Ihr Wohlfühl-Zuhause: Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Wickrath!

Exposé: Ihr Wohlfühl-Zuhause: Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Wickrath!

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Ausstattung

Objektbeschreibung

Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1977 bietet mit 107 m² Wohnfläche und einem 203 m² großen Grundstück den idealen Rückzugsort für Ihre Familie. Eingebettet in eine ruhige, verkehrsberuhigte Einfamilienhaussiedlung, erreichen Sie Ihr neues Zuhause ausschließlich zu Fuß über einen kleinen Stichweg – hier genießen Sie absolute Privatsphäre ohne PKW Verkehr und eine idyllische Wohnatmosphäre.

Das Erdgeschoss bietet ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, das dank des direkten Zugangs zur sonnigen Terrasse und dem pflegeleichten Garten zu entspannten Stunden einlädt. Die offene Küche mit angrenzender Essecke wird schnell zum Herzstück des Hauses – ein Ort, an dem die Familie zusammenkommt. Ein Gäste-WC, eine Garderobe und eine großzügige Diele runden das Raumangebot dieser Etage perfekt ab.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer, die sich ideal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice eignen. Das Badezimmer ist zwar optisch in den 70ern stehen geblieben, sorgt jedoch mit seiner Größe für Komfort und mit Wanne und Dusche bestmögliche Funktionalität. Ein weiteres Highlight ist der Balkon, den Sie von zwei der rückwärtigen Zimmer aus betreten können – der perfekte Ort für den ersten Kaffee am Morgen oder ein entspanntes Glas Wein am Abend.

Das Dachgeschoss hält zusätzliches Potenzial bereit: Die riesige Nutzfläche kann als Staufläche genutzt werden oder als Hobbybereich dienen. Im Keller stehen Ihnen ein Hobby- bzw. Partyraum, ein praktischer Hauswirtschaftsraum sowie ein Abstellraum zur Verfügung.

Beheizt wird das Haus mit einer modernisierten Gasheizung - die Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme und eine effiziente Energienutzung. Dank der idealen Raumaufteilung und der familienfreundlichen Umgebung ist diese Immobilie ein echtes Juwel für Familien, die ein gemütliches und durchdachtes Zuhause suchen.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Mönchengladbach-Wickrath, einem begehrten Stadtteil, der durch seine hervorragende Infrastruktur und hohe Lebensqualität überzeugt. Die ruhige, familienfreundliche Wohnlage bietet eine perfekte Kombination aus städtischer Nähe und naturnahem Wohnen.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung: Supermärkte, Bäckereien und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar. Familien profitieren von einer sehr guten schulischen Infrastruktur mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in der Nähe.

Auch die medizinische Versorgung ist bestens gewährleistet: Ärzte, Apotheken und das nahegelegene Krankenhaus sorgen für eine schnelle und zuverlässige Betreuung. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Autobahnen A61 und A46 sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung nach Düsseldorf, Köln oder in die Niederlande. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut – der Bahnhof Wickrath bietet eine direkte Anbindung an das regionale Bahnnetz.

Für Freizeit und Erholung stehen zahlreiche Parks, Sporteinrichtungen und Grünflächen zur Verfügung. Der Schlosspark Wickrath lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und entspannten Stunden in der Natur ein. Auch das nahegelegene Freibad und verschiedene Sportvereine bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.

Ausstattung

- Baujahr 1977
- sehr gepflegter Zustand
- ca. 107 m² Wohnfläche plus Nutzfläche im Keller und Dachgeschoss
- 203 m² Grundstück mit Garten zur Sonnenseite
- Ruhige, verkehrsberuhigte Einfamilienhaussiedlung
- Erdgeschoss: Helles Wohnzimmer mit direktem Terrassenzugang
- Offene Küche mit großzügiger Essecke
- Nutzung der vorhandenen Einbauküche kostenfrei möglich
- Gäste-WC, Garderobe und Diele
- Sonnige Terrasse mit Zugang zum Garten
- Obergeschoss: Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer/Homeoffice
- Riesiges Badezimmer
- Balkon von zwei Zimmern aus begehbar
- Dachgeschoss ausbaufähig, aktuell als Stau- oder Hobbyfläche nutzbar
- Keller mit Hobby-/Partyraum, Hauswirtschaftsraum und Abstellraum
- Beheizung durch modernisierte Gasheizung
- Fußbodenheizung
- Rollläden im gesamten Haus. Größtenteils elektrisch
- Familienfreundliche Wohnlage mit viel Grün und Erholungsmöglichkeiten
- Garage
- Sehr gute Infrastruktur mit Schulen, Ärzten, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten
- Hervorragende Verkehrsanbindung an Autobahnen und den ÖPNV

und vieles mehr!

Sonstige Angaben

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