Mehrfamilienhaus sehr stadtnah in Schwenningen

Exposé: Mehrfamilienhaus sehr stadtnah in Schwenningen

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Sonstiges

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Ausstattung

Objektbeschreibung

Das Mehrfamilienhaus besteht aus 3 Wohnungen, Keller, Garage und Dachräume. Die Wohnungen sind bereits getrennt und es gibt für jede Wohnung und die Garage je ein separates Grundbuch.

Im Erdgeschoss (Hochparterre) befindet sich eine 2 Zimmerwohnung. Diese beginnt mit einem Flur. Dieser führt in jedes einzelne Zimmer. Das Wohnzimmer hat einen direkten Zugang zu Balkon und Garten. Das Schlafzimmer ist relativ groß und verfügt über einen Erker. Die Küche hat genügend Platz für einen Esstisch und ist mit einer modernen Einbauküche mit Kochinsel ausgestattet. Das Bad verfügt über ein Fenster, eine große Badewanne, Bidet und WC. Außerdem hat die Wohnung noch ein Gäste-WC.
Außerdem wurde an die Mieter im Erdgeschoss Garage und Einfahrt mit vermietet. Diese Wohnung wurde 2010 kernsaniert, alle Wasser-, Abwasser- und Heizungsleitungen wurden erneuert. Die Wohnung wurde an allen Außenwänden und Decken gedämmt und neu renoviert.

Die Wohnung im 1. OG verfügt über 3 Zimmer und ist als einzige nicht komplett saniert. Die Elektrik wurde Mitte der 2000er erneuert und alle weiteren Leitungen wurden in einen Installationsschacht gelegt, sodass man sofort neu anschließen kann. Die aktuelle Mieterin möchte gerne noch eine Weile bleiben. Darum wurde die Wohnung nie komplett saniert. Der Grundriss ist wie Folgt: Sie beginnt in einem Flur. Dieser Führt in Wohn und Schlafzimmer. Das Kinderzimmer ist Durchgangszimmer zum Bad. Dieses verfügt über Wanne und Fenster. Küche und Bad sind ebenfalls separat vom Flur zu erreichen.

Die Wohnung im 2. OG besteht aus 3,5 Zimmern. Sie verfügt über Wohnzimmer und 2 Schlafzimmer. Das eine von beiden hat einen Ankleideraum mit Fenster. Die Küche verfügt über eine Einbauküche und das Wannenbad hat ein WC und Fenster. Diese Wohnung wurde 2014 kernsaniert, alle Wasser-, Abwasser- und Heizungsleitungen wurden erneuert. Die Wohnung wurde an allen Außenwänden und Decken gedämmt und neu renoviert.

Die Dachräume verfügen ebenfalls über Wohnqualität. Sie haben ein Tageslichtbad mit Fenster und in einem der beiden Räume gibt es eine Einbauküche.

Das Dach wurde 2006 neu gedämmt und neu eingedeckt. Bei dieser Gelegenheit wurden auch fast alle Fenster getauscht.

Die Heizung ist zentral und wird mit Gas betrieben. Diese wurde 1994 eingebaut.
Das Hauptabwasserrohr wurde 2010 durch das komplette Gebäude, aufwendig mit Entlüftung über das Dach und bis in den Abwasserschacht neben dem Haus gelegt.

Im Keller gibt es 3 Abstellräume und eine Waschküche. Im Treppenhaus, welches 2019 neu saniert wurde, gibt es einen weiteren Abstellraum.

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der Nähe des Marktplatzes in Schwenningen. Fast alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig schnell zu erreichen. Der Marktplatz ist in 4 Gehminuten erreichbar. Der Busbahnhof und das Cityrondell sind nicht einmal 10 Gehminuten entfernt.
Der Neckarursprung liegt in Schwenningen. Das ist ein Stadtteil der Doppelstadt Villingen-Schwenningen. Diese hat ca. 85.000 Einwohner und zählt damit zu den größten Mittelstädten Deutschlands. Das Oberzentrum ist ein bekannter Hochschulstandort und eine bekannte Studentenstadt. Sie ist die größte Stadt im Schwarzwald-Baar-Kreis und der Verwaltungssitz. Villingen und Schwenningen sind nicht nur die Grenzstädte zwischen Baden und Schwaben, die Doppelstadt wird außerdem durch die europäische Wasserscheide durchquert.

Ausstattung

Garage, Einfahrt, Garten, Bidet, Gäste WC, Keller, Waschküche, Abstellraum, Einbauküche, Balkon

Häuser Villingen-Schwenningen

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