Mehrfamilienhaus in zentrumsnaher Lage - Auch als Generationenhaus nutzbar
Exposé: Mehrfamilienhaus in zentrumsnaher Lage - Auch als Generationenhaus nutzbar
PLZ /Ort:
Kaufpreis
Wohnfläche
Zimmer
Grundstücksfläche
Flächen
Wohnfläche:
409,37 m²
Nutzfläche:
128,41 m²
Grundstücksfläche:
931,00 m²
Preise
Kaufpreis:
1.100.000,00 €
Vermittl.-Provision:
3,57 % inkl. 19% Mehrwertsteuer
Sonstiges
Ihre Objektnr.:
888VW
Objekttyp:
Mehrfamilienhaus
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Öl
Stellplatz-Art:
Freiplatz
Zustand:
Teil- / Vollrenovierungsbed.
Zimmer:
16
Schlafzimmer:
12
Badezimmer:
10
Baujahr:
1958
vermietet:
1
Energiepass
Art:
Verbrauch
Gültig bis:
2030-01-26
E-Verbrauchskennw.:
148.40
Ausstattung
Objektbeschreibung
Apartmenthaus mit überwiegend 2 Zimmerwohnungen mit 1-2 Balkonen pro Wohneinheit. Im Erdgeschoss befindet sich noch eine 3-Zimmerwohnung mit ca. 95 m² mit Terrasse.
Die Immobilie wurde ursprünglich als 2 Familienhaus geplant und 1978 nach dem Dachausbau als Gästehaus genutzt.
1989 war die letzte große Sanierung in dem die Gäste-Zimmer zu Apartments umgebaut wurden.
Aktuell stehen 2 der Wohnungen leer, die vor einer Neuvermietung unbedingt saniert werden müssen. Die Wand und Bodenbeläge müssen erneuert werden. Wohnung Nr. 5 braucht eine Badsanierung.
Eine dritte Wohnung ist auf Februar 2025 gekündigt.
Die Mieteinnahmen betragen aktuell: € 4.053 monatlich (ohne Nebenkosten)
Zuzüglich der Mieteinnahmen von Wohnung Nr. 5 und 9.
Im Untergeschoss befinden sich noch 2 Gäste-Zimmer und ein Bad, sowie ein Abstellraum, ein Trockenraum und der Heizraum.
Zum Haus gehören die Außenstellplätze und 3 Garagen, wobei eine Garage aufgrund Wassereintritts saniert werden sollte. Sie wird zur Zeit als Fahrradgarage genutzt.
Lage
Zentrale Lage im Herzen von Bad Krozingen.
Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuss erreichbar. Ein Wochenmarkt lädt zum Einkaufen von regionalen Lebensmitteln ein.
Bad Krozingen verfügt mit Bus und Bahn (Bahnhof 500 m) über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Auch die Autobahn ist in nur wenigen Minuten erreichbar.
Innerhalb von Bad Krozingen bringt Sie der Bürgerbus zu Ihrem Ziel.
Ausstattung
11 kleine Wohneinheiten
Balkone
Terrasse
Heizung Baujahr 1989
Komplett unterkellert
Gäste-Zimmer und Bad im UG
3 Garagen
8 Stellplätze
Erdgeschoss
3-Zimmerwohnung mit 2 Balkonen
2-Zimmerwohnung mit 2 Balkonen
Obergeschoss
4 x 1-Zimmerwohnung mit Balkon
2-Zimmerwohnung mit 2 Balkonen
Dachgeschoss
3 x 1-Zimmer teilweise mit Dachterrasse
2-Zimmerwohnung mit Dachterrasse
Sonstige Angaben
Anfragen bitte Schriftlich !
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Link zur 360 Besichtigung
https://vcw-immo.de/aktuelle-rundgaenge
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