja Fleischmann, Am Bahnhof 10 in 98529 Suhl.

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