Lichtdurchflutete Balkonwohnung mitten im Kiez

Exposé: Lichtdurchflutete Balkonwohnung mitten im Kiez

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Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

Diese helle und freundliche 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem modernen Mehrfamilienhaus, das 2012 erbaut wurde. Die Immobilie überzeugt durch hochwertige Bauweise und zeitgemäßen Wohnkomfort.

Aufteilung und Ausstattung:
- Der großzügige Wohnbereich mit offener Küche bietet viel Platz für individuelles Wohnen. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme, helle Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den großzügigen Balkon, der sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet.
- Das geräumige Schlafzimmer grenzt direkt an das Wohnzimmer an und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie zusätzliche Möbel.
- Die offene Küche ist perfekt in den Wohnbereich integriert und ermöglicht eine moderne, kommunikative Wohnatmosphäre.
- Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet und bietet Komfort auf hohem Niveau.
- Das Mehrfamilienhaus verfügt über einen Aufzug, der einen bequemen Zugang zu allen Etagen gewährleistet.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann separat für 40.000 Euro erworben werden.

Lage

Stadtteil und Umgebung:
Die Rigaer Straße befindet sich im Stadtteil Friedrichshain, einem dynamischen und kulturell geprägten Bezirk im Osten Berlins. Friedrichshain ist bekannt für seine alternativen Lebensformen, vielfältigen Cafés, Bars und Restaurants sowie kulturellen Einrichtungen. Die Gegend ist ein beliebtes Wohnviertel, insbesondere bei jungen Menschen, Studierenden und Kreativen.

Verkehrsanbindung:
Die Rigaer Straße ist verkehrstechnisch gut angebunden:
- Öffentlicher Nahverkehr:
>U-Bahn: Die nächste U-Bahn-Station ist Samariterstraße (U5), die in wenigen Gehminuten erreichbar ist.
>S-Bahn: Die Station Frankfurter Allee (S41, S42, S8, S85, S9) bietet Anbindung an den Ring und weiter entfernte Ziele.
>Straßenbahn: Mehrere Straßenbahnlinien, wie die M13 und 21, verbinden die Straße mit anderen Stadtteilen.
- Auto:
Die Frankfurter Allee, eine der Hauptverkehrsadern Berlins, befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet schnelle Verbindungen in andere Bezirke und zur Stadtautobahn.

Infrastruktur:
Die Lage der Rigaer Straße bietet Zugang zu einer gut entwickelten städtischen Infrastruktur:
- Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bio-Läden und diverse Geschäfte sind fußläufig erreichbar. Das Einkaufszentrum Ring-Center liegt in der Nähe.
- Bildung: Es gibt mehrere Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen in der Umgebung.
- Freizeit: Parks wie der Volkspark Friedrichshain und der Boxhagener Platz laden zu Freizeitaktivitäten ein. Die Gegend ist bekannt für ihr alternatives Kulturangebot, Clubs und Veranstaltungsräume.

Die Rigaer Straße ist eine attraktive Adresse für Menschen, die das lebendige und kreative Stadtleben Berlins schätzen. Sie bietet eine ausgezeichnete Anbindung, ein reichhaltiges Freizeitangebot und eine bunte Nachbarschaft.

Ausstattung

- Baujahr 2012-2013 – energieeffiziente Bauweise -KWK fossil
- helle und lichtdurchflutete Räume
- großzügiger Balkon, ideal zum Entspannen
- innenliegendes Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- moderner Aufzug für komfortablen Zugang
- Fußbodenheizung
- Parkettfußboden
- Keller
- Tiefgaragenstellplatz (separat zu erwerben)
- Fahrradstellplätze

Sonstige Angaben

SONSTIGES:
Zur Wahrung der Privatsphäre unserer Kunden können wir Ihnen die ausführlichen Informationen und das aussagekräftige Bildmaterial zu dieser Immobilie erst übermitteln, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mitgeteilt haben. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben. Das Exposé erhalten Sie je nach Wunsch entweder per Post oder per E-Mail.

HAFTUNG:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten.

GELDWÄSCHE:
„Wenn Sie der Immobilienmakler nach dem Personalausweis fragt …“
Wie viele andere Branchen und Berufe sind auch die Immobilienmakler verpflichtet, die Geschäftspartner gemäß Vorgaben des Geldwäschegesetzes (§ 3 GwG) zu identifizieren. Die Identifizierung des Interessenten durch den Immobilienmakler muss erfolgt sein, bevor die Aufnahme der Vertragshandlungen ermöglicht wird. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISION:
Sofern es durch die Tätigkeit von Krossa & Co. Immobilien GmbH zu einem wirksamen Vertrag kommt, ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss eine Courtage auf den Kaufpreis inklusive der gesetzlich gültigen MwSt. verdient und fällig und vom Käufer an die Krossa & Co. Immobilien GmbH zu zahlen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

VERBRAUCHERINFORMATIONEN:
Die Europäische Kommission hat unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Europäische Online-Streitbeilegungsplattform (OS-Plattform) errichtet. Verbraucher können die OS-Plattform für die außergerichtliche Beilegung von Streitigkeiten aus Online-Verträgen mit in der EU niedergelassenen Unternehmen nutzen. Wir sind nicht verpflichtet und nehmen nicht an einem Streitbeilegungsverfahren teil.

DATENSCHUTZ:
Unsere Datenschutzbestimmungen entnehmen Sie bitte unserer Homepage.

Wohnungen Berlin

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Die Daten zu diesem Anbieter lauten: Krossa & Co. Immobilien GmbH Ansprechpartner Ernst-Moritz Krossa, in.

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