Im Herzen von Isselburg – geräumiges Einfamilien- oder Zweifamilienhaus mit viel Potenzial

Exposé: Im Herzen von Isselburg – geräumiges Einfamilien- oder Zweifamilienhaus mit viel Potenzial

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Ausstattung

Objektbeschreibung

Willkommen in diesem großzügigen Einfamilien- oder Zweifamilienhaus, das sich in einer ruhigen Stichstraße im Herzen von Isselburg befindet, nur einen Steinwurf vom Ortskern entfernt. Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und urbaner Anbindung. Pendler profitieren von den hervorragenden Verkehrsanbindungen nach Bocholt sowie zur Autobahn A3/A12, die den Zugang zum Ruhrgebiet und zu den Niederlanden erleichtern.

Grundstück:
Das Grundstück erstreckt sich über ca. 582 m² und bietet Ihnen eine Oase der Ruhe im Ortskern. Der Garten lädt mit einer Rasenfläche zum Spielen für Ihre Kinder ein, während Sie die frische Luft und die Natur genießen können. Der vorhandene Baumbestand sorgt nicht nur für schattige Plätze an heißen Sommertagen, sondern verleiht dem Garten auch einen natürlichen Charme. Ein kleiner Gemüsebereich ermöglicht es Ihnen, eigene Kräuter und frisches Gemüse anzubauen – ideal für alle, die Wert auf Nachhaltigkeit legen. Stellen Sie sich vor, wie Sie Ihre eigenen Ernteerträge in der Küche verwerten!

Die Terrasse, die direkt an das Wohnzimmer anschließt, ist der perfekte Ort für gesellige Grillabende mit Familie und Freunden oder entspannte Stunden mit einem guten Buch. Der Garten ist derzeit offen gestaltet und schafft eine einladende Atmosphäre; eine Einfriedung könnte jedoch mehr Privatsphäre bieten und zusätzlichen Rückzugsraum schaffen. Gestalten Sie diesen Außenbereich ganz nach Ihren Wünschen – ob als Spielparadies für Kinder, ruhiger Rückzugsort oder blühendes Paradies für Gartenliebhaber.

Baujahr: 1971
Die Immobilie wurde in solider, massiver Bauweise errichtet und bietet Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Die durchdachte Raumaufteilung sowie das großzügige Zimmer im Dachgeschoss mit Balkon (derzeit ohne Geländer) ermöglichen eine flexible Nutzung – sei es als geräumiges Einfamilienhaus oder komfortable Wohnlösung für zwei Generationen.

Wohnfläche:
ca. 157 m²


- Erdgeschoss: Diele, Wohn-/Esszimmer, Wohnküche, 2 Zimmer, Badezimmer
- Dachgeschoss: Flur, 4 Zimmer (darunter ein Durchgangszimmer), Bad – Balkon
- Spitzboden: Einschubtreppe – Stauraum (nicht isoliert)
- Untergeschoss: Das Untergeschoss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der großzügige Party- und Hobbyraum ist ideal für gesellige Zusammenkünfte und private Feierlichkeiten. Mit einer einladenden Theke und gemütlicher Sitzecke wird dieser Raum zum Herzstück Ihrer Feste. Zudem stehen Ihnen ein Werkraum für kreative Projekte sowie Heizungs- und Hauswirtschaftsraum zur Verfügung.


Garage:
Die praktische PKW-Garage verfügt über eine Türe sowie ein Fenster zum Garten, was Licht hereinlässt und den Zugang zum Außenbereich erleichtert. Hier befindet sich zudem die Grundwasserpumpe für zusätzliche Funktionalität. Ein Spitzboden sorgt für weiteren Stauraum; die Treppe zum Untergeschoss bietet eine gute Verbindung zum Haus sowie einen Ausgang ins Untergeschoss.

Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim! Nutzen Sie das große Potenzial dieser Immobilie und gestalten Sie Haus sowie Garten ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen – ob blühender Garten, gemütlicher Terrassenbereich oder individuelle Innenraumgestaltungen: Ihrer Kreativität sind keine Grenzen gesetzt! Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Isselburg!

Ausstattung

Wohnzimmer:
Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich besticht durch seine große Fensterfront, die nicht nur eine angenehme Atmosphäre schafft, sondern auch den direkten Zugang zum Garten ermöglicht. Hier können Sie entspannte Stunden mit der Familie verbringen oder gesellige Abende mit Freunden genießen.

Wohnküche:
Die Wohnküche befindet sich derzeit in der Umgestaltung und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre persönlichen Vorstellungen zu verwirklichen. Sie ist mit einer einfachen Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch – perfekt für gemeinsame Kochabende!

Bäder:
Die Bäder sind im charmanten Stil des Baujahrs gehalten und verfügen jeweils über Badewanne, WC und Waschtisch.

Schlafzimmer:
Insgesamt stehen Ihnen sechs mögliche Schlafzimmer zur Verfügung – ideal für Familien oder als Rückzugsorte für Gäste. Ein Zimmer im Dachgeschoss wird derzeit als Durchgangszimmer genutzt; es könnte jedoch problemlos in das Wohnzimmer einer möglichen Einliegerwohnung umgestaltet werden.

Fenster:
Moderne Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden sorgen für optimale Wärme- und Schalldämmung. Die Haustüranlage aus Holz mit Einfachverglasung verleiht dem Eingangsbereich einen einladenden Charakter.

Heizung:
Die Gaszentralheizung der renommierten Firma Vissmann gewährleistet eine zuverlässige Wärmeversorgung in allen Wohnräumen.

Photovoltaik:
Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist die 2021 installierte Photovoltaikanlage, welche durch einen leistungsstarken Speicher ergänzt wurde.
Diese moderne Anlage ermöglicht Ihnen eine nachhaltige Energieversorgung. Bei der Installation wurde die elektrische Anlage umfassend überprüft und mit neuen Sicherungen versehen – für Ihre Sicherheit.

Sonstige Angaben

Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)

Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Informatie voor Nederlanders:

Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!



. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

Häuser Isselburg

Dieses Immobilien-Exposé wird geführt unter Isselburg. Die Angeben des Anbieters lauten Rainer Elsmann Immobilien Ansprechpartner Rainer Elsmann, Eltener Markt 15 in 46446 Emmerich.

Das Bundesland dieses Onlineinserats ist Nordrhein-Westfalen.

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