Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen – Wohnen an der Alten Donau
Exposé: Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen – Wohnen an der Alten Donau
Strasse:
PLZ /Ort:
Kaufpreis
Wohnfläche
Zimmer
Flächen
Wohnfläche:
58,43 m²
Gesamtfläche:
68,29 m²
Preise
Kaufpreis:
473.000,00 €
Sonstiges
Ihre Objektnr.:
2623
Objekttyp:
Etage
Heizungsart:
Fussboden
Fahrstuhl:
Personen
Stellplatz-Art:
Tiefgarage
Boden:
Parkett
Zustand:
Erstbezug
Bad:
Fenster
Stellplätze (Anz.):
1
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Seperate WC:
1
Baujahr:
2022
Ferienobjekt:
1
Energiepass
Ausstattung
Kabel/Sat/TV
barrierefrei
Fahrradraum
Objektbeschreibung
Diese großzügige Etagenwohnung bietet auf 58 m² Wohnfläche und 9 m² Freiflächen einen durchdachten Rückzugsort für Paare oder kleine Familien. Zwei Balkone, hochwertige Materialien und ein funktionales Raumkonzept machen diese Wohnung zu einem besonderen Zuhause.
Die nachhaltige Bauweise mit einer Luft-/Wasserwärmepumpe und Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima und niedrige Betriebskosten. Der Baurechtsgrund bietet langfristige Planungssicherheit und attraktive Konditionen.
Lage
Die architektonisch außergewöhnlich konzipierte Wohnhausanlage liegt in einem der schönsten Naherholungsgebiete von Wien – in Kaisermühlen an der Alten Donau, vis-à-vis des historischen Strandbads Gänsehäufel mit Blick auf die Wiener Skyline.
Optimale Verkehrsanbindungen (Bus, Tram, U-Bahn, Straße) sorgen für kurze Wege zu Wiens größtem Shopping- und Entertainmentcenter, dem DZ-Donauzentrum, zum Vienna International Center oder zum nächsten Diskonter. Schulen, Kindergärten, Postamt, Ärzte und Apotheke in unmittelbarer Nähe machen das Leben hier easy. Alles, was man zum modernen Wohnen braucht, ist hier nicht mehr als ein paar hundert Meter entfernt.
Das Ensemble nahe der UNO-City überzeugt mit seinem stimmigen wie stimmungsvollen Wohnambiente: Hier werden die Herzen naturbegeisterter Großstädter höher schlagen, die gerne in 25 Minuten mit den Öffis am Wiener Stephansdom sein möchten.
Ausstattung
- Wohnfläche: 58 m²
- Balkone: Zwei Balkone mit insgesamt 9 m² Fläche
- Zimmeranzahl: 3 (2 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer)
- Hochwertige Materialien: Naturholzböden aus gebürsteter Eiche, Feinsteinzeug in den Nassbereichen
- Energieeffizienz: Luft-/Wasserwärmepumpe, Fußbodenheizung
- Komfort: Personenaufzug, barrierefreier Zugang
- Extras: Kellerabteil, großzügige Kinderwagen-, Fahrrad- und E-Scooter-Abstellräume
Sonstige Angaben
- Baurechtsgrund: Das Projekt wurde auf einem Baurechtsgrund errichtet
- Kaufpreis: € 473.000 (Eigennutzung), netto Vorsorgepreis: € 440.000
- Tiefgaragenstellplatz: Optional verfügbar ab € 35.000
- Energiekennzahlen: HWB 39,4 kWh/(m²a), Klasse B; fGEE 0,7, Klasse A+
- Provision: 3 % zzgl. 20 % USt
Herr Christopher Marton steht Ihnen gerne für weitere Informationen oder Besichtigungstermine zur Verfügung:
- Telefon: +43 660 105 0658
- E-Mail: verkauf@spoerk-partner.at
Besuchen Sie uns auch auf www.spoerk-partner.at.
Wohnungen
Die Verlinkung dieses Exposé's ist unter inseriert. Unter sind weitere relevante Immobilien vorhanden.
Die Angeben des Anbieters lauten Spörk und Partner Immobilien GmbH Ansprechpartner Christopher Marton, in.
Synonyme zur Suche Wohnungen:
günstige Wohnung, Wohnungsanzeigen
