Investment in Hiltrup-Mitte: vermietete 1,5-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Tiefgaragenstellplatz

Exposé: Investment in Hiltrup-Mitte: vermietete 1,5-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Tiefgaragenstellplatz

Flächen

Preise

Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

Hier bieten wir Ihnen ein erst im Jahr 2016 umfassend sanierte und renovierte Wohnung mit insgesamt ca. 60 m² Wohnfläche in Hiltrup-Mitte zum Kauf an.

Vom gefliesten Eingangsbereich aus ist direkt rechts die separate Küche gelegen. Das moderne Wannenbad liegt am Ende des Eingangsbereichs auf der linken Seite. Rechts abgehend betreten Sie den großzügigen Wohn- und Essbereich. Zur Südseite grenzt eine gemütliche Loggia mit einer bodentiefen Fensterfront an. Die praktische Schlafnische befindet sich im linken Bereich des Wohnzimmers und lässt sich mit einem Kleiderschrank als Raumtrenner geschickt abgrenzen.

Zur Wohnung gehört ferner ein kleines Kellerabteil. Ein Tiefgaragen-PKW-Stellplatz rundet das Angebot ab. Gleichwohl können Besucher bequem vor dem Haus sowie direkt gegenüber auf öffentlichen Stellplätzen parken.

Die Wohnung ist seit dem 15.02.2016 an eine alleinstehende Person vermietet. Die Miete setzt sich aus 580,00 € Kaltmiete sowie 170,00 € Heiz- und Nebenkosten zusammen. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Stromdurchlauferhitzer und wird über den Haushaltsstrom zwischen dem Bewohner und Versorgerunternehmen direkt abgerechnet. Die Kosten für Hausmeisterdienste (Treppenhausreinigung und Winterdienst) sind in den Nebenkosten bereits inkludiert. Der Mieter würde, im Falle des Eigentümerwechsels, grundsätzlich gerne in der Wohnung wohnen bleiben.

Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Lage

Das Objekt ist in Hiltrup-Mitte an Hülsebrockstraße gelegen. Somit ist eine optimale Anbindung an den Hiltruper Bahnhof sowie eine gute Erreichbarkeit an das städtische Busnetz gewährleistet. Mit dem Zug erreichen Sie den Münsteraner Hauptbahnhof in ungefähr fünf Minuten. Die Münsteraner Innenstadt erreichen Sie mit dem Bus in ca. 20 Minuten. Zwei Bushaltestellen befinden sich im Umkreis von 260 m an der Hohen Geest sowie direkt an der Hülsebrockstraße. Das Herz-Jesu-Krankenhaus ist mit dem Rad in nur drei Minuten zu erreichen - somit eignet sich die Wohnung auch optimal für Mitarbeiter des Krankenhauses.

Arztpraxen, Fachgeschäfte und Lebensmittelmärkte befinden sich zahlreich an der Marktallee und an der Westfalenstraße. Hiltrup bietet somit eine vollumfängliche Versorgung, um höchsten Ansprüchen gerecht zu werden.

Aber auch in Punkto "Aktivitäten" weiß Hiltrup mit diversen Abwechslungsmöglichkeiten zu überzeugen. Der Sportverein TuS Hiltrup bietet zahlreiche Sportarten an. Zur Erholung laden der Dortmund-Ems-Kanal sowie das Naherholungsgebiet "Hohe Ward" stets zum gemütlichen Spazieren ein.

Ausstattung

Die Fenster wurden im Jahr 2023/2024 erneuert. Die Wohnung selbst wurde zuletzt im Jahr 2016, durch den Eigentümer. umfangreich saniert und renoviert.

Die Einbauküche gehört zur Wohnung und ist im Kaufpreis inbegriffen.

Sonstige Angaben

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Die Speicherung und Verarbeitung dieser Angaben unterliegen den Bestimmungen der Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Näheres entnehmen Sie bitte unserem Merkblatt zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten (https://www.harling-immobilien.de/download).

Die Erstellung des hier vorliegenden Exposés erfolgte nach bester Sorgfalt. Dennoch basieren die Angaben ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieses Exposés kann die Harling e.K. daher keine Gewährleistung übernehmen. Irrtum bleibt ausdrücklich vorbehalten.

Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten, wenn Sie als natürliche Person handeln – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Stillschweigende oder mündliche Absprachen mit der Harling e.K. werden nicht getroffen. Änderungen, Ergänzung oder Zusagen bedürfen stets der Schriftform.

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation und ersetzt nicht die persönliche Besichtigung des potenziellen Käufers vor Ort. Als Rechtsgrundlage gilt der Kaufvertrag.

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Für dieses Objekt liegt ein gültiger Energieausweis mit folgenden Merkmalen vor:

Art: Energieausweis für Wohngebäude
Typ: Bedarfsausweis
Baujahr: 1975 (Anlagentechnik: 2008)
Gültig bis: 09.10.2027
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energiekennwert: 105,0 Kilowattstunden pro Quadratmeter und Jahr (kWh/(m²*a))
Energieeffizienzklasse: D
Energiekennwert Strom: keine Anwendung
Energie für Warmwasser: keine Anwendung
Energiekennwert Wärme: keine Anwendung

Wohnungen Münster

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Der Anbieter Harling oHG - Immobilien und Treuhand Ansprechpartner Heinz-Wilhelm und Stephan Harling, Marktallee 64 in 48165 Münster inserierte oben stehendes Objekt.

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