Mittendrin statt nur dabei - Ihre neue Altbauwohnung in der Lagenser Innenstadt

Exposé: Mittendrin statt nur dabei - Ihre neue Altbauwohnung in der Lagenser Innenstadt

Flächen

Preise

Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung inmitten der Lagenser Innenstadt. Die großzügige Altbauwohnung ist in der 1. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 5 Wohneinheiten gelegen. 4 Wohnungen teilen sich den Haupteingang. Das Baujahr des Altbaus ist ca. 1893.

Ein außergewöhnlicher Schnitt, hohe Decken und große Fenster machen die Wohnung zu einem echten Hingucker und versprühen ein angenehmes Wohngefühl.

Die ca. 78 m² Wohnfläche teilen sich in Wohnzimmer (21,20 m²), Esszimmer (9,98 m²), Schlafzimmer (21,35 m²), Küche (12,35 m²), Bad (6,62 m²) und Flur (6,03 m²) auf. Im Hausflur wartet zudem ein Abstellraum. Ein Balkon ist aktuell (noch) nicht vorhanden, könnte aber bei Bedarf an das Schlafzimmer angebaut werden. Der Balkonanbau ist bereits in der Teilungserklärung verankert und ein Entwurf auch vom Bauamt genehmigt.

Zur Wohnung gehört weiterhin ein Kellerraum. Zusätzlich ist ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenraum vorhanden.

Die Wohnung wird unvermietet und geräumt übergeben.

Das monatliche Hausgeld beträgt 211 €, inkl. ca. 31 € Instandhaltungsrücklage. Hinzu kommen die Heizkosten mit aktuell monatlich 179 €, sowie die Grundbesitzabgaben (Grundsteuer und Abfall) mit jährlich 322 €, sowie die Stromkosten.

Lage

Diese schöne Wohnung ist im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in der Innenstadt Lages gelegen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Lage ist eine Stadt in Nordrhein-Westfalen und gehört zum Kreis Lippe. Die Stadt ist als lippischer Verkehrsknotenpunkt, als „Zieglerstadt“, „Zuckerstadt“ und „Stadt des Sports“ bekannt. Beginnend im Norden im Uhrzeigersinn grenzen an Lage die Städte Bad Salzuflen, Lemgo, Detmold, die Gemeinde Augustdorf, die Stadt Oerlinghausen und die Gemeinde Leopoldshöhe (alle Kreis Lippe).

Ausstattung

Beheizt wird die Wohnung über eine eigene Gastherme aus 2021.

Küche und Badezimmer sind gefliest, der Rest der Wohnung ist mit Laminatboden ausgestattet.

Eine zeitlose Einbauküche samt E-Geräten ist im Angebotspreis inbegriffen.

Das Badezimmer bietet Ihnen eine Badewanne, die zum Entspannen einlädt. Ein Fenster im Badezimmer für ausreichende Belüftung und Tageslicht ist vorhanden.

Im Hausflur bietet Ihnen ein kleiner Abstellraum Stauraum für Dies und Das. Alles Weitere können Sie im Kellerraum verstauen.

Für ausreichende Verdunkelung im Schlafzimmer sorgen bei Bedarf Jalousien, eine davon elektrisch.

Bei Bedarf kann ein Balkon an das Schlafzimmer angebaut werden. Dieser ist bereits in der Teilungserklärung verankert und ein Entwurf vom Bauamt genehmigt. Die Pläne, sowie einen virtuellen 360°-Rundgang durch die Wohnung, erhalten Sie im vollständigen Exposé nach Ihrer Anfrage.

Sonstige Angaben

Pflichtangaben zum Energieausweis gem. § 87 GEG:
Zur Immobilie liegt ein Energieausweis auf Grundlage des Energieverbrauchs vor. Der Energieverbrauchswert beträgt 111,2 kWh(m²a) (=Energieeffizienzklasse D). Der Energieausweis wurde am 13.02.2019 erstellt und ist bis zum 12.02.2029 gültig. Das Baujahr der Immobilie ist 1893, der wesentliche Energieträger ist Gas.

Der Käufer zahlt bei Erwerb dieser Wohnung an AB Immobilien, Angelique Beckmeier, eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem vertraglich festgelegten Kaufpreis. Der Verkäufer zahlt eine Verkäufer-Maklerprovision in selber Höhe.

Wir weisen Sie hiermit darauf hin, dass wir Ihre von Ihnen angegebenen personenbezogenen Daten speichern um unserer Maklertätigkeit nachkommen und Sie ggf. auch im Anschluss mit Informationen und Angeboten versorgen zu können. Bitte beachten Sie hierzu unsere Datenschutzerklärung: https://www.ab-ins-neue-zuhause.de/Datenschutz.htm

Der Speicherung Ihrer Daten, sowie dem künftigen Erhalt unseres Newsletters, können Sie selbstverständlich jederzeit widersprechen.

Alle mit größter Sorgfalt zusammengestellten Angaben, Darstellungen und Berechnungen im Exposé stammen vom Eigentümer. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben gegenüber Dritten kann nicht übernommen werden.

Der im Exposé abgebildete Grundriss ist nicht maßstabsgetreu.

Wir haben für Sie einen virtuellen 360°-Rundgang durch diese Wohnung erstellt, um Ihnen einen ersten Eindruck des Objekts zu geben. Fordern Sie schriftlich unser Exposé an, Sie werden damit auch einen persönlichen Zugang zum Rundgang erhalten. Besichtigungstermine sind nur nach ausführlicher Ansicht unseres Exposés und des virtuellen 360°-Rundgangs nach Absprache möglich.

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Weitere Immobilien zum mieten und kaufen kommen von AB Immobilien Service Ansprechpartner Angelique Beckmeier, Homeien 10 in 32694 Dörentrup.

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