Kernsaniertes Einfamilienhaus mit tollem Garten und Wärmepumpe aus 2024

Exposé: Kernsaniertes Einfamilienhaus mit tollem Garten und Wärmepumpe aus 2024

Flächen

Preise

Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein exklusives, saniertes Einfamilienhaus, das mit seiner beeindruckenden Größe, luxuriösen Ausstattung und gepflegten Zustand jeden Anspruch an stilvolles Wohnen erfüllt. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 329 m² und drei Etagen bietet dieses Haus ausreichend Platz für die ganze Familie.
In 2024 wurde eine neue Samsung Wärmepumpe eingebaut.

Beim Betreten des Hauses fällt sofort die luxuriöse Einbauküche ins Auge, die mit hochwertigen Geräten und edlen Materialien ausgestattet ist. Hier können Sie Ihre kulinarischen Fähigkeiten voll entfalten und Ihre Gäste mit köstlichen Speisen verwöhnen. Ein Ankleidezimmer sorgt dafür, dass Ihre Garderobe stilvoll und organisiert untergebracht ist.

Das Haus verfügt über insgesamt drei Schlafzimmer, die jeweils eine Oase der Ruhe darstellen. Hier können Sie sich zurückziehen und erholsame Nächte in stilvollem Ambiente verbringen. Das großzügige, pompöse Bad bietet Ihnen mit einer luxuriösen Badewanne und einer separaten Dusche ein Wellnesserlebnis der Extraklasse. Zudem steht ein kleines Duschbad zur Verfügung, das für zusätzlichen Komfort sorgt.

Ein Balkon lädt dazu ein, die frische Luft zu genießen und den Blick über die Umgebung schweifen zu lassen. Der Hauswirtschaftsraum bietet praktischen Stauraum für Haushaltsgeräte und Vorräte, um den Wohnbereich frei von Unordnung zu halten.

Die Liegenschaft wurde von A-Z kernsaniert und bei den Materialien wurde nicht gespart.
Auch der Außenbereich wurde in mühsamer Handarbeit und mit viel Liebe neu gestaltet.
Wenn man sich die Bilder anschaut, kann man nur erahnen, welche Summen hier investiert wurden.

Das Grundstück umfasst großzügige 750 m² und ist in verschiedene Etagen unterteilt. Hier finden Sie eine Grill-Lounge, die perfekt für gesellige Abende mit Familie und Freunden geeignet ist. Ein Kinder-Pool sorgt für Abkühlung an heißen Sommertagen und bietet Spaß für die Kleinen. Ein Kinderspielplatz lädt zum Toben und Spielen ein und bietet Ihren Kindern eine sichere und unterhaltsame Umgebung.

Dieses Einfamilienhaus überzeugt nicht nur durch seine luxuriöse Ausstattung, sondern auch durch seine erstklassige Lage. In der Umgebung finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht es Ihnen, schnell und bequem in die umliegenden Städte zu gelangen.

Hier erwartet Sie ein einzigartiges Wohnkonzept, das keine Wünsche offen lässt. Lassen Sie sich von der luxuriösen Ausstattung, der großzügigen Wohnfläche und dem gepflegten Zustand dieses Einfamilienhauses begeistern. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem exklusiven Angebot überzeugen.

Lage

Bis Ende 1958 waren Brebach und Fechingen eigenständige Gemeinden.
Mit Wirkung vom 1. Januar 1959 wurden diese zu einer neuen Gemeinde
unter dem Namen Brebach-Fechingen zusammengeschlossen. Im
Rahmen der saarländischen Gebiets- und Verwaltungsreform wurde zum
1. Januar 1974 die Gemeinde Brebach-Fechingen nach Saarbrücken
eingemeindet. Der so entstandene Stadtteil "Brebach-Fechingen" gliedert
sich in die drei Distrikte Brebach, Neufechingen und Fechingen.
Im Norden des Stadtteils befindet sich die Halbergerhütte. Diese Hütte
bzw. ihre Nachfolgeunternehmen Saint Gobain PAM Deutschland sowie
Gusswerke Saarbrücken prägen bis heute das Ortsbild. Brebach verfügt
über einen Bahnhof an der Bahnstrecke Saarbrücken–Saargemünd, der
ausschließlich von der Saarbahn bedient wird, deren zentrale
Betriebswerkstatt sich in unmittelbarer Nähe befindet. Angeschlossen ist
ein stark frequentierter Busbahnhof für den ÖPNV.
Die Grundschule und Ganztagsgrundschule Saarbrücken-BrebachFechingen, Wiedheckschule, ist als „Gesunde Schule“ zertifiziert. Im
Saarland ist die LandesArbeitsgemeinschaft Gesundheitsförderung
Saarland (LAGS) federführend im Zertifizierungsverfahren. Das Zertifikat
ist durch ein Schulschild nach außen deutlich sichtbar gemacht.

Ausstattung

+ Baujahr
ca 1950
+Wohnfläche
329 m²
+ Bodenbeläge
Fliesen, Marmor, Holz 2020
+ Wandbeläge
Tapete und in den Bädern Fliesen 2020
+ Bad / Sanitär Dusche, WC, Waschbecken 2020
+ Bad/Sanitär Eckbadewanne, Bidet, WC, Doppel-Waschbecken, Dusche 2020
+ Fitnessraum
+ Büro
+ Heizung
Wärmepumpe Samsung aus dem Jahr 2024
+ EBK
neue exklusive Markenküche mit großem Kühlschrank, Cerankochfeld mit Dunstabzug,
Spülbecken mit hochwertiger Armatur, Backofen,
+ Rollläden
elektrische Rollläden 2020
+ Ausführung
Massiv
+ Terrasse
+ Wintergarten
+ TV/Internet
Kabel-TV
+ Parksituation
Überdachter Abstellplatz

Sonstige Angaben

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.

Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.


Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. Your next home übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Für die Flächenangaben können wir keine Haftung übernehmen.

Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.

Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.


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