Mit Liebe saniertes Zuhause mit einzigartigem Charme und modernem Komfort auf riesigem Grundstück

Exposé: Mit Liebe saniertes Zuhause mit einzigartigem Charme und modernem Komfort auf riesigem Grundstück

Flächen

Preise

Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

Dieses stilvolle Wohnhaus vereint den Charme vergangener Zeiten mit modernstem Wohnkomfort. Mit viel Liebe zum Detail wurde das ursprünglich 1958 erbaute Haus 2016 umfangreich saniert und energetisch auf den neuesten Stand gebracht. Das traumhafte Grundstück ist parkähnlich angelegt und verfügt über wunderschönen alten Baumbestand.

Erdgeschoss:
-Einladende Diele mit Gäste-WC und kleinem Abstellraum
-Lichtdurchfluteter, offener Wohn-Essbereich mit integrierter Küche und einer charmanten Leseecke am Erkerfenster
-Zwei große Doppeltüren führen auf die sonnige Süd-Terrasse und in den weitläufigen Garten.
-Große Fensterflächen, größtenteils raumhoch, bieten einen herrlichen Blick ins Grüne.

Obergeschoss:
-Drei Schlafzimmer
-Eine Diele sowie ein modernes Badezimmer mit Wanne und Dusche

Dachgeschoss:
-Über eine neue Treppe, die der ursprünglichen nachempfunden wurde, erreicht man das ausgebaute Dachgeschoss.
-Hier erwartet Sie ein wunderschönes Atelier-Zimmer mit separatem WC. Die noch durchzuführenden abschließenden Arbeiten ermöglichen eine individuelle Gestaltung nach Ihren Wünschen.

Weitere Details:
-Das Haus ist voll unterkellert und bietet viel Stauraum und Nutzfläche.
-Eine Garage befindet sich links vom Haus.
-Das Haus liegt etwas von der Straße zurück und bietet somit absolute Privatsphäre.
-Nach hinten genießen Sie den Blick auf das große Grundstück, während vorne ein Weitblick ins Tal geboten wird.

Lage

Das Objekt liegt in einer ruhigen Seitenstraße von Roetgen-Rott auf einem sehr großen, wunderschönen Grundstück. Zusätzliche, weitere Bebauung auf dem eigenen Grundstück wäre durchaus denkbar.

Der Wald und wunderschöne Spazierwege liegen vor der Haustür. Alle infrastrukturellen Einrichtungen und eine Grundschule befinden sich im 5 Minuten entfernten Roetgen. Ein Kindergarten ist im Ort, genauso wie ein kleiner Lebensmittelladen, Gastronomie und einige Vereine. Weiterführende Schulen sind in Monschau, Vossenack, Kornelimünster, Simmerath, Stolberg oder Aachen. Eine Privatschule bis zum Abitur gibt es ebenfalls in Roetgen. Zur Autobahnauffahrt Aachen Lichtenbusch sind es laut gängigem Routenplaner ca. 11 Min., zur City nach Aachen ca. 16 Min.

Ausstattung

2016 wurde sehr umfangreich und hochwertig saniert. Dazu gehören unter anderem:
-neue Fenster, teilweise mit Dreifachverglasung
-neue Bäder inkl. Wasserleitungen
-größtenteils neue Elektrik
-neue Gasheizung inklusive neuer Verrohrung mit Solaranlage auf dem Dach für die Warmwasseraufbereitung
-neue Heizkörper bzw. Fußbodenheizung in Küche und Bad
-Aufarbeitung der wunderschönen Dielenböden
-Einbau hochwertiger Türen und Zargen
-Dachdämmung und neue Dacheindeckung
-Außenwanddämmung mit Mineralfaserdämmplatten
-etc.

2019 wurden die Drainage und Abdichtung des Kellers dreiseitig erneuert und in diesem Zuge auch die Terrasse neu angelegt.
Im Wohnzimmer kann ein Kamin- oder Holzofen angeschlossen werden.
Ein gemieteter Flüssiggastank steht sehr versteckt an der rechten Seite des Grundstücks.

Das Haus ist einzugsfertig und auf einem sehr guten energetischen Stand.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.10.2027.
Endenergiebedarf beträgt 74.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Hierbei müssen wir uns jedoch auf die Informationen der Verkäufer und Dritter stützen. Wir können deshalb für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen.

Häuser Roetgen

Dieses vorliegende Exposé gehört zur Listeseite Roetgen. Nordrhein-Westfalen ist die geografische Zuordnung dieses Objektes zum mieten und kaufen.

Die Angeben des Anbieters lauten Ansprechpartner Carola Dr. Braun, Roetgenbachstraße 45 in 52159 Roetgen.

Synonyme zur Suche Roetgen Häuser:

Roetgen Häuser online, Haus mieten und kaufen Roetgen, günstige Häuser Roetgen