Luxuriöses Schloss mit Gästehaus direkt am Stettiner Haff

Exposé: Luxuriöses Schloss mit Gästehaus direkt am Stettiner Haff

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Ausstattung

Objektbeschreibung

Das Schloss und das Gästehaus befinden sich auf einem 1.143 m² großen Parkgrundstück mit seltenen und geschützten Bäumen.

Das Schloss wurde ca. 1908 als voll unterkellertes Gebäude mit ca. 1.493 m² Wohn- und Nutzfläche errichtet und ist vollständig saniert. Die Gesellschafts- und Wohnräume befinden sich im Hochparterre und dem 1. Obergeschoss. Weitere Wohn- und Schafräume befinden sich im Dachgeschoss.

Das Gästehaus wurde ebenfalls ca. 1908 in zweigeschossiger Bauweise ohne Unterkellerung errichtet und hat ca. 558 m² Wohn- und Nutzfläche. Auch dieses Gebäude ist vollständig saniert.

Die Immobilie wird zurzeit für Hochzeits- und Familienempfänge sowie Tagungen und Firmenveranstaltungen genutzt. Zur Verfügung stehen 3 Appartements, 13 Gästezimmer und 5 weitere Zimmer. Große Gesellschaftsräume stehen im Schloss zur Verfügung.

Bei dem Schloss und dem Gästehaus handelt es sich aktuell nicht um ein Hotel oder ein Restaurant. Eine solche Nutzung wäre jedoch für einen künftigen Eigentümer durchaus denkbar.

Zum Angebot gehört ein weiteres Grundstück in einer Größe von 1.164 m². Dieses ist mit einem historischen Gutshaus Baujahr ca. 1920 bebaut. Dieses ist noch nicht renoviert worden. Die Nutzfläche des Gutshauses beträgt ca. 880 m² und bietet Potenzial für einen Ausbau auch für eine kommerzielle Nutzung.

Die beiden Grundstücke grenzen nicht aneinander sondern liegen ca. 150 m von einander entfernt. Es liegt ein unbebautes Grundstück dazwischen, welches nicht zum Angebot gehört.

Das Schloss nebst Gästehaus und teilweise auch die Grundstücke stehen unter Denkmalschutz und wurden im nationalen Denkmalschutzregister aufgenommen.

Lage

Dieses vollständig restaurierte Schloss-Ensemble befindet sich in einmaliger Lage im Nordwesten Polens, eingebettet in ausgedehnte Wälder fernab jeglicher Wohngebiete direkt am Ufer des Stettiner Haffs an der Ostsee.

Trotz der Abgeschiedenheit sind es nur ca. 45 Autominuten nach Stettin und nur ca. 2,5 Stunden nach Berlin. Durch die guten Flugverbindungen in alle Welt ist das Anwesen auch als repräsentativer Firmensitz oder Hotel gut geeignet.

Das Schloss mit dem Gästehaus liegt in einem historischen Park mit seltenen und geschützten Bäumen und ist Teil des Haffhorster Parks. Dieser gehört zu den wertvollsten historischen Parkanlagen Pommerns. Er entwickelte sich vermutlich aus einer im 19. Jahrhundert gegründeten Baumschule. Auf dem Parkgelände sind sehr seltene Baum- und Straucharten sowie andere einzigartige Pflanzenarten vertreten. Diese Anlage erstreckt sich wie ein langgezogener Streifen direkt am Ufer des Stettiner Haffs.

Die beiden hier angebotenen Grundstücke sind zwei Teile des historischen Haffhorster Parks.

Ausstattung

Die Ausstattung des Schlosses ist sehr luxuriös. Die im Hochparterre liegenden Gesellschaftsräume sind größtenteils mit historischen Möbeln im Biedermeier- und Empire-Stil aus dem 19. Jahrhundert eingerichtet. Gemälde, Gobelins und weitere Dekorationen stammen aus dem 18. und 19. Jh. Dieser Bereich besticht zudem mit einem Parkettboden im berühmten Versailler Muster mit seinen ineinander verflochtenen Diagonalen.

Hier befinden sich folgende Räume: großer Saal, Salon, Herrenzimmer, Bibliothek, Gesellschaftszimmer, Speisezimmer sowie Hauptküche, Garderobe und sanitäre Einrichtungen.

Das erste Obergeschoss besteht aus vier exklusiven Suiten, darunter die Master Suite mit Blick auf das Haff, bestehend aus einem Wohn- und Schlafraum und Bad.

Im zweiten Obergeschoss befinden sich sechs Schlafräume mit Bad.

Im Souterrain finden Sie eine weitere Küche, Speisekammer, Wäscherei, Sauna und Weinkeller sowie ein Speisezimmer, Heimkino und zwei weitere Räume sowie fünf Toiletten.

Das Gästehaus ist ebenfalls vollständig möbliert. Neben historischen Möbeln und Gemälden gibt es hier auch modernes Inventar mit TV und WLAN, eine perfekte Kombination aus Alt und Neu. Auch diese Bäder sind hochwertig und exklusiv ausgestattet. Die Schlafräume verfügen über moderne und sehr bequeme Betten.

Im Erdgeschoss des Gästehauses gibt es zwei Wohnungen für das Personal, eine Garage, eine Werkstatt, einen Raum für Wasseraufbereitungsgeräte und zwei Räume für die Heizung und Warmwasserversorgung sowie das Brennstofflager für die Holzpellets.

Im Obergeschoss befinden sich sieben Gästezimmer mit kleiner Küchenzeile und Bad.

Ein Energieausweis liegt nicht vor, denn auch in Polen besteht keine Verpflichtung, einen Energieausweis für Immobilien vorzulegen, die unter Denkmalschutz stehen.

Eine weitere Bebauung auf dem Grundstück ist möglich. Erste Planungen dafür wurden erstellt und können Kaufinteressenten überlassen werden.

Sonstige Angaben

Der Kaufpreis für diese außergewöhnlich Immobilie beträgt 10.000.000 Euro.

Soweit aufgrund gesetzlicher Bestimmungen Umsatzsteuer auf den Kaufpreis fällig wird, ist diese vom Käufer zusätzlich zum vorstehend genannten Kaufpreis zu tragen.

Für EU-Bürger gilt, dass es keiner Zustimmung zum Erwerb einer Immobilie in Polen bedarf, sofern es sich nicht um landwirtschaftliche Flächen oder Waldgrundstücke handelt.

Das Angebot ist für den Käufer provisionsfrei. Unsere Tätigkeit wird allein vom Verkäufer honoriert.

Alle sonstigen mit dem Ankauf verbundenen Nebenkosten, wie Notar- und Grundbuchkosten, amtliche Übersetzungen etc., trägt der Käufer allein. Eine Grunderwerbsteuer fällt beim Erwerb von Immobilien in Polen nicht. Stattdessen wird vom Käufer üblicherweise Steuer von 2 % auf zivilrechtliche Transaktionen erhoben. Bei diesen Ausführungen handelt es sich um allgemeine Informationen, die keine Rechts- oder Steuerberatung beinhalten. Lassen Sie sich daher hierzu rechtlich und steuerlich beraten

Gern schicken wir Ihnen ein umfangreiches Exposé zu. Dieses enthält neben Lageplänen und Grundrissen auch eine Vielzahl von Bildern weiteren Außen- und Innenansichten. Zusätzlich steht auch ein Video mit eindrucksvollen Außen- und Luftaufnahmen sowie Innenaufnahmen während eines Rundgangs durch das Schloss und das Nebengebäude zur Verfügung.

Wenn Sie eine Besichtigung wünschen, lassen Sie uns gern wissen, wann Sie anreisen möchten. Unser Auftraggeber wird dann dafür Sorge tragen, dass Sie vor Ort empfangen werden und Ihnen alle Fragen auch vor Ort beantwortet werden. Zusätzlich stehen wir Ihnen auch während des Besichtigungstermins telefonisch zur Verfügung.

Alle Angaben erfolgen aufgrund von Daten, die uns von dem Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für Richtigkeit und/oder Vollständigkeit wird von uns nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Häuser

Weiterhin können Sie Inserate auf der Seite finden. Die Daten zu diesem Anbieter lauten: SENATOR Consult GmbH Ansprechpartner Helmar Lux, Colonnaden in 20354 Hamburg. ist die geografische Zuordnung dieses Objektes zum mieten und kaufen.

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