Keine Lust auf Gartenarbeit? - Aber auf eigenes Haus!

Exposé: Keine Lust auf Gartenarbeit? - Aber auf eigenes Haus!

Flächen

Preise

Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

Das Objekt wurde 1927 als Stallgebäude errichtet. 1951 wurde es zu einem Wohnhaus umgebaut und aufgestockt. Mit einem Voll- und einem Dachgeschoss und einem Dachboden.

Ein separates Nebengebäude mit 2 Räumen entstand im Grundstück. Direkt ans Haus wurde ein kleiner Werkstattraum angebaut, der vom Haus aus direkt begehbar ist. Dieser wurde später mit einem Garagenanbau erweitert.

Das Objekt wird mit Nachtspeicherheizungen beheizt. Zusätzlich wurde ein Heißluftofen im Erdgeschoss installiert, der auch einen Luftauslass im Obergeschoss hat.
In Kombination mit einer PV-Anlage kann die Effizienz der Nachtspeicherheizungen deutlich verbessert werden.

Durch die Ost-West-Ausrichtung des Daches lassen sich vor allem die Morgen- und Abendverbräuche gut mit der Sonnenenergie abdecken.

Zwischen 1995 und 2019 erfolgten schrittweise Sanierungen und Modernisierungen. Siehe dazu die hier beigefügte "Bau- und Modernisierungsbeschreibung".

Das Objekt verfügt über keinen wirklich nutzbaren Grundstücks-Gartenteil. Ein kleiner Vorgarten, mit Terrasse, bieten aber trotzdem einen gemütlichen Rückzugsort.

Lage

Pöhsig, ein idyllischer Ortsteil von Grimma, zeichnet sich durch seine ländliche Ruhe und die Nähe zur Mulde aus.
Die harmonische Verbindung von Natur und guter Erreichbarkeit der Stadt Grimma macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber.

Verkehrsanbindung
- Bushaltestelle "Pöhsig": ca. 500 m entfernt
- Linie 619, Fahrzeit zum Bahnhof Grimma: ca. 15 Minuten)
- Autobahnanschlussstelle A14: ca. 3,6 km entfernt

Einkaufen & Versorgung

- REWE Grimma: ca. 8,8 km
- Kaufland Grimma ca. 11,8 km
- EDEKA Grimma": ca. 11,1 km entfernt
- Apotheke "Stadt-Apotheke Grimma": ca. 9,4 km entfernt
- Muldentalklinik Grimma": ca. 10,4 km entfernt
- mehrere Arztpraxen im Stadtgebiet von Grimma

Erholung & Natur
- Stadtpark Grimma: ca. 4 km entfernt
- Muldenufer: ca. 9 km entfernt
- Waldgebiet "Grimmaer Stadtwald": ca. 10,6 km entfernt

Kultur & Freizeit
- Freizeitbad "Riff" in Bad Lausick: ca. 22,4 km entfernt
- Sportplatz "Stadion der Freundschaft": ca. 8,8 km entfernt
- Kulturzentrum "Seume-Haus": ca. 9,4 km entfernt

Bildungseinrichtungen

- Kindertagesstätte "Kita Sonnenschein": ca. 8 km entfernt
- Grundschulen Grimma: ca. 9,1 und 10,8 km entfernt
- Oberschule Grimma: ca. 9,2 km entfernt
- Gymnasien St. Augustin + Seume: ca. 9,7 und 10,4 km entfernt - Berufsschulzentrum Grimma: ca. 11,1 km entfernt
- Universität Leipzig: ca. 45,4 km entfernt

Zusammenfassend bietet diese Lage in Pöhsig eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung an die städtische Infrastruktur von Grimma, was sie besonders lebenswert macht.
en Kreisstadt

Ausstattung

Küche, Bad, separates WC, Garage, Werkstatt, Ausbaureserve im Dachgeschoss.
4 Wohnräume, 1 möglicher Abstell-/Lagerraum, als hinreichender Ersatz für einen Keller.

Sonstige Angaben

siehe auch beigefügte Dateien: bemaßte Grundrisse, Außen- und Innenbilder, Bau- und Modernisierungsbeschreibung

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