MIT DROHNEN-VIDEO! Kreta, Drakona: Neubau-Projekt! Einfamilienhaus mit Pool zu verkaufen

Exposé: MIT DROHNEN-VIDEO! Kreta, Drakona: Neubau-Projekt! Einfamilienhaus mit Pool zu verkaufen

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Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

Kolymvari – Drakona – ZU VERKAUFEN – Einfamilienhaus 78,64 m² auf einem Grundstück von 268,74 m².
Das Haus besteht aus 2 Ebenen. Im Souterrain gibt es einen Parkplatz und einen Lagerraum von 38,81 m², und im erhöhten Erdgeschoss besteht die Residenz aus 2 Schlafzimmern (eines davon ein Hauptschlafzimmer), einem Badezimmer sowie einem geräumigen offenen Wohnzimmer mit Küche, einer großen überdachten Veranda von 20,15 m², einem 14 m² großen Pool und einem Garten.
Der Bau wird spätestens 12 Monate nach der Vereinbarung mit dem potenziellen Käufer abgeschlossen sein, da die Baugenehmigung bereits erteilt wurde.
Es wird der Energieeffizienzklasse A entsprechen, es wird Aluminiumrahmen mit Fliegengittern und Doppelverglasung, geflieste Böden, Einbauschränke und einen 200-Liter-Warmwasserbereiter mit Solarpanel haben. Die Klimatisierung erfolgt mit einer Split-Luft-Wärmepumpe in jedem Raum.

Das Anwesen liegt 4,5 km vom Strand und 4 km von Kolymvari entfernt. Das freistehende Haus befindet sich in einer ausgezeichneten natürlichen Umgebung und bietet Aussicht auf die ausgedehnten Olivenhaine der Gegend und die Weißen Berge. Da sich der Bau noch in der Planungsphase befindet, kann der zukünftige Käufer nach Absprache eigene Änderungen vornehmen.

LINK ZUM VIDEO:
https://youtu.be/lXE9Y3du1zk

Lage

Drakona ist ein ruhiges, traditionelles Dorf in der Provinz Kissamos. Es liegt 27 km westlich von Chania auf einer Höhe von 70 m. Die Dorfbewohner sind hauptsächlich in der Landwirtschaft tätig und ihre Produkte sind Öl, Trauben, Wein und Zitrusfrüchte. Das Gebiet hat ein ausgezeichnetes Mikroklima, da die Temperatur das ganze Jahr über hoch ist (15-30 Grad). Die Luftfeuchtigkeit ist aufgrund der geringen Höhe des Gebiets niedrig und in Kombination mit der absoluten Ruhe der natürlichen Umgebung ist dieses Dorf das ganze Jahr über ein ausgezeichneter Wohnort. Außerdem befindet sich 3 km vom Dorf Drakona entfernt die Kreuzung der BOAK (der Nationalstraße), die die Möglichkeit eines sofortigen und schnellen Zugangs zur gesamten Präfektur Chania, zum Flughafen, zum Hafen und ganz Kreta bietet. Das nächste Dorf von Drakona (1.000 Meter) ist Spilia, das eine Taverne, eine Apotheke und einen Supermarkt hat. In einer Entfernung von 8 km befindet sich eine Schlucht von außergewöhnlicher natürlicher Schönheit, die Deliana-Schlucht. Ein Spaziergang durch die Schlucht ist auch für kleine Kinder zu empfehlen, da er über eine unbefestigte Straße führt und nur eine Stunde dauert. Die Schlucht zeichnet sich durch dichte Vegetation mit Platanen und Kastanien aus. Die beste Jahreszeit für einen Besuch ist der Frühling, wenn die Vegetation ihren Höhepunkt erreicht und der Fluss noch fließt.

Ausstattung

- Außenwände mit einer Dicke von 25 cm und wärmeisolierte Innenwand mit einer Dicke von 12 cm
- Der Innen- und Außenputz besteht aus drei Schichten: Die erste Schicht besteht aus Zementmörtel, die zweite besteht aus Zementmörtel mit Kalziumzusatz und die dritte feine Schicht wird mit Kalkmörtel eingerieben, um eine glatte und haltbare Oberfläche zu gewährleisten.
- Innen: Für alle Innenwände werden drei Schichten Kunststofffarbe verwendet. Außen: Alle Außenflächen werden mit drei Schichten wasserfester Acrylfarbe gestrichen.
- Die Böden sind gefliest, was bereits im Baupreis enthalten ist
- Fenster und Außentüren sind aus weißem PVC, alle Innentüren aus Laminat. Doppelt verglaste Fenster, Klimaschutzrollläden und Moskitonetze. Der Hauseingang verfügt über eine Sicherheitstür. Alle Innentüren sind massive MDF-Türen. Die Farbe kann der Kunde frei wählen.
- Bäder und Toiletten werden gefliest. Die Badezimmerwände werden bis zu einer Höhe von 2,20 m gefliest - mit bodengleicher Dusche.
- Sanitärinstallationen nach europäischem Standard mit zentraler Wasserverteilung
- Warmwasserversorgung über Solar und 200 Liter Boiler
- Elektroinstallationen nach europäischen Elektronormen. Anschluss für Herd, Waschmaschine, Kühlschrank. Vorinstallation für Telefon, Internet und Satellitenanschluss
- Die Klimatisierung erfolgt über ein Split-System, Luft-Wärmepumpe in jedem Raum. (Wohnraum und Schlafzimmer)
- Einbauküche mit Edelstahlspüle ohne Elektrogeräte. Raumhohe Schlafzimmerschränke

Sonstige Angaben

Wir sind deutsche Immobilienmakler und haben uns spezialisiert auf Immobilien aus Kreta. Neben der Suche nach geeigneten Immobilien auf Kreta für Sie, gehört auch das Organisieren von Besichtigungsterminen auf Kreta zu unserem Portfolio.
Zu jeder Phase Ihres Immobilienerwerbs auf Kreta stehen wir Ihnen zur Seite und begleiten Sie vom ersten Gespräch bis über den Notarvertrag hinaus.

Uns sind Ihre Vorstellungen wichtig, wie zum Beispiel die Lage auf Kreta in Verbindung mit Meerblick, Strandnähe, Sandstrand, Steinhaus oder Swimmingpool. Zusätzlich gibt es wichtige Punkte zu beachten wie die Maße der Zimmer einer Immobilie. In Griechenland und somit auch auf Kreta werden die Wände miteingerechnet, also Außenwand zur Außenwand. Im Gegensatz zu deutschen Immobilien, hier wird von Innenwand zur Innenwand gemessen.

Wir empfehlen Ihnen unbedingt bei der Besichtigung auf Kreta die angegebene Wohnfläche zu überprüfen, da diese stark von deutschen Angaben abweichen kann (Berechnungs-, Wohnflächenverordnung, DIN-Normen) und Nutzflächen eventuell miteingerechnet wurden (Keller, Technikraum, Balkon, Terrasse etc.).
Bitte beachten Sie auch bei Standortangaben zu Immobilienangeboten auf Kreta, dass dies ungefähre Werte sind.
Der griechische Energieausweis (falls erforderlich) liegt bei der Besichtigung vor.

Zum angegebenen Kaufpreis kommen noch Nebenkosten wie Provision, Grunderwerbsteuer, Notargebühren und Anwaltskosten hinzu. Genaueres finden Sie auf unserer Homepage bei INFOS.

Alle über unser Portal angebotenen Immobilien aus Kreta wurden sorgfältig geprüft und übersetzt. Dennoch können sich Fehler einschleichen, so dass wir keine Gewähr auf Richtigkeit der Angaben übernehmen.

Für alle Fragen rund um das Thema - Kauf einer Immobilie oder Grundstück auf Kreta - stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und können weitere Details im Gespräch klären.

Es gelten unsere AGB, die Sie auf unserer Homepage bei AGB und Widerrufsrecht finden.

Häuser

Weiterhin können Sie Inserate auf der Seite finden. Die Daten zu diesem Anbieter lauten: Schmidbauer Immobilien Kreta Ansprechpartner Oskar Josef Schmidbauer, Adlerstrasse 2 in 84100 Niederaichbach. ist die geografische Zuordnung dieses Objektes zum mieten und kaufen.

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