Individuell und barrierefrei: Repräsentative Bürofläche in Ratingen-Ost

Exposé: Individuell und barrierefrei: Repräsentative Bürofläche in Ratingen-Ost

Flächen

Preise

Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

Das 1990 errichtete und im Jahr 2022 komplett revitalisierte Bürogebäude befindet sich in unmittelbarer Nähe zum See. Das Gebäude verfügt über insgesamt vier Etagen sowie ein Untergeschoss mit abgetrennten Kellerräumen sowie PKW-Stellplätze (inkl. E-Ladestationen) vor dem Haus.

Im 2. Obergeschoss steht Ihnen eine frisch renovierte Bürofläche mit 244 m² zur Verfügung, die Sie bequem per Aufzug erreichen können. Derzeit befinden sich in der Fläche fünf abgetrennte Büros und ein geräumiger Konferenzraum. Hinzu kommen ein offener und einladender Lounge-Bereich, eine WC-Anlage, eine große eingerichtete Küche mit Platz für Sitzgelegenheiten und ein Server-Raum. Die Fläche ist in Absprache mit dem Eigentümer flexibel aufteilbar, so dass z.B. auch ein Großraumbüro oder weitere abgetrennte Büros denkbar sind.

Im Untergeschoss sind verschiedene Lagerflächen optional anmietbar.

In den Betriebskostenvorauszahlungen sind die üblichen Betriebskosten gemäß Betriebskostenverordnung, Verwaltungskosten, Reinigung der Gemeinschaftsflächen und Büroflächen sowie der Strom bereits enthalten. Alles wird je nach Verbrauch ab Jahresende abgerechnet.

Alle Preise verstehen sich zzgl. der gesetzlich gültigen MwSt.

Energieverbrauchsausweis; 82 kWh/(m²a); Gas; Baujahr: 1990

Lage

Ratingen-Ost ist eine bei Unternehmen beliebte Gegend mit vielen Vorzügen und gehört zu den zentralen Stadtteilen von Ratingen. Das historische Zentrum von Ratingen ist in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.

Der S-Bahnhof ist fußläufig erreicht, wodurch die Anbindung an der ÖPNV als hervorragend zu bezeichnen ist. Ebenfalls in fußläufiger Entfernung gibt es ein reichhaltiges Angebot an Business- und Kongress-Hotels, Gastronomie und Nahversorgung mit allen Dingen des täglichen Bedarfs.

Es besteht optimale Verkehrsanbindung an die Autobahnen A3 Köln-Oberhausen, die A44 Ratingen-Mönchengladbach und die Autobahn A52 Essen-Düsseldorf / Roermond (NL), an den Flughafen und in das Ruhrgebiet.

Das Naherholungsgebiet Schwarzbachtal ist unweit entfernt und lädt zu Ausflügen an der frischen Luft ein.

Ausstattung

Einige Ausstattungsmerkmale des Gebäudes im Überblick:

• Moderne Glasfassade
• Repräsentative Eingangshalle
• Personenaufzug
• Hohlraumboden mit Bodentanks
• Gas-Zentralheizung, Energieausweis vorhanden
• Barrierefrei
• Klimaanlage
• Stellplätze (45,- EUR mtl.)
• Großraumbüro oder auch flexible Aufteilung
• Eigene Ladestation für KFZ vorhanden (55,- EUR mtl.)
• Datenverkabelung vorhanden

Weitere Details und Informationen zu diesem attraktiven Angebot stellen wir Ihnen gerne in einer ersten Besichtigung vor.

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