Moderne 2-Zimmer-Erdgeschoßwohnung mit Terrasse und Garten – Wohnen an der Alten Donau

Exposé: Moderne 2-Zimmer-Erdgeschoßwohnung mit Terrasse und Garten – Wohnen an der Alten Donau

Flächen

Preise

Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

Diese stilvolle Erdgeschoßwohnung bietet auf 47 m² Wohnfläche, einer 13 m² großen Terrasse und einem eigenen Garten auf einem Gesamtgrundstück von 247 m² den perfekten Rückzugsort. Ideal für Singles oder Paare, die urbanen Komfort mit der Ruhe eines eigenen Gartens verbinden möchten.

Die nachhaltige Bauweise mit einer Luft-/Wasserwärmepumpe und Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima und niedrige Betriebskosten. Der Baurechtsgrund garantiert langfristige Sicherheit und attraktive Konditionen.

Lage

Der wunderbare Lebensraum »Alte Donau« kann als echte Seltenheit bezeichnet werden. Stadt und Land verschmelzen hier ineinander. Die urbane Freizeit-Oase geht mit dem idyllischen Umweltparadies fantastische Symbiosen ein.

Optimale Verkehrsanbindungen (Bus, Tram, U-Bahn, Straße) sorgen für kurze Wege zu Wiens größtem Shopping- und Entertainmentcenter, dem DZ-Donauzentrum, zum Vienna International Center oder zum nächsten Diskonter. Schulen, Kindergärten, Postamt, Ärzte und Apotheke in unmittelbarer Nähe machen das Leben hier easy. Alles, was man zum modernen Wohnen braucht, ist hier nicht mehr als ein paar hundert Meter entfernt.

Nahe dem pulsierenden Zentrum der Großstadt, das mit seinen Theatern, Musik- und Eventlocations, Shops, Cafés, Restaurants, Clubs und Bars nur einen kurzen Öffi-Trip (20 Minuten) entfernt liegt, lebt man in den AG3-Apartments doch mitten im Grünen.

Ausstattung

- Wohnfläche: 47 m²
- Terrasse und Garten: 13 m² Terrasse und großzügige Gartenfläche
- Zimmeranzahl: 2 (1 Schlafzimmer, 1 Wohnbereich)
- Hochwertige Materialien: Parkettböden aus gebürsteter Eiche, Feinsteinzeug in den Nassbereichen
- Energieeffizienz: Luft-/Wasserwärmepumpe, Fußbodenheizung
- Komfort: Barrierefreiheit durch Personenaufzug
- Extras: Kellerabteil, Fahrradraum mit E-Ladestation

Sonstige Angaben

- Baurechtsgrund: Das Projekt wurde auf einem Baurechtsgrund errichtet
- Kaufpreis: € 399.000 (Eigennutzung), netto Vorsorgepreis: € 370.000
- Energiekennzahlen: HWB 41 kWh/(m²a), Klasse B; fGEE 0,71, Klasse A+
- Provision: 3 % zzgl. 20 % USt

Herr Christopher Marton steht Ihnen gerne für weitere Informationen oder Besichtigungstermine zur Verfügung:
- Telefon: +43 6601050658
- E-Mail: verkauf@spoerk-partner.at

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