Individuelle Einzelbüros ab 17 m² in modernem Gebäude in Ratingen-Ost

Exposé: Individuelle Einzelbüros ab 17 m² in modernem Gebäude in Ratingen-Ost

Flächen

Preise

Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

Das 1990 errichtete und im Jahr 2022 komplett revitalisierte Bürogebäude befindet sich in unmittelbarer Nähe zum See. Das Gebäude verfügt über insgesamt vier Etagen sowie ein Untergeschoss mit abgetrennten Kellerräumen sowie PKW-Stellplätze (inkl. E-Ladestationen) vor dem Haus.

Im 1. Obergeschoss mit einer Gesamtfläche von ca. 355 m² stehen Ihnen zwei Einzelbüros in einer Größe von ca. 17 m² und ca. 23 m² zur Verfügung, die Sie bequem per Aufzug erreichen können. Die Sanitäranlagen und die Teeküche können gemeinschaftlich genutzt werden.

Die Größen der einzeln anmietbaren Büros:
- Büro: ca. 17 m² mit 2 Arbeitsplätzen
- Büro: ca. 23 m² mit 2 Arbeitsplätzen

Im Untergeschoss sind verschiedene Lagerflächen optional anmietbar.

Auf Wunsch können die einzelnen Büros zusammen gelegt werden.

Die Flächen werden individuell nach den Vorstellungen des neuen Mieters renoviert und ausgestattet.

Büro 17 m²:
Die Nettomiete beträgt 330,- EUR.
Die Betriebkostenvorauszahlung beträgt 155,- EUR.

Büro 23 m²:
Die Nettomiete beträgt 450,- EUR.
Die Betriebkostenvorauszahlung beträgt 210,- EUR.

In den Betriebskostenvorauszahlungen sind die üblichen Betriebskosten gemäß Betriebskostenverordnung, Verwaltungskosten, Reinigung der Gemeinschaftsflächen und Büroflächen sowie der Strom bereits enthalten. Alles wird je nach Verbrauch ab Jahresende abgerechnet.

Alle Preise verstehen sich zzgl. der gesetzlich gültigen MwSt.

Energieverbrauchsausweis; 82 kWh/(m²a); Gas; Baujahr: 1990

Lage

Ratingen-Ost ist eine bei Unternehmen beliebte Gegend mit vielen Vorzügen und gehört zu den zentralen Stadtteilen von Ratingen. Das historische Zentrum von Ratingen ist in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.

Der S-Bahnhof ist fußläufig erreicht, wodurch die Anbindung an der ÖPNV als hervorragend zu bezeichnen ist. Ebenfalls in fußläufiger Entfernung gibt es ein reichhaltiges Angebot an Business- und Kongress-Hotels, Gastronomie und Nahversorgung mit allen Dingen des täglichen Bedarfs.

Es besteht optimale Verkehrsanbindung an die Autobahnen A3 Köln-Oberhausen, die A44 Ratingen-Mönchengladbach und die Autobahn A52 Essen-Düsseldorf / Roermond (NL), an den Flughafen und in das Ruhrgebiet.

Das Naherholungsgebiet Schwarzbachtal ist unweit entfernt und lädt zu Ausflügen an der frischen Luft ein.

Ausstattung

Einige Ausstattungsmerkmale des Gebäudes im Überblick:

• Moderne Glasfassade
• Repräsentative Eingangshalle
• Personenaufzug
• Hohlraumboden mit Bodentanks
• Gas-Zentralheizung, Energieausweis vorhanden
• Barrierefrei
• Klimaanlage
• Stellplätze (45,- EUR mtl.)
• Großraumbüro oder auch flexible Aufteilung
• Eigene Ladestation für KFZ vorhanden (55,- EUR mtl.)
• Datenverkabelung vorhanden

Weitere Details und Informationen zu diesem attraktiven Angebot stellen wir Ihnen gerne in einer ersten Besichtigung vor.

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