Moderne Doppelhaushälfte mit Luft-Wärmepumpe in ruhiger Sackgassenlage

Exposé: Moderne Doppelhaushälfte mit Luft-Wärmepumpe in ruhiger Sackgassenlage

Flächen

Preise

Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

Diese attraktive Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1997 bietet auf ca. 120 m² Wohn- und Nutzfläche alles, was Sie für ein komfortables Leben benötigen. Mit hochwertiger Ausstattung und einem durchdachten Grundriss ist sie sowohl für Familien als auch Paare perfekt geeignet.

Wohnbereich und Ausstattung: Der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zum gepflegten Garten bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht hinein und bieten einen wunderbaren Blick ins Grüne. Die 2023 erneuerte Einbauküche begeistert mit hochwertiger Ausstattung und modernem Design. Sie ist nicht nur funktional, sondern auch optisch ein Highlight.

Räume und Nutzungsmöglichkeiten: Das Haus verfügt über zwei gemütliche Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Gästezimmer. Ein weiterer Pluspunkt ist der ausgebaute Spitzboden, der sich ideal als Büro oder Hobbyraum nutzen lässt. Das Badezimmer ist modern gestaltet und mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet, was den Komfort des Hauses abrundet.

Energieeffizienz: Dank der neuen Luft-Wärmepumpe aus dem Jahr 2023 ist das Haus Energieeffizient und bietet niedrigere Heizkosten. Teilweise ist auch eine Fußbodenerwärmung vorhanden, die für zusätzlichen Komfort sorgt.

Außenbereich und Parkmöglichkeiten: Das 400 m² große Grundstück bietet einen pflegeleichten Garten, der sich wunderbar für entspannte Nachmittage eignet. Die großzügige Terrasse lädt zum Verweilen ein. Die Garage mit elektronischem Sektionaltor bietet sicheren Platz für Ihr Fahrzeug. Zusätzlich stehen auf der Auffahrt zwei weitere Stellplätze zur Verfügung. Ein separater Geräteraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Fazit: Diese Doppelhaushälfte vereint modernes Wohnen mit praktischen Annehmlichkeiten und einem energieeffizienten Konzept. Der großzügige Grundriss, die gepflegten Ausstattungsdetails und die ruhige Lage machen dieses Haus zur idealen Wahl für Familien oder Paare, die nach einem neuen Zuhause in Papenburg suchen.

Lage

Die Immobilie liegt in einer begehrten Wohngegend von Papenburg, die eine ruhige und grüne Atmosphäre bietet. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer gepflegten Umgebung, ideal für Familien, Paare und Pendler, die eine gute Anbindung und gleichzeitig erholsame Rückzugsorte schätzen.

Infrastruktur: Das Zentrum von Papenburg ist nur wenige Minuten entfernt und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Apotheken und Ärzte in der Nähe zur Verfügung. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls schnell erreichbar. Die Meyer Werft, ein bedeutender Arbeitgeber in der Region, befindet sich nur wenige Kilometer entfernt, was die Lage besonders für Berufstätige attraktiv macht.

Verkehrsanbindung: Die Immobilie ist hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahn A31 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht schnelle Verbindungen nach Emden, Leer und in die Niederlande. Der Bahnhof von Papenburg bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Oldenburg und Bremen. Innerhalb der Stadt ist der Nahverkehr gut ausgebaut.

Freizeit und Erholung: Die Umgebung bietet zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Fahrradwege. Papenburg ist bekannt für seine malerischen Kanäle und die maritime Atmosphäre. Der nahegelegene Stadtpark und das Naherholungsgebiet an der Ems bieten Erholung und Freizeitmöglichkeiten im Freien.

Fazit: Diese Lage in Papenburg bietet eine optimale Kombination aus ruhigem Wohnen und der Nähe zu wichtigen Einrichtungen und Arbeitsplätzen. Dank guter Infrastruktur, Nähe zur Natur und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten ist sie eine der gefragtesten Wohngegenden der Stadt.

Sonstige Angaben

Hier sind die Highlights der Doppelhaushälfte in Stichpunkten:

Baujahr 1997, ca. 120 m² Wohn- und Nutzfläche
Neue Einbauküche (2023) mit hochwertiger Ausstattung
Energieeffizient durch neue Luft-Wärmepumpe (2023)
2 Schlafzimmer und 1 Gästezimmer
Jalousien in den meisten Räumlichkeiten
Ausgebauter Spitzboden, nutzbar als Büro oder zusätzlicher Abstellraum
Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche
Großzügiger Wohnbereich mit direktem Zugang zum pflegeleichten Garten
Grundstücksgröße: 400 m²
Garage mit elektronischem Sektionaltor und separatem Geräteraum
Auffahrt mit Platz für zwei weitere Fahrzeuge
Teilweise Fußbodenerwärmung im Haus
Ruhige Lage in einer begehrten Wohngegend

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