Kreta, Kirianna: Neubau-Projekt! Villa mit Pool und Meerblick in kleiner Anlage zu verkaufen

Exposé: Kreta, Kirianna: Neubau-Projekt! Villa mit Pool und Meerblick in kleiner Anlage zu verkaufen

Flächen

Preise

Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

Eingebettet in das malerische Dorf Kyrianna in Rethymno verbindet diese atemberaubende, 160 m² große Villa nahtlos modernen Komfort mit ruhigem mediterranen Wohnen. Dieses Anwesen wurde für diejenigen entworfen, die sowohl Stil als auch Funktionalität schätzen, und dient als idealer Rückzugsort oder dauerhafter Wohnsitz in einer der begehrtesten Lagen Kretas.

Die Villa erstreckt sich über drei Ebenen:

Die untere Ebene verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Poolbereich.

Die mittlere Ebene bietet eine offene Küche mit Ess-/Wohnbereich, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine große Veranda mit atemberaubendem Meerblick. Eine kleine Treppe führt von der Veranda zum Garten und zum Swimmingpool.

Die obere Ebene umfasst ein Zwischengeschoss mit Zugang zu einer Dachterrasse mit atemberaubendem Meer- und Bergblick.

Die Villa steht auf einem 392 m² großen Grundstück und umfasst einen 16 m² großen Swimmingpool und einen Garten. Die Villa liegt im charmanten Dorf Kyrianna, nur eine kurze Fahrt von der historischen Stadt Rethymno entfernt, die für ihre lebendige Kultur, feine Restaurants und wunderschönen Strände bekannt ist.

Erleben Sie den kretischen Lebensstil in dieser außergewöhnlichen Villa, die die perfekte Kombination aus Komfort und natürlicher Schönheit bietet. Verpassen Sie nicht diese Gelegenheit, ein Stück Paradies in Kyrianna, Rethymno, zu besitzen.

Eingebettet auf einem 3.500 m² großen Grundstück mit sanftem Hang bietet diese aus 7 Villen bestehende Anlage einen ruhigen Rückzugsort mit atemberaubender Aussicht auf das Meer und endlose Reihen alter Olivenbäume, die sich so weit erstrecken, wie das Auge reicht. Jedes Haus ist strategisch positioniert, um die Schönheit der Umgebung einzufangen und sicherzustellen, dass jeder hier verbrachte Moment geradezu magisch ist. Jede Villa wurde unter Berücksichtigung der Privatsphäre entworfen und verfügt über einen privaten Pool, einen Garten und einen Parkplatz. Die Villen verfügen über 2 bis 3 Schlafzimmer, wobei die meisten davon ein Zwischengeschoss für zusätzlichen Platz haben. Die Anlage fügt sich nahtlos in den Charme des malerischen Dorfes Kyrianna ein und bietet gleichzeitig absolute Privatsphäre.
Erleben Sie die Ruhe des ländlichen Kreta und dennoch in Reichweite moderner Annehmlichkeiten und Attraktionen. Das Dorf Kyrianna heißt Sie mit seinem malerischen Charme und seiner herzlichen Gastfreundschaft willkommen. Erkunden Sie die verwinkelten Straßen und entdecken Sie verborgene Schätze, von traditionellen Tavernen bis hin zu gemütlichen Cafés. Tauchen Sie ein in die authentische kretische Kultur und Küche.
Wenn Sie Sonne, Meer und Sand suchen, fahren Sie zum nahegelegenen Strand von Pigianos Kampos. Dieser ausgedehnte Sandstrand ist nur 6 km entfernt und bietet Wassersport, Strandbars und Restaurants. Ob Sie in der Sonne liegen oder in das azurblaue Wasser eintauchen, Pigianos Kampos verspricht einen herrlichen Tag am Strand.

Voraussichtliche Fertigstellung/Einzug ist Anfang 2026.

Lage

Das charmante Dorf Kirianna (Kyrianna) liegt an der Nordküste Kretas, ca. 13 km von der Stadt Rethymno und ca. 5 km vom Strand entfernt.  Kyrianna ist  ein mittelgroßes charmantes Dorf mit etwa 400 Einwohnern. Das Dorf hat Annehmlichkeiten wie einen Supermarkt, mehrere Tavernen und Cafés. Das gesamte Gebiet gehörte im 17. Jahrhundert Mathaios Kallergis, einem sehr wohlhabenden Mann, dem fast alle Dörfer östlich von Rethymno gehörten, einschließlich des Klosters Arkady.
Im Zentrum von Kyrianna befindet sich die byzantinische Kirche Panagia (Entschlafung der Jungfrau Maria) mit kreuzförmiger Architektur. Die Kirche hat eine große Kuppel, die an der Kreuzung der Seitenschiffe getragen wird, die das Kreuz bilden. Vor der Kirche befindet sich ein Glockenturm mit drei Bögen, einzigartig in seiner Schönheit und detaillierten Handwerkskunst. In der Kirche befindet sich ein Marmorstück, das mit Reliefs verziert ist, die das Leben Christi und der Heiligen zeigen.
Der nächste Strand befindet sich in Pigianos Kampos, das nur 5 km entfernt ist. Der Sandstrand ist 20 km lang und erstreckt sich bis in die Stadt Rethymno. Der Strand in Pigianos Kampos bietet alles, was Sie für einen entspannten Tag brauchen: Wassersport, Bars, Restaurants und Geschäfte.

https://youtu.be/l3XAEHwom7k?si=9nKjXmKEC3U8Im6A
Kirianna - Rethymno - Kreta - von oben - Drohnenvideo

Ausstattung

Ergänzungen und Änderungen:
Individuelle Anpassungen sind möglich, der Kauf einer Immobilie in einer Off-Plan-Anlage gibt Ihnen die Möglichkeit, bereits in der frühen Phase an der Innengestaltung Ihrer Villa mitzuwirken.
Bei den 3D-Bildern des Projektes handelt es sich um Illustrationen, es können geringfügige Abweichungen zwischen Abbildung und Lieferung auftreten.

Flächenindikatoren:
Die Quadratmeter der Villa werden als Geschossfläche angegeben – die Quadratmeter einschließlich der Wände und die gleichen Quadratmeter werden in den Urkunden aufgeführt. Die Parteien haben keinen Anspruch
gegeneinander, wenn die Flächen 3 % kleiner oder größer sind als die in der Broschüre angegebenen.

Badezimmer:
Alle Bäder werden mit Fliesen auf dem Boden und den Wänden bis zur Decke ausgelegt.
Es wird 2 Pakete für Fliesen und Badsanitär (Badausstattung) geben, bei denen der Kunde aus dem Standardsortiment wählen kann.
Zusätzlich werden in den Badezimmern Duschkabinen aus Glas eingebaut.

Gemeinschaftsbereich:
Die Straße zwischen den Villen wird betoniert.

Kühlen / Erhitzen:
Klimaanlagen mit 9000 BTU in jedem Schlafzimmer und eine Einheit mit 12000 BTU im Wohnzimmer. Jedes Badezimmer wird über eine elektrische Fußbodenheizung mit
separatem Thermostat verfügen.
Ein Kamin ist optional für jedes Haus erhältlich und kann gegen Aufpreis eingebaut werden.

Elektroinstallationen:
Alle Villen werden für den Anschluss an das Netz des griechischen öffentlichen Elektrizitätswerks vorbereitet. Die Stromzähler in jedem Haus werden gemäß den Anweisungen des öffentlichen Elektrizitätswerks installiert.
Jedes Haus verfügt über einen Sicherungskasten mit automatischen Sicherungen und separaten Sicherungen für Ofen, Kühlschrank, Geschirrspüler, Warmwasserbereiter und Pool. Alle Innenräume wie Schlafzimmer,
Badezimmer, Küche und Wohnzimmer verfügen über Deckenstrahler mit Dimmerknopf. Die Spots in allen Räumen sind in die Gipskartonplatten integriert, die die Decke teilweise bedecken. Auf jedem Balkon und jeder Dachterrasse werden Lampen und mindestens eine wasserdichte Steckdose installiert. Auf jeder Küchenbank wird ein elektrisches System aus Steckdosen installiert,
das sich auf Knopfdruck ausfahren lässt. Jede Villa verfügt über eine Türklingel und Telefonanschlüsse für Internet-TV im Hauptschlafzimmer und im Wohnzimmer.
Die gesamte Elektroausstattung (z. B. Schalter, Steckdosen etc.) wird von LEGRAND in der Farbe Weiß geliefert.
Alle Häuser werden der Energieeffizienzklasse B+ gemäß der griechischen Verordnung zur Energieeffizienz von Gebäuden (KENAK) entsprechen.

Zäune:
Die Brüstungsmauern werden gemäß den Bauplänen aus kretischem Stein errichtet. Die Länge der Zäune und Brüstungsmauern richtet sich nach den Bauplänen.

Fußböden:
Die Innenböden werden mit großen Granitfliesen von hoher Qualität und modernem Design ausgelegt.
Kunden können je nach gewähltem Stil in Küche und Bad zwischen zwei Varianten aus unserem Standardsortiment wählen, einem mattbeigen und einem Holzdekor.

Garantie:
Die Gewährleistung für die Bauelemente des Gebäudes richtet sich nach griechischem Recht. Die Garantie für Dekorationsmaterialien und nicht strukturelle Elemente beträgt ein Jahr.

Küche:
Die Küchen werden aus hochwertigen STOSA-Küchen (ITALIENISCHES DESIGN), Typ ART, hergestellt.
Zur Auswahl stehen mehrere Küchenfronten in unterschiedlichen Farben mit dazugehörigen Arbeitsplatten aus Granit. Alle Elektrogeräte werden vom Typ Siemens oder ähnlich eingebaut. Über der Küchenarbeitsfläche werden zur Arbeitsfläche passende Granitfliesen verlegt.

Malerarbeiten:
Alle Innenwände und Decken werden standardmäßig mit Acrylfarbe in Cremeweiß gestrichen, aber die Kunden können ihrer Villa auch eine persönliche Note verleihen, indem sie eine unserer kostenlosen Wandfarben wählen. Alle Produkte werden sorgfältig ausgewählt, damit sie miteinander harmonieren und einen großartigen Rahmen für andere Innenräume bilden.
Alle Außenanstriche werden entsprechend den gültigen Fassaden der Anlage ausgeführt, die vom Architekturkomitee von Chania genehmigt wurden.

Parken:
Jede Villa verfügt über einen privaten Parkplatz.

Patio und Terrasse:
Alle Außenterrassen und Patios werden mit Granitfliesen für den Außenbereich ausgelegt.

Private Gärten:
Die privaten Gärten werden nicht landschaftlich gestaltet, da dies optional ist.

Abwassernetz:
Jede Villa verfügt über eine unterirdische Klärgrube aus Stahlbeton.

Private Schwimmbäder:
Die privaten Swimmingpools bestehen aus Stahlbeton. Sie verfügen über 3 LED-Leuchten, Fliesen, rutschfesten Marmor und eine kompakte Filteranlage.

Belüftung:
In jeder Villa wird ein Belüftungsventil mit Schutznetz außen und verstellbarer Klappe innen eingebaut. Die Badezimmer ohne Fenster verfügen über eine elektrische Belüftung.

Wände / Dämmung:
Die Außenwände bestehen aus 2 Einzelmauerwerken mit Luftzwischenraum und dazwischenliegender Wärmedämmung.
Alle Außenflächen der Villen wie Wände, Balken, Säulen und Deckenplatten - Dächer werden mit Wärmedämmung versehen laut Energiebilanz der Baugenehmigung.

Kleiderschrank:
In jedem Schlafzimmer und einigen Fluren werden Kleiderschränke gemäß den Zeichnungen angebracht. Der Kunde kann aus mehreren verschiedenen Schriftarten in verschiedenen Farben aus dem Standardsortiment wählen.

Mechanische Anlagen & Wassernetz:
Alle Villen können an das städtische Wassernetz angeschlossen werden. In jedem Innenhof, jeder Terrasse und jeder zugänglichen Dachterrasse wird eine externe Wasserversorgung installiert. Wenn die Installation einer Wasserdruckpumpe erforderlich ist, tragen die Eigentümer die Kosten für die Installation. Die Warmwasserversorgung in den Duschen, Bädern, Badezimmerwaschbecken und der Küchenspüle wird durch eine Solarheizung mit einer geschätzten Kapazität von 160 l gewährleistet.

Fenster und Türrahmen:
Außentüren und Fenster in allen Schlafzimmern verfügen über elektrische Außenrollläden mit Fernbedienung. Die Haupteingangstür jeder Villa besteht aus Aluminium und verfügt über ein Sicherheitsschloss.
Die Innentüren bestehen aus Pressholz und sind mit Schlössern und Griffen aus Aluminium in Holzoptik oder Weiß ausgestattet.

Sonstige Angaben

Wir sind deutsche Immobilienmakler und haben uns spezialisiert auf Immobilien aus Kreta. Neben der Suche nach geeigneten Immobilien auf Kreta für Sie, gehört auch das Organisieren von Besichtigungsterminen auf Kreta zu unserem Portfolio.
Zu jeder Phase Ihres Immobilienerwerbs auf Kreta stehen wir Ihnen zur Seite und begleiten Sie vom ersten Gespräch bis über den Notarvertrag hinaus.

Uns sind Ihre Vorstellungen wichtig, wie zum Beispiel die Lage auf Kreta in Verbindung mit Meerblick, Strandnähe, Sandstrand, Steinhaus oder Swimmingpool. Zusätzlich gibt es wichtige Punkte zu beachten wie die Maße der Zimmer einer Immobilie. In Griechenland und somit auch auf Kreta werden die Wände miteingerechnet, also Außenwand zur Außenwand. Im Gegensatz zu deutschen Immobilien, hier wird von Innenwand zur Innenwand gemessen.

Wir empfehlen Ihnen unbedingt bei der Besichtigung auf Kreta die angegebene Wohnfläche zu überprüfen, da diese stark von deutschen Angaben abweichen kann (Berechnungs-, Wohnflächenverordnung, DIN-Normen) und Nutzflächen eventuell miteingerechnet wurden (Keller, Technikraum, Balkon, Terrasse etc.).
Bitte beachten Sie auch bei Standortangaben zu Immobilienangeboten auf Kreta, dass dies ungefähre Werte sind.
Der griechische Energieausweis (falls erforderlich) liegt bei der Besichtigung vor.

Zum angegebenen Kaufpreis kommen noch Nebenkosten wie Provision, Grunderwerbsteuer, Notargebühren und Anwaltskosten hinzu. Genaueres finden Sie auf unserer Homepage bei INFOS.

Alle über unser Portal angebotenen Immobilien aus Kreta wurden sorgfältig geprüft und übersetzt. Dennoch können sich Fehler einschleichen, so dass wir keine Gewähr auf Richtigkeit der Angaben übernehmen.

Für alle Fragen rund um das Thema - Kauf einer Immobilie oder Grundstück auf Kreta - stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und können weitere Details im Gespräch klären.

Es gelten unsere AGB, die Sie auf unserer Homepage bei AGB und Widerrufsrecht finden.

Häuser

Weiterhin können Sie Inserate auf der Seite finden. Die Daten zu diesem Anbieter lauten: Schmidbauer Immobilien Kreta Ansprechpartner Oskar Josef Schmidbauer, Adlerstrasse 2 in 84100 Niederaichbach. ist die geografische Zuordnung dieses Objektes zum mieten und kaufen.

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