*INDIVIDUELLE WOHN- UND GEWERBEIMMOBILIE freut sich auf Ihre auf Ihre kreative Inspiration*

Exposé: *INDIVIDUELLE WOHN- UND GEWERBEIMMOBILIE freut sich auf Ihre auf Ihre kreative Inspiration*

Flächen

Preise

Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

Beschreibung

Dieses außergewöhnliche Wohn-/Gewerbeobjekt gestattet Ihnen auf Grund der individuellen Bauausführung und der damit verbundenen Perspektiven im Gesamtkonzept eine Planung/Umsetzung ganz nach Ihren unternehmerischen Visionen.

Die Architektur abseits der üblichen Normen in Kombination mit einer Tanzschule/Eventhalle und eventueller Gastronomie oder auch Gästehaus im Verbund mit einer Wohneinheit sowie einem zugehörigen Innenhofbereich bietet Ihnen alle Möglichkeiten einer charakteristischen, ertragsstarken Ausgestaltung.

Auch für Kapitalanleger unter Renditeaspekten eine durchaus interessante Investition.

Die Grundstücksfläche mit einer Größe von ca. 934 m² strukturiert sich in folgende bauliche Bestandteile:

Restaurant (ca. 167 m² Gewerbefläche) mit Außenbereich im Innenhof (ca. 168 m²), derzeit als Catering-Service betrieben.

Eine über dem Restaurant liegende Wohnung, ca. 171 m² Wohnfläche. Eine eventuelle Umnutzung zu Gästezimmern wäre ebenfalls denkbar.

Tanzschule/Eventhalle, ca. 160 m² Gewerbefläche mit Nebenräumen.

Individualräume (Lagerung, Vorrat, Kühlraum, WCs), ca. 78 m² Nutzfläche.

Kellerräume, ca. 28 m² Nutzfläche.

Scheune, ca. 118 m²

Sonstige Nutzfläche: ca. 44 m²


Bezüglich der Gesamtgestaltung haben Sie vielfältige Möglichkeiten einer eigenen Realisierung Ihrer Vorstellungen, beispielsweise die Umnutzung zu einem Restaurant/Hotel mit einer Multifunktionshalle.

Zum Restaurant gehört eine komplette Kücheneinrichtung, welche idealerweise im Kaufpreis enthalten ist.

Somit können Sie Ihr hierdurch gespartes Kapital sinnvoll in Ihre Planungsprojekte involvieren.


Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:

Haupthaus, Erdgeschoss:

Gastraum, Schankraum, Frühstücksraum, Küche, Abstellraum, WC, diverse Lager- und Kühlräume, Waschküche.

Der Innenhof ermöglicht eine vorzügliche Außengastronomie, auch in Kombination mit der Tanzschule/Eventhalle eine ausgezeichnete Symbiose der unterschiedlichen Geschäftsfelder.


Haupthaus, 1. Obergeschoss

Wohneinheit, 7 Zimmer, Küche, 2 Badezimmer, 2 Flurbereiche


Tanzschule / Eventhalle

Saalbereich, ca. 160 m² Gewerbefläche

Ehemalige Kegelbahn, 44 m²

Scheune, ca. 118 m² Gewerbe- / Nutzfläche


Keller

Getränkekeller, Heizung, Vorratsbereich (ca. 28 m²)


Ein im Saalbereich integrierter Barbereich unterstreicht die besondere Atmosphäre auf angenehme Weise.

Ein installiertes Solarsystem unterstützt die Warmwasseraufbereitung.




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Lage

Lage / Geo-/Demografische Kennwerte

Übersicht

Ihr neues Gewerbedomizil befindet sich in Grafschaft im Ortsteil Leimersdorf.

Grafschaft grenzt an folgende Gemeinden: Wachtberg (Nordrhein-Westfalen), Remagen, Bad Neuenahr-Ahrweiler, Dernau, Altenahr, Kalenborn (alle Rheinland-Pfalz) und Meckenheim (Nordrhein-Westfalen).

ÖPNV / Mobilität

Neben einer optimierten Verknüpfung von Bahn und Bus ist insbesondere ein weitestgehend flächendeckender Taktverkehr entstanden. Dieser bindet neben den verkehrsstarken regionalen Hauptlinien auch die kleineren Ortschaften durch Busangebote oder Anrufsammelfahrten (ALF) an das übergeordnete Liniennetz an.

Der gut erreichbare Bahnhof Bad Neuenahr bedient u.a. die Strecken Bonn, Köln, Koblenz, Aachen.

Innerhalb des Ortsteiles sorgen 4 Buslinien für Mobilität auch ohne PKW.

Die Anbindung an die A61 ist ebenfalls zügig gegeben.

Auch die naturverbundene Lage mit vielfältigen Freizeitangeboten ergänzen das Gesamtbild positiv und etablieren hierdurch eine touristische Aufwertung der Region.

Insgesamt also beste Eingangsvoraussetzungen für Ihre zukünftigen Planungen und Unternehmensstrategien.

Diese außergewöhnliche Immobilie kann für einen Kaufpreis von 499.000,-EUR, zzgl. 3,57% Maklerprovision, inkl. 19% MwSt. Ihr neues Zuhause sein.

Ausstattung

Ausstattung

Zusammenfassende Eckdaten:

- Aufteilung in Haupthaus mit Gastronomie und separierter Wohneinheit, Innenhof, Tanzschule/Eventhalle, Nebengebäude

- ca. 934 m² Grundstücksfläche

- ca. 167 m² Gewerbefläche Restaurant

- ca. 168 m² Innenhofbereich

- ca. 171 m² Wohnfläche, Wohnung 1. Obergeschoß

- ca. 160 m² Tanzschule/Eventhalle

- ca. 78 m² Nutzfläche, Individualräume (Lagerung, Vorrat, Kühlraum, WCs)

- ca. 28 m² Nutzfläche, Kellerräume

- ca. 118 m² Nutzfläche, Scheune

- ca. 44 m² sonstige Nutzfläche

- Solarpaneele zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung

- Parkplätze vor dem Objekt sowie gegenüber des Hauses

- Vollständige Gastronomieküche im Kaufpreis enthalten

- Weiteres Inventar kann nach Absprache gerne übernommen werden.


Beheizt wird Ihr neues Objekt mittels Gaszentralheizung aus dem Jahre 2009.

Praktischerweise wird das Wasser ebenfalls über die Heizung auf die gewünschte Temperatur gebracht.

Ein Energieausweis ist vorhanden. [158.1 KWh/(m²*a), inkl. Warmwasser]

Sonstige Angaben

MAKLERPROVISION: 3,57% inkl. 19% MwSt. Zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages.

Gerne vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Herr Peter Pöhlemann steht Ihnen unter 0152 31893220 gerne zur Verfügung.

Weitere Objekte finden Sie unter https://www.elwi-immobilien.de

Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen. Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Weitere Objekte von uns finden Sie hier: https://immo-paradise.eu/properties/?vup=1701


Elke Wirth
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ElWi-Immobilien

Gewerbe Immobilien Grafschaft

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