Moderne 2-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit großzügiger Terrasse – Ihr Zuhause an der Alten Donau
Exposé: Moderne 2-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit großzügiger Terrasse – Ihr Zuhause an der Alten Donau
Strasse:
PLZ /Ort:
Kaufpreis
Wohnfläche
Zimmer
Flächen
Wohnfläche:
47,36 m²
Gesamtfläche:
73,10 m²
Preise
Kaufpreis:
444.000,00 €
Vermittl.-Provision:
3 % zzgl. 20% USt.
Sonstiges
Ihre Objektnr.:
2627
Objekttyp:
Dachgeschoss
Heizungsart:
Fussboden
Fahrstuhl:
Personen
Stellplatz-Art:
Tiefgarage
Boden:
Parkett
Zustand:
Erstbezug
Bad:
Fenster
Stellplätze (Anz.):
1
Zimmer:
2
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Seperate WC:
1
Baujahr:
2022
Ferienobjekt:
1
Energiepass
Ausstattung
Kabel/Sat/TV
barrierefrei
Fahrradraum
Objektbeschreibung
Diese charmante Dachgeschoßwohnung bietet auf 47 m² Wohnfläche und einer großzügigen 25 m² Terrasse modernes Wohnen in einer der schönsten Lagen Wiens. Die hochwertige Ausstattung und die clevere Raumaufteilung machen diese Wohnung ideal für Singles oder Paare, die Ruhe und urbanen Komfort verbinden möchten.
Die nachhaltige Bauweise mit einer Luft-/Wasserwärmepumpe und Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Wohnklima und niedrige Betriebskosten. Der Baurechtsgrund bietet langfristige Planungssicherheit und attraktive Konditionen.
Lage
Die architektonisch außergewöhnlich konzipierte Wohnhausanlage liegt in einem der schönsten Naherholungsgebiete von Wien – in Kaisermühlen an der Alten Donau, vis-à-vis des historischen Strandbads Gänsehäufel mit Blick auf die Wiener Skyline.
Optimale Verkehrsanbindungen (Bus, Tram, U-Bahn, Straße) sorgen für kurze Wege zu Wiens größtem Shopping- und Entertainmentcenter, dem DZ-Donauzentrum, zum Vienna International Center oder zum nächsten Diskonter. Schulen, Kindergärten, Postamt, Ärzte und Apotheke in unmittelbarer Nähe machen das Leben hier easy. Alles, was man zum modernen Wohnen braucht, ist hier nicht mehr als ein paar hundert Meter entfernt.
Das Ensemble nahe der UNO-City überzeugt mit seinem stimmigen wie stimmungsvollen Wohnambiente: Hier werden die Herzen naturbegeisterter Großstädter höher schlagen, die gerne in 25 Minuten mit den Öffis am Wiener Stephansdom sein möchten.
Ausstattung
- Wohnfläche: 47 m²
- Terrasse: 25 m² mit Blick ins Grüne
- Zimmeranzahl: 2 (1 Schlafzimmer, 1 Wohnbereich)
- Hochwertige Materialien: Naturholzböden aus gebürsteter Eiche, Feinsteinzeug in den Nassbereichen
- Energieeffizienz: Luft-/Wasserwärmepumpe, Fußbodenheizung
- Komfort: Barrierefreiheit durch Personenaufzug mit individueller Liftruftaste
- Extras: Kellerabteil, großzügige Fahrrad- und E-Scooter-Abstellräume
Sonstige Angaben
- Baurechtsgrund: Das Projekt wurde auf einem Baurechtsgrund errichtet
- Kaufpreis: € 444.000 (Eigennutzung), netto Vorsorgepreis: € 414.000
- Tiefgaragenstellplatz: Optional verfügbar ab € 35.000
- Energiekennzahlen: HWB 39,4 kWh/(m²a), Klasse B; fGEE 0,7, Klasse A+
- Provision: 3 % zzgl. 20 % USt
Herr Christopher Marton steht Ihnen gerne für weitere Informationen oder Besichtigungstermine zur Verfügung:
- Telefon: +43 660 105 0658
- E-Mail: verkauf@spoerk-partner.at
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Wohnungen
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Die Angeben des Anbieters lauten Spörk und Partner Immobilien GmbH Ansprechpartner Christopher Marton, in.
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