Moderne 3-Zimmer-Etagenwohnung mit Balkon – Wohnen an der Alten Donau
Exposé: Moderne 3-Zimmer-Etagenwohnung mit Balkon – Wohnen an der Alten Donau
Strasse:
PLZ /Ort:
Kaufpreis
Wohnfläche
Zimmer
Flächen
Wohnfläche:
61,91 m²
Gesamtfläche:
71,42 m²
Preise
Kaufpreis:
488.000,00 €
Vermittl.-Provision:
3 % zzgl. 20% USt.
Sonstiges
Ihre Objektnr.:
2625
Objekttyp:
Etage
Heizungsart:
Fussboden
Fahrstuhl:
Personen
Stellplatz-Art:
Tiefgarage
Boden:
Parkett
Zustand:
Erstbezug
Bad:
Fenster
Stellplätze (Anz.):
1
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Seperate WC:
1
Baujahr:
2022
Ferienobjekt:
1
Energiepass
Ausstattung
Kabel/Sat/TV
barrierefrei
Fahrradraum
Objektbeschreibung
Diese großzügige Etagenwohnung bietet auf 62 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Zimmer, und zwei Balkonen mit einer Gesamtfläche von 9 m² den idealen Wohnraum für Paare oder kleine Familien. Die hochwertige Ausstattung, gepaart mit durchdachter Raumaufteilung, sorgt für modernes Wohnen in einer der begehrtesten Lagen Wiens.
Dank der nachhaltigen Bauweise mit einer Luft-/Wasserwärmepumpe und Fußbodenheizung genießen Sie ein angenehmes Raumklima und profitieren von niedrigen Betriebskosten. Der Baurechtsgrund bietet langfristige Planungssicherheit und attraktive Konditionen.
Lage
Die architektonisch außergewöhnlich konzipierte Wohnhausanlage liegt in einem der schönsten Naherholungsgebiete von Wien – in Kaisermühlen an der Alten Donau, vis-à-vis des historischen Strandbads Gänsehäufel mit Blick auf die Wiener Skyline.
Optimale Verkehrsanbindungen (Bus, Tram, U-Bahn, Straße) sorgen für kurze Wege zu Wiens größtem Shopping- und Entertainmentcenter, dem DZ-Donauzentrum, zum Vienna International Center oder zum nächsten Diskonter. Schulen, Kindergärten, Postamt, Ärzte und Apotheke in unmittelbarer Nähe machen das Leben hier easy. Alles, was man zum modernen Wohnen braucht, ist hier nicht mehr als ein paar hundert Meter entfernt.
Das Ensemble nahe der UNO-City überzeugt mit seinem stimmigen wie stimmungsvollen Wohnambiente: Hier werden die Herzen naturbegeisterter Großstädter höher schlagen, die gerne in 25 Minuten mit den Öffis am Wiener Stephansdom sein möchten.
Ausstattung
- Wohnfläche: 62 m²
- Balkone: Zwei Balkone mit insgesamt 9 m² Fläche
- Zimmeranzahl: 3 (2 Schlafzimmer, 1 Wohnbereich)
- Hochwertige Materialien: Naturholzböden aus gebürsteter Eiche, Feinsteinzeug in den Nassbereichen
- Energieeffizienz: Luft-/Wasserwärmepumpe, Fußbodenheizung
- Komfort: Personenaufzug mit individueller Liftruftaste, barrierefreier Zugang
- Extras: Kellerabteil, großzügige Kinderwagen-, Fahrrad- und E-Scooter-Abstellräume
Sonstige Angaben
- Baurechtsgrund: Das Projekt wurde auf einem Baurechtsgrund errichtet
- Kaufpreis: € 488.000 (Eigennutzung), netto Vorsorgepreis: € 453.000
- Tiefgaragenstellplatz: Optional verfügbar ab € 35.000
- Energiekennzahlen: HWB 39,4 kWh/(m²a), Klasse B; fGEE 0,7, Klasse A+
- Provision: 3 % zzgl. 20 % USt
Herr Christopher Marton steht Ihnen gerne für weitere Informationen oder Besichtigungstermine zur Verfügung:
- Telefon: +43 660 105 0658
- E-Mail: verkauf@spoerk-partner.at
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Wohnungen
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