Kauf mich !

Exposé: Kauf mich !

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Ausstattung

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine als Miet-Wohnung in einem Wohn- und Geschäftshaus in der Reuterstraße.
Das Objekt wurde 1997 fertig gestellt - entstanden ist eine mit Fahrstuhl und Tiefgarage ausgestattete Eigentumswohnanlage mit Gewerbeeinheiten, welches den Ansprüchen heutigen Komforts voll entspricht.
Zum Kaufobjekt gehören eine nach Süd/West ausgerichtete Terrasse und 1 TG-Stellplatz.
Es handelt sich um eine kleine, praktisch geschnitte, helle 2-Zimmer-Wohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad/WC, Terrasse und TG-Stellplatz.

Lage

Die zum Verkauf stehende Wohneinheit befindet südöstlich des Stadtzentrums von Gotha. Unweit finden Sie verschiedene Einkäufsmöglichkeiten, welche auch bequem zu Fuß zu erreichen sind. Wenn Sie an öffentliche Verkehrsmittel gebunden sind, um beispielsweise Ihre Arbeit zu erreichen, dann ist auch dies kein Problem. Denn mit nur wenigen Schritten gelangen Sie an Haltestellen für Bahn, Bus und Straßenbahn. So Sie möchten, erreichen Sie auch die Innenstadt nach ca.10 Minuten zu Fuß.

Ausstattung

Fußboden in Laminat mit Holzoptik (Buche)
Wände sind mit Raufaser tapeziert und weiß gestrichen.
Bad ist komplett gefliest.
Küche ist mit Fußboden Fliesen und Fliesenspiegel.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und der Stellplatz 1 in der Tiefgarage (Einzelparker - kein Duplexparker)

Sonstige Angaben

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 101 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Baujahr: 1997
Energieeffizienzklasse: C

Renditebetrachtung:
Im Falle der Vermietung könnte man mit einer Kaltmiete von 450 €/m zzgl. TG-Stellplatz 40 €/m = 490 €/m rechnen.
Im Jahr ergibt das eine Einnahme aus Kaltmieten von 5.880 €/a.
Das Hausgeld beträgt nach derzeitigem Wirtschaftsplan 3.148,60 €/a, zahlbar in monatlichen Raten von 263 €/m.
Abzüglich der darin enthaltenen nicht umlagefähigen Kosten von ca. 968,90 €/a, wovon allein 365,- € in die Rücklage fließen,
würde sich ein Erlös ergeben von rd. 4.910 €/a.

Wohnungen Gotha

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Die Daten zu diesem Anbieter lauten: HONNEF Immobilien Ansprechpartner Peter Honnef & Rudolf Steinert GbR, Schlossberg in 99867 Gotha.

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