Kompakte Doppelhaushälfte auf drei Etagen vier Zimmer in Wriezen "Jung kauft Alt" förderfähig

Exposé: Kompakte Doppelhaushälfte auf drei Etagen vier Zimmer in Wriezen "Jung kauft Alt" förderfähig

Flächen

Preise

Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

Das beschriebene Doppelhaushälfte scheint eine bewegte Vergangenheit und Charakter zu haben. Mit einem Alter von 86 Jahren stellt dieses Einfamilienhaus mit vier Zimmern, einem Badezimmer, einem Gäste-WC und einer Küche auf einer Wohnfläche von 87 Quadratmetern eine kompakte Wohnlösung dar. Diese Größe erfordert eine effiziente Raumaufteilung, um den verfügbaren Platz optimal zu nutzen. In der Regel würde ein solches Haus ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein Gäste-WC und zwei bis drei Schlafzimmer oder Arbeitsräume umfassen. Die Herausforderung besteht darin, eine Balance zwischen Wohnkomfort und Funktionalität zu finden, wobei intelligente Stauraumlösungen und multifunktionale Möbel helfen können, den Raum zu maximieren. Solche Häuser sind oft attraktiv für kleine Familien, Paare oder Singles, die Wert auf ein eigenes Haus legen, ohne den Unterhalt eines großen Wohnraumes zu benötigen. Die vollständige Unterkellerung ist zu Wohnzwecken genutzt worden, was zusätzlichen Stauraum oder Wohnraum bietet. Die Deckenhöhe ist teilweise unter 2.00 m (ca.1.95m). Die historische Raumverteilung mag heutigen Standards nicht entsprechen, verleiht dem Haus jedoch eine einzigartige Note. Die Garage und das Nebengelass, sind nützliche Ergänzungen. Das Grundstück ist mit Rasen und Lebensbäumen bewachsen und bietet Platz für Erholung und Freizeitaktivitäten im Freien. Solch eine Immobilie könnte für Familien mit Kindern oder Besitzern von Tieren interessant sein, die ein Haus mit Geschichte und Charakter suchen.

Lage

Wriezen, auch als „Tor zum Oderbruch“ bekannt, ist eine Stadt im Landkreis Märkisch-Oderland im Osten Brandenburgs. Die Stadt liegt etwa 50 Kilometer nordöstlich von Berlin und ist von einer reizvollen, seenreichen Landschaft umgeben.
Für Familien
Wriezen bietet Familien eine gute Infrastruktur und viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Es gibt mehrere Kitas und Schulen, darunter eine Grundschule, eine Oberschule und ein Gymnasium. Auch eine Musikschule ist vorhanden. Für die Kleinsten gibt es in Wriezen und Umgebung mehrere Spielplätze.
Öffentlicher Nahverkehr
Wriezen ist durch mehrere Buslinien mit den umliegenden Orten verbunden. Der nächste Bahnhof befindet sich im etwa 15 Kilometer entfernten Bad Freienwalde. Von dort aus verkehren Züge nach Berlin und Eberswalde.
Freizeitaktivitäten
Wriezen und Umgebung bieten eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben sind hier die zahlreichen Seen, die zum Baden, Angeln und Bootfahren einladen. Auch Wanderungen und Radtouren durch die idyllische Landschaft sind sehr beliebt.

Ausstattung

-Gaszentralheizung
-Toilette im OG
-Badezimmer im Kellergeschoss
-eine Küche im Keller
-eine Küche im Erdgeschoss
-unterkellerte Terrasse
-Fenster zweifach verglast
-Internet DSL bis 205 Mbit/s

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.2.2035.
Endenergiebedarf beträgt 302.29 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1939.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben der Eigentümer dieser Immobilie. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Sie haben die Möglichkeit vor einem Kaufvertrag alle Angaben zu prüfen und den Zustand der Immobilie unabhängig begutachten zu lassen. Die beim Kauf anfallende Grunderwerbsteuer, sowie die Notar- und die Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Wenn Sie sich für den Erwerb einer Immobilie interessieren und einen Teil der Erwerbskosten finanzieren möchten, empfiehlt sich ein klärendes Gespräch mit unserem Spezialisten für Baufinanzierungen. Rufen Sie am besten vor einer Besichtigung bei uns an und vereinbaren einen Beratungstermin.

Bei der Sanierung dieses Einfamilienhauses sind viele Aspekte zu berücksichtigen, insbesondere die energetische Modernisierung. Gemäß dem Gebäude-Energie-Gesetz (GEG), das seit dem 1. November 2020 in Kraft ist und zum 1. Januar 2024 novelliert wurde, müssen beheizte oder klimatisierte Gebäude bestimmte energetische Anforderungen erfüllen. Für eine energetische Sanierung sind die Heizungstechnik und der Wärmedämmstandard des Gebäudes von besonderer Bedeutung.

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Die Angeben des Anbieters lauten Wüstenrot Immobilien Mathias Bergmann Ansprechpartner Mathias Bergmann, Am Markt 4 in 15345 Petershagen-Eggersdorf.

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