Komfortables Holzhaus im Grünen auf großem Waldgrundstück

Exposé: Komfortables Holzhaus im Grünen auf großem Waldgrundstück

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Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

Das 1.266 m² große Grundstück liegt in Tosterglope Ortsteil Ventschau, am Ende einer Sackgasse, umgeben von viel Grün mit lockerer Bewaldung. Bei dem hier angeboten Objekt handelt es sich um ein massives Holzhaus in Blockhausbauweise. Auch die umliegenden großen Grundstücke sind zumeist in dieser Bauweise erstellt und bilden somit ein besonderes Wohngebiet in sehr ruhiger Lage.

Bis zur Ortsmitte von Tosterglope sind es nur ca. 3,5 km. Die nächste Bushaltstelle ist ca. 1,8 km entfernt. Bis zur nächsten Bahnstation sind es nur ca. 4,8 km.

Das Haus mit ca. 100 m² Wfl. wurde 1998 in eingeschossiger Bauweise mit ausgebautem Dachgeschoss erstellt und ist nicht unterkellert. Direkt neben dem Haus befindet sich ein großer Carport. Daneben gibt es auch Platz für einen weiteren Freistellplatz.

Auf der Südseite des Hauses befindet sich der Eingang mit einer davor liegenden großen überdachten Terrasse. Von der Diele ausgelangt man in einen gut geschnittenen Wohnraum mit ca. 31 m². Hier gibt es einen Kachelofen, der für wohlige Wärme und Gemütlichkeit sorgt. Vom Wohnraum erreichen Sie eine über die Westseite verlaufende Veranda.

Ebenfalls von der Diele aus erreichen Sie die ca. 11 m² große Küche, aus der Sie in den Hausanschlussraum gelangen. Dieser hat zusätzlich einen Ausgang zum Garten.

Das Bad hat ein Fenster und verfügt über Wanne, Waschtisch und WC.

Von der Diele aus erreichen Sie über eine schöne Holztreppe das Dachgeschoss. Herr befinden sich zwei Räume. Der größere der Räume ist zur Diele hin offen. Hier könnte man durch Einbau einer Tür einen abgeschlossenen Raum schaffen.

Aus diesem großen Raum erreichen Sie ein großes gut geschnittenes Schlafzimmer.

Der vordere große Raum könnte durch einen Käufer auch so aufgeteilt werden, dass zwei weitere kleine Schlafzimmer entstehen und alle Räume im Dachgeschoss aus einem kleinen Flur erreichbar wären.

Lage

Tosterglope ist eine Gemeinde mit ca. 600 Einwohnern im Landkreis Lüneburg in Niedersachsen, gelegen im Naturpark Elbhöhen-Wendland und gehört zur Samtgemeinde Dahlenburg.

Tosterglope liegt an der L232, die die Bundesstraße 216 mit der Elbfähre in Neu Darchau verbindet. Von Tosterglope erreichen Sie über die L232 in ca. 35 Minuten Lüneburg und in ca. 30 Minuten Dannenberg. Es gibt eine Busverbindung von Tosterglope nach Dahlenburg. Zudem gibt es Bahnverbindungen über Dahlenburg nach Lüneburg und Dannenberg.

Dahlenburg selbst hat ca. 3.500 Einwohner und verfügt über ärztliche Versorgung und Apotheken sowie gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und kleine Fachgeschäfte. Außerdem gibt es viele Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie ein Freibad.

Die alte Hansestadt Lüneburg ist heute auch eine moderne Studentenstadt und verfügt über vielfältige Einkaufmöglichkeiten und kulturellen Angebote wie Theater, Kino, Museen und Kunstsammlungen sowie zahlreiche Restaurants und urige Altstadt-Kneipen.

Bis nach Hamburg fahren Sie von Tosterglope mit dem Auto ca. 1 Stunde.

Ausstattung

Das massiv gebaute Holzhaushaus ist nicht unterkellert und wurde Blockhausbauweise errichtet. Türen und Fenster sind ebenfalls aus Holz, ebenso die inneren Wandverkleidungen. Die Fußböden bestehen aus Holzdielen. In der Diele, der Küche und dem Bad wurde auf die Holzdielen Laminat gelegt.

Die Küche verfügt über eine Einbauküche mit Spüle, großem Kühlschank und E-Herd mit Ceranfeld.

Direkt abgehend von der Küche liegt der Hausanschlussraum mit den Anschlüssen für Strom, Wasser und Gas sowie die Gastherme, mit der auch das warme Wasser hergestellt wird.

Ergänzend gibt es einen Kachelofen im Wohnzimmer. Der Energieverbrauch beträgt 127,0 kWh(m² . a). (Energieeffizienzklasse D)

Internetversorgung und Telefon erfolgen durch Kabel, die TV-Versorgung über eine SAT-Anlage.

Sonstige Angaben

Die Art der baulichen Nutzung sieht nach dem am 13.09.1978 beschlossenen Bebauungsplan der Gemeinde Tosterglope ein für das in diesem Gebiet liegende Grundstück folgendes vor:
SO (Sondergebiet) Wochenendhausgebiet, 1-geschossig in offener Bauweise. Die Grundfläche der Wochenendhäuser darf 80 m² nicht überschreiten (3. Nachtrag 18.05.1997). Gedeckte Terrassen mit einer Grundfläche von bis zu 10 m² sind zusätzlich zugelassen.

Auch wenn ein großer Teil der dort befindlichen Häuser als Dauerwohnsitz genutzt wird, bedeutet dies nicht, dass dies zulässig ist.

Nach Abschluss eines Kaufvertrages kann eine zeitnahe Übergabe erfolgen.

Wenn Sie eine Besichtigung wünschen, lassen Sie uns dies gern wissen. Von unangemeldeten Besichtigungen bitten wir Abstand zu nehmen, da die Eigentümer dies nicht wünschen.

Neben dem Kaufpreis zahlen Sie als Erwerber alle mit dem Verkauf verbundenen Kosten wie die Notar- und Gerichtskosten sowie die Grunderwerbsteuer in Höhe von derzeit 5,0 % bei Immobilienerwerb in Niedersachsen.

Im Falle des Erwerbs berechnen wir eine Maklercourtage von 7,14 % inkl. der MwSt. von 19 %. Diese Maklercourtage wird je zur Hälfte dem Verkäufer und dem Käufer berechnet.

Alle Angaben erfolgen aufgrund von Daten, die uns von dem Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für Richtigkeit und/oder Vollständigkeit wird von uns nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Häuser Tosterglope

Im HomeBooster Verzeichnis findet sich diese Immobilie unter Tosterglope. Die Angeben des Anbieters lauten SENATOR Consult GmbH Ansprechpartner Helmar Lux, Colonnaden in 20354 Hamburg.

Das Bundesland dieses Onlineinserats ist Niedersachsen.

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