Kernsaniert, voll vermietet, weit über 10 % Rendite!

Exposé: Kernsaniert, voll vermietet, weit über 10 % Rendite!

Flächen

Preise

Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

Hier wartet ein wahrhaftiges Renditemonster auf seinen neuen Eigentümer.
Das Objekt aus dem Jahr 1900 wurde in sorgfältiger Kleinstarbeit kernsaniert und durch Innendämmung auch energetisch auf Vordermann gebracht.

Die Liegenschaft verfügt über zwei Wohnungen mit insgesamt stolzen 336 m² Wohnfläche.
Das Objekt ist voll vermietet und erzielt eine Jährliche Kaltmiete von derzeit 41.400,00 €.

Beide Wohnungen werden über Fußbodenheizung beheizt und jede Wohnung verfügt über 5 Zimmer, Küche und zwei Badezimmer.
Die Wohnbereiche wurden intern in jeder Wohnung in zwei Abteilungen aufgeteilt und auch in jedem Bereich befindet sich ein eigenes Bad mit WC, Waschbecken Dusche oder Badewanne.

Die Liegenschaft wurde wie folgt innen gedämmt:

- Fußboden zum Keller: Fußbodenheizung mit 120mm Dämmung.
- Außenwände: Innen gedämmt mit Vorsatzschalung und 100 mm Mineralwolle.
-Dach: Zwischensparrendämmung 180 mm.

Die Aufteilung der Wohnungen ist also durchdacht und bei Mieterwechsel werden die Wohnungen schnell vermietet.

Bevorzugte Mieter sind Angehörige der US Armee und daher sind auch die Mieten sicher und gewährleistet.
Zu der Liegenschaft gehört ein Grundstück mit circa 1.696 m² und ein überdachter Stellplatz für zwei PKW.

Das Grundstück zu der hinteren Wohnung wurde abgeteilt und dort befindet sich eine kleine überdachte Terrasse und einem kleinen Teich.
Das Objekt liegt in einer kleinen Seitenstraße und zurück versetzt. Somit ist Ruhe und Idylle gewährleistet.

Bei diesen Mieteinnahmen und dem Preis wird das Angebot nicht lange Bestand haben.

Deshalb sollten Sie schnell zugreifen.

Lage

Bedesbach wurde im Jahr 1364 erstmals urkundlich erwähnt. Es gehörte zur Grafschaft Veldenz und später zu Pfalz-Zweibrücken.

Von 1798 bis 1814, als die Pfalz Teil der Französischen Republik (bis 1804) und anschließend Teil des Napoleonischen Kaiserreichs war, war der Ort in den Kanton Wolfstein eingegliedert. 1815 gehörte Bedesbach zunächst zu Österreich. Nach dem Wiener Kongress wurde er ein Jahr später dem Bayern zugeschlagen. Von 1818 bis 1862 gehörte die Gemeinde weiterhin dem Kanton Wolfstein an und war Bestandteil des Landkommissariat Kusel, das anschließend in ein Bezirksamt umgewandelt wurde.

1939 wurde der Ort in den Landkreis Kusel eingegliedert. Nach dem Zweiten Weltkrieg wurde Bedesbach innerhalb der französischen Besatzungszone Teil des damals neu gebildeten Landes Rheinland-Pfalz. Im Zuge der ersten rheinland-pfälzischen Verwaltungsreform wurde die Gemeinde 1972 Bestandteil der Verbandsgemeinde Altenglan. Seit 2018 gehört der Ort zur Verbandsgemeinde Kusel-Altenglan.


Der Ort liegt bei Kusel im Nordpfälzer Bergland sowie dessen Teilbereich Potzberg-Königsberg-Gruppe im
sogenannten Musikantenland innerhalb der Westpfalz. Zu Bedesbach gehört zusätzlich der Wohnplatz Sulzbacher Hof. Nachbargemeinden sind – im Uhrzeigersinn – Ulmet, Welchweiler, Altenglan und Erdesbach.

Ausstattung

Fenster: Holz und Kunststoff mit Doppelverglasung
Heizung: Fußbodenheizung
Bodenbeläge: Fliesen
Bad 1: Dusche, WC, Waschbecken
Bad 2: Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken
Decken: Holz Optik
Wände: Tapeten
Garten: Eigener Garten zur Nutzung
Terrasse: Eigene Terrasse zur Nutzung
Garage: Überdachter Stellplatz für 2 PKW
Energieausweis: Bedarfsausweis Energiewert: C 95,3

Sonstige Angaben

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.

Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.


Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. Your next home übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.

Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.

Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.


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Häuser Bedesbach

Weitere Inserate zum mieten und kaufen finden sich unter Bedesbach. Die Angeben des Anbieters lauten your next home Ansprechpartner Stefan Spies, Rathausstraße 31 in 66571 Eppelborn. Unter Rheinland-Pfalz sind weitere relevante Immobilien vorhanden.

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