Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon – Ruhige Wohnlage nahe dem Stadtpark mit KfZ Platz

Exposé: Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon – Ruhige Wohnlage nahe dem Stadtpark mit KfZ Platz

Flächen

Preise

Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon – Ruhige Wohnlage nahe dem Schwabacher Stadtpark

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss einer modernen Wohnanlage aus dem Baujahr 1989 bietet auf 60 m² Wohnfläche ein angenehmes Wohnambiente in gefragter Lage südlich des Schwabacher Stadtparks.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus verfügt über einen Vollwärmeschutz, wodurch niedrige Energiekosten sichergestellt werden.

Die Wohnung überzeugt durch viel Tageslicht und eine durchdachte Raumaufteilung:

- Südbalkon mit sonniger Ausrichtung
- Helles Wannenbad, gefliest, mit praktischem Waschmaschinenstellplatz
- Laminat im gesamten Wohnbereich für eine warme Wohnatmosphäre
- Abstellraum in der Wohnung für zusätzlichen Stauraum
- Geräumiger Kellerraum zur Wohnung
- Fahrradraum im Keller für bequemes Abstellen

Die gepflegte Grünanlage kann von der Hausgemeinschaft genutzt werden und bietet eine angenehme Umgebung.

Dieser Wohnung ist ein KFZ-Stellplatz für 6.000,- Euro zugeordnet.

Die Wohnung ist seit Oktober 2016 zuverlässig für 500,- Euro zzgl. Nebenkosten vermietet und eignet sich ideal als Kapitalanlage oder zur späteren Eigennutzung.

Übernahme ab SOFORT möglich!

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Die ImmoUnion24 GmbH sucht Kooperationspartner (m/w/d) auf freiberuflicher Basis – ohne Kapitaleinsatz

Sie sind im Immobilienbereich tätig oder möchten als selbstständiger Immobilienberater durchstarten?

Dann sind Sie bei uns genau richtig!

Wir suchen motivierte Kooperationspartner (m/w/d), die uns bei der Vermittlung und Betreuung von Immobilien unterstützen – ohne finanziellen Eigenaufwand!

Was wir bieten:

### Flexible Zusammenarbeit – Sie bestimmen Ihre Arbeitszeiten selbst

### Attraktive Provisionsbeteiligung – Ihre Leistung wird fair vergütet

### Keine Investitionen nötig – Sie starten ohne Kapitaleinsatz

### Professionelle Unterstützung – Nutzung unseres Netzwerks und unserer Erfahrung

Was Sie mitbringen:

*** Begeisterung für Immobilien und Vertrieb

*** Kommunikationsstärke und Eigeninitiative

*** Idealerweise Erfahrung in der Immobilienbranche (kein Muss)

Werden Sie Teil eines starken Netzwerks und profitieren Sie von einem bewährten System.

📞 Interesse? Kontaktieren Sie uns unter 09126 – 29 59 675 oder per Mail an info@immounion24.de

Lage

Die moderne Wohnanlage liegt in Schwabach, südlich des Stadtparks und bietet eine zentrale und zugleich ruhige Wohnlage mit einer hervorragenden Infrastruktur.

In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Restaurants, die den Alltag erleichtern.

Dank der guten Verkehrsanbindung erreichen Sie die Schwabacher Innenstadt in wenigen Minuten.

Die Autobahn A6 ist schnell erreichbar, sodass auch Nürnberg und die Metropolregion unkompliziert angebunden sind.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen und Grünflächen, die eine hohe Lebensqualität garantieren.

Wer die Natur genießen möchte, findet in der Nähe schöne Spazier- und Radwege sowie Parks für Erholung und Freizeit.

Eine ideale Lage für alle, die stadtnahes Wohnen mit einer angenehmen Wohnatmosphäre verbinden möchten!

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ImmoUnion24 GmbH – Ihr Immobilienpartner!

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*** Ihr Zuhause – Unsere Leidenschaft!

Ausstattung

- moderne Wohnanlage südlich vom Stadtpark gelegen

- herrlicher Südbalkon

- Vollwärmeschutz am Haus

- zeitlos hell gefliestes Wannenbad mit Waschmaschinenstellplatz

- Laminat im gesamten Wohnbereich

- viel Licht in allen Räumen

- Abstellraum in der Wohnung

- geräumiger Lagerkeller zur Wohnung

- Fahrradraum im Keller

- KfZ Stellplatz für 6.000,- Euro zur Wohnung

- die gepflegte Grünanlage kann gemeinschaftlich genutzt werden

- seit 10/2016 für 500,- Euro zzgl. Nebenkosten zuverlässig vermietet

- Übernahme ab SOFORT

- B E S I C H T I G U N G E N :

Als Erstkontakt sind NUR ONLINE Anfragen erwünscht. Unser Büro vereinbart vorher telefonisch KEINE Besichtigungstermine !

Besichtigungstermine sind nur nach Eingang eines vollständig ausgefüllten Kontaktformulars möglich.

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Was Sie mitbringen:

*** Begeisterung für Immobilien und Vertrieb

*** Kommunikationsstärke und Eigeninitiative

*** Idealerweise Erfahrung in der Immobilienbranche (kein Muss)

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Sonstige Angaben

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### Keine Investitionen nötig – Sie starten ohne Kapitaleinsatz

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Was Sie mitbringen:

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*** Kommunikationsstärke und Eigeninitiative

*** Idealerweise Erfahrung in der Immobilienbranche (kein Muss)

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Die ImmoUnion24 GmbH erhält vom Käufer bei Abschluss eines durch die ImmoUnion24 GmbH vermittelten und notariell beurkundeten Kaufvertrages zu dieser Immobilie 3,57 % inkl. MwSt. Käuferprovision. Die Käuferprovision wird berechnet aus dem Gesamterwerbspreis und ist verdient am Tag der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages.

In unseren Angebot separat ausgewiesene KfZ Stellplätze wie z.B. Garagen, Carport`s usw. sind selbstverständlich auch provisionspflichtig. Die ImmoUnion24 GmbH hat auch einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/-partnern. Die ImmoUnion24 GmbH behält sich die Entscheidung vor, ob, wann, an wen und zu welchen Bedingungen die Immobilie / Grundstück verkauft wird und mit den Interessenten nachzuverhandeln. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro !

Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen. Nach § 242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher unbekannt gilt.

Das Angebot ist ausschließlich nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Es gelten die AGB`s der ImmoUnion24 GmbH. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers / Eigentümers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt keine Haftung. Irrtum vorbehalten !

Wohnungen Schwabach

Dieses Immobilien-Exposé wird geführt unter Schwabach. Die Daten zu diesem Anbieter lauten: ImmoUnion24 GmbH Ansprechpartner Jörg Harandt, Allersberger Str. 185 F in 90461 Nürnberg. Weitere Objekte sind unter Bayern auffindbar.

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