Kultiger Imbiss mitten in Kreuzberg - 1A Lage auf der Oranienstraße

Exposé: Kultiger Imbiss mitten in Kreuzberg - 1A Lage auf der Oranienstraße

Flächen

Preise

Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine Gastgewerbe-Immobilie, die derzeit als Imbiss/Bistro betrieben wird. Die einmalige Lage an der belebten Oranienstraße, unweit vom Kottbusser Tor, bietet eine erstklassige Möglichkeit für Gastronomen, ihr Geschäft in einem der pulsierendsten Viertel Berlins zu etablieren oder zu erweitern.

Die Immobilie verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 70 m², aufgeteilt in zwei Räume. Der gemütliche Gastraum ist in zwei Bereiche unterteilt und schafft eine einladende Atmosphäre für Gäste. Hinter dem Tresen befindet sich ein großzügiger Küchenbereich mit Grillplatte und leistungsstarker Abluftanlage. Zusätzlich steht im Keller eine weitere Zubereitungsküche sowie Lagermöglichkeiten zur Verfügung.

Der Zustand des Objekts ist gepflegt und die Immobilie fügt sich in das äußere Erscheinungsbild der Nachbarschaft ein. Ein besonderer Vorteil dieses Objekts ist die bereits bestehende Vollkonzession für die Küche, wodurch ein reibungsloser Betriebsübergang gewährleistet ist. Das Bistro ist vollständig eingerichtet, betriebsbereit und kann sofort übernommen werden.

Die monatliche Miete beträgt lediglich 1.700,00 €, während für das Inventar und die hervorragende Lage eine Ablösesumme in Höhe von 115.000,00 € VB angesetzt ist.

Nutzen Sie diese einmalige Chance, Ihren Traum vom eigenen Betrieb zu verwirklichen oder Ihr bestehendes Konzept an einem Top-Standort zu erweitern! Kontaktieren Sie uns noch heute für eine Besichtigung – schnell sein lohnt sich!

Lage

Die Immobilie befindet sich in Kreuzberg, in 10999 Berlin, auf einer der bekanntesten und lebendigsten Straßen Berlins. Die zentrale Lage unweit vom Kottbusser Tor bietet eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Die U-Bahnlinien U1, U3 und U8 sowie mehrere Buslinien sind fußläufig erreichbar.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Besucherfrequenz und eine vielfältige Gastronomie- und Kulturszene aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Bars und Einkaufsmöglichkeiten. Der beliebte Görlitzer Park ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine grüne Oase mitten in der Stadt. Auch kulturelle Hotspots wie das SO36 oder das Babylon Kreuzberg Kino sorgen für eine lebendige Atmosphäre.

Dank der zentralen Lage und der hervorragenden Infrastruktur ist das Objekt ideal für ein gastronomisches Konzept mit viel Laufkundschaft.

Ausstattung

Ausstattungsbeschreibung
-Nettokaltmiete: 1.700,00 €
-Nebenkosten: 250,00 €
-Warmmiete: 1.950,00 €
-Ablösesumme/Kaufpreis: 115.000,00 € VB
-Gesamtfläche: ca. 70 m²
-Gastro-/Nutzfläche: ca. 62 m²
-Räume: 2
-Sitzplätze (innen): 30
-Sitzplätze (außen): 12
-Terrassenfläche: ca. 8 m²
-Unterkellert: Ja

Geeignet für folgende Gewerbe:
-Imbiss / Fast-Food-Restaurant
-Bäckerei / Backshop / Bistro
-Kiosk / Spätkauf
Andere Konzepte und Dienstleistungen können dem Eigentümer vorgestellt werden.

Mietvertragslaufzeit:
-10 Jahre + 5 Jahre Option

Inventar & Ausstattung:
-Voll ausgestatteter Küchenbereich mit Grillplatte, Herd, Fritteuse und Abluft
-Verkaufs- und Tresenbereich mit Kühlmöglichkeit
-Sitzmöbel für Innen- und Außenbereich
-diverse Kühlmöglichkeiten
-Lagermöglichkeiten im Keller
-Betriebsbereit & vollständig eingerichtet

Sonstige Angaben

Konditionen:
Dieses Angebot ist unverbindlich und basiert auf Eigentümerangaben. Alle Informationen sind ohne Gewähr. Tippfehler möglich.
Provisionshinweis:
Für den erfolgreichen Abschluss eines Miet- oder Kaufvertrags der angebotenen Immobilie wird eine Provision an „Immo & Consulting 4G GmbH“ fällig. Der Provisionssatz richtet sich nach dem Inserat oder Exposé genannte Provisionssatz. So dort nicht geregelt beträgt der Provisionssatz 3,57 Nettokaltmieten inkl. MwSt. bei Mietverträgen bzw. 7,14 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis bei Immobilienkauf. Hinweis: Bei Vereinbarung der Parteien des Hauptvertrages über einen Mietzins, der von der im Exposé angegebenen Miete nach unten abweicht, bestimmt sich der Provisionsanspruch des Maklers dennoch nach dem im Exposé angegebenen Mietzins.
Bei Vereinbarung der Parteien des Hauptvertrages über einen Mietzins, der von der im Exposé angegebenen Miete nach oben abweicht, bestimmt sich der Provisionsanspruch des Maklers nach dem neu vereinbarten Mietzins. Vereinbaren die Parteien des Hauptvertrages eine Staffelmiete, berechnet sich der Provisionsanspruch an der durchschnittlichen Monatsmiete bezogen auf einen Mietzeitraum von 5 Jahren, aber auch nur dann, wenn der durchschnittliche Mietzins, der von der im Exposé angegebenen Miete nach oben abweicht.
Provisionspflicht besteht auch bei Vertragsrückabwicklung, außer bei arglistiger Täuschung. Vorkenntnis entbindet nicht von der Provisionspflicht.
Über uns:
IMMO-4G ist Ihr Partner für Gewerbeimmobilien, von Gastronomie bis Lagerhallen. Wir begleiten Sie von der ersten Kontaktaufnahme bis zur Objektübergabe und bieten ein umfassendes Netzwerk aus Eigentümern, Bauträgern und Investoren. Registrieren Sie sich für exklusive Angebote und besuchen Sie unsere Website für weitere Informationen: www.immo-4g.de

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