Junge, exklusive, barrierefrei zugängliche 4 Zimmer Wohnung, Balkon, Aufzug, Tiefgarage - Innenstadt

Exposé: Junge, exklusive, barrierefrei zugängliche 4 Zimmer Wohnung, Balkon, Aufzug, Tiefgarage - Innenstadt

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Preise

Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrer exklusiven Traumwohnung in zentraler Lage von Wülfrath. Ein solches Zuhause ist nur ganz selten zu finden. Die Wohnung ist fast wie ein ganzes Haus auf einer Ebene mit vier Zimmern, zwei Bädern und einem großen Balkon, dazu noch barrierefrei zugänglich. Dieses Juwel wurde im Jahr 2017 mit viel Liebe zum Detail erbaut und strahlt Eleganz und Wärme aus.

Die Wohnfläche von ca. 124 m² erstreckt sich auf zwei Kinder-/Arbeits-/Gästezimmer, einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit bodentiefer Fensterfront und der offenen Einbauküche mit Kochinsel und ebenfalls bodentiefen Fenstern. Der angenehm große Balkon liegt direkt davor. Er ist nach Süden ausgerichtet, sodass Sie hier den ganzen Tag Sonne haben und auch der Wohnbereich wird vom Sonnenlicht verwöhnt. Die Überdachung des Balkons schützt Sie dabei vor einem Zuviel an Sonne, zusätzlich gibt es elektrische Rollläden an allen Fenstern.

Das Bad hat zwei moderne Badezimmer, davon eins mit Fenster und einer Badewanne und das zweite mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet. Zusätzlich gibt es einen praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung.

Durch die vielen, meist bodentiefen Fenster ist die gesamte Wohnung freundlich hell. Die hochwertige Einbauküche der Kochinsel kann für 9.000 € übernommen werden. Der Garagenstellplatz sowie die beiden abgeschlossenen, überdachten Stellplätze im Bereich der Garage sind im Kaufpreis bereits enthalten. Auch die Hausreinigung und der Winterdienst sind in den angegebenen Nebenkosten bereits enthalten, sodass Sie sich um all dies nicht mehr zu kümmern brauchen. So ist diese Wohnung einfach ideal für jedes Alter. Eine Familie mit zwei Kindern wird sich hier ebenso wohlfühlen, wie ein älteres Paar mit etwas mehr Platzbedarf.

Die Wohnung und das Haus befinden sich in einem sehr guten Zustand, sodass Sie ohne großen Renovierungsaufwand einziehen könnten.

Lage

Diese äußerst attraktive 4 Zimmer Wohnung liegt zentral und dennoch verkehrsberuhigt, nur wenige Schritte vom Stadtkern Wülfraths entfernt, in der beliebten Wohnanlage Schillerstraße.
Die Wülfrather Fußgängerzone, Bäcker, Cafés, das Einkaufszentrum Angermarkt, den Wochenmarkt am Diek, mehrere Ärzte und andere Dienstleister erreichen Sie bequem zu Fuß ebenso die zentralen Bushaltestellen, sodass Sie auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem überall hingelangen können.
Gleichzeitig sind Sie auch mit dem Auto gut angebunden und erreichen die A535 in wenigen Minuten. So liegen die Rheinschiene und das Ruhrgebiet, der Flughafen Düsseldorf, Essen und Wuppertal innerhalb von 30 Minuten Fahrzeit.

Die umgebende Natur liegt ebenfalls nur wenige Schritte entfernt – ideal für ausgedehnte Spaziergänge und Naturliebhaber. Vielen andere Sportmöglichkeiten gibt es in Wülfrath:

•Zwei Tennisanlagen
•Mehrere Sporthallen (Turnen, Handball, Judo…)
•Fußballplätze und Leichtathletik im Sportpark Erbacher Berg
•Schwimmbad
•2 Fitnessstudios
•in unmittelbarer Nachbarschaft den Golfclub Mettmann
•und vieles mehr…

Wülfrath hat einen S-Bahnanschluss in Aprath in Richtung Essen und Wuppertal und einen weiteren in Düssel/Dornap in Richtung Düsseldorf. So rückt Wülfrath logistisch noch näher an die umliegenden Großstädte heran.

Mit seiner sehr guten Infrastruktur im Herzen NRW’s ist Wülfrath ist eine äußerst liebenswerte Kleinstadt. Es hat sich trotz seiner Nähe zu den umliegenden Großstädten Düsseldorf, Wuppertal und Essen einen dörflichen Charakter erhalten und ist so ein idealer Standort zum Leben und Arbeiten.

Ausstattung

Die Wohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten, zeitgemäßen Zustand, sodass Sie ohne großen Modernisierungsaufwand einziehen könnten.

•Exklusive 4 Zimmer Wohnung im Zentrum von Wülfrath
•Barrierefrei zugänglich
•Baujahr 2017 (Fertigstellung)
•Aufzug
•Wohnfläche ca. 124,33 m²
•4 Zimmer
•2 Bäder, eins mit Badewanne und Fenster, das andere mit bodentiefer Dusche
•Balkon ca. 10,76 m²
•Hochwertige Einbauküche mit Kochinsel zum Wohn-/Essbereich offen kann für 9.000 € übernommen werden
•Größtenteils bodentiefe Fenster
•Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung
•Elektrische Rollläden
•Parkett in allen Wohnräumen
•Kunststofffenster mit Isolierverglasung, teils bodentief
•Elektrische Rollläden
•Fassade mit Wärmedämmverbundsystem
•1 Garagenstellplatz
•2 Abgeschlossene, überdachte Stellplätze innerhalb des Garagenbereichs
•Großer, sehr hoher Kellerraum mit viel Stauraum, Fahrradkeller
•Fußbodenheizung, Erdwärmepumpe
•Hausgeld 558,25 € + 21 € pro Stellplatz = insgesamt 621,25 € (inklusive Instandhaltungsrücklage Wohnung und Garage)
•Energieverbrauchsausweis gültig bis 09.06.2026
•Endenergieverbrauch 20,8 kWh/(m²a)
•Energieeffizienzklasse A+
•Wesentlicher Energieträger Strom-Mix

Die im Exposé enthaltenen Angaben beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder sonstiger Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir daher keine Haftung übernehmen.

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Sonstige Angaben

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Besprechen Sie schon vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank. So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheimträume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat.

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Dipl.Kffr. Kristin Stahl
Geprüfte Immobilienmaklerin (IMI)
Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von Immobilien
Mitglied im Gutachterausschuss der Stadt Velbert
Zertifizierte Immobiliengutachterin DIAZert (LS) - DIN EN ISO/IEC 17024
Regionaldirektorin im Bundesverband der Immobilienwirtschaft (BVFI)

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