Ideal für Kindertagespflege: Gewerbefläche in ruhiger Lage in Düsseldorf-Rath
Exposé: Ideal für Kindertagespflege: Gewerbefläche in ruhiger Lage in Düsseldorf-Rath
Strasse:
PLZ /Ort:
Kaltmiete
Gesamtfläche
Gesamtfläche
Flächen
Wohnfläche:
90,00 m²
Nutzfläche:
90,00 m²
Gesamtfläche:
90,00 m²
Preise
Kaltmiete:
1.050,00 €
Nebenkosten:
350,00 €
Kaution:
3150.00
Sonstiges
Ihre Objektnr.:
5766
Objekttyp:
Sonstige
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Stellplatz-Art:
Freiplatz
Zustand:
gepflegt
Stellplätze (Anz.):
2
Zimmer:
2
Baujahr:
1972
Energiepass
Art:
Verbrauch
Gültig bis:
20.03.2029
E-Verbrauchskennw.:
118
EP inkl. Warmwasser:
ja
Ausstattung
Objektbeschreibung
Die ebenerdige Gewerbefläche mit insgesamt ca. 90 m² ist im Bauhausstil errichtet. Die Fläche wurde im Oktober 2020 renoviert und modernisiert. Sie bietet eine ruhige, vom innerstädtischen Treiben leicht abgelegene Möglichkeit zum Beispiel zur Kinderbetreuung.
Sie betreten die Fläche durch den hellen Empfangsbereich. Von dort gelangen Sie zur großen und offenen Küche, zur geräumigen Garderobe sowie zur praktischen Abstellkammer. Über den zentralen Eingangsbereich kommen Sie auch direkt in die beiden Räume, die über breite Fensterfronten verfügen. Die beiden Räume sind momentan durch eine Schrankwand mit Verbindungstür voneinander separiert, ließen sich bei Bedarf aber auch wieder zu einem großen Raum umbauen. Außerdem stehen Ihnen ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und natürlichem Licht sowie ein Gäste-WC zur Verfügung.
Im Angebot inkludiert ist ein PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus. Auf Wunsch kann ein zusätzlicher PKW-Stellplatz für EUR 45,- angemietet werden.
Die Immobilie eignet sie sich perfekt als Kindertagespflege, da sie sich in einem verkehrsberuhigten Bereich befindet und zudem über eine optimale Ausstattung verfügt.
Eine Nutzung als Büro ist aktuell nicht möglich.
Es erfolgt kein Ausweis der Mehrwertsteuer.
Energieverbrauchsausweis gültig von: 21.03.2019; Energieverbrauchskennwert: 118 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser; Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas; Baujahr: 1972
Lage
Das Gewerbeobjekt befindet sich im Düsseldorfer Stadtteil Rath in angrenzender Nähe zu Ratingen. Der Aaper Wald und die Reichswaldalle sind in 5 Fußminuten erreicht. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr, Straßenbahn und Bus ist gegeben. Die Autobahnbindungen an die A 52 und die A 44 sowie zum Flughafen sind schnell erreicht.
Ausstattung
Die Fläche wurde im Oktober 2020 renoviert und verfügt nun über unter anderem über folgende Ausstattungsmerkmale:
- Badezimmer mit großformatigen Fliesen, ebenerdiger Dusche, weißen Keramiken und Lichtkuppel
- Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine
- Gäste-Toilette mit Hänge-WC und natürlichem Licht
- Weiß gestrichenes Sichtmauerwerk
- Doppelt verglaste Fenster im Holzrahmen
- Elektrische Rollläden
- Vinyl- und Marmorfliesenböden
- Akustikdecken und Lichtkuppeln
- Gas-Zentralheizung für Wärme und Warmwasser
Weitere Details dieser attraktiven Gewerbefläche stellen wir Ihnen gerne in der ersten Besichtigung vor.
Sonstige Angaben
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 21.03.2019
Endenergieverbrauch Wärme: 118 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1972
Gewerbe Immobilien Düsseldorf
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Schneider Immobilien GmbH Ansprechpartner Stefan Schneider, Bahnstraße 1 in 40878 Ratingen ist der Inserent dieses Angebots.
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