Moderne Eigentumswohnung in Top Lage

Exposé: Moderne Eigentumswohnung in Top Lage

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Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

Diese Zweizimmer-Eigentumswohnung hochparterre mit 62 m² bietet einen hervorragenden Grundriss im Zusammenspiel mit idealen Raumgrößen und einen Balkon. Die optimale Raumaufteilung bewirkt eine positive Wohnqualität und eine gute Nutzung der Wohnfläche.
Singles oder Paare gut aufgepasst aber auch für Kapitalanleger hervorragend geeignet.

Bereits beim Betreten der Diele ist die Großzügigkeit der Wohnung zu erkennen. Vom Eingangsbereich haben Sie Zugang zu einem geräumigen Abstellraum, der mit einem Regal ausgestattet ist.

Von der Diele erreichen Sie die weiteren Räume der Wohnung. Der Wohn-Essraum ist ein wahres Platzwunder. Hier besteht die Möglichkeit, eine große Couchgarnitur zu platzieren und trotzdem findet zusätzlich ein großer Esstisch mit Stühlen Platz.
Durch das Wohn-Esszimmer gelangt man auf den Balkon, welcher nach Osten ausgerichtet ist. Positiv zu erwähnen ist die aufgelockerte Bebauung, welche Ihnen einen großzügigen Abstand zu weiteren Immobilien bietet.

Der Schlafraum verfügt über genügend Stellfläche, sodass ein großer Kleiderschrank aufgestellt werden kann und Sie trotzdem noch ausreichend Bewegungsfreiheit um Ihr Bett herum haben.

Die Küche spiegelt den idealen Grundriss wieder. Hier ist nicht nur Platz für eine großzügige Küchenzeile mit viel Stauraum sondern auch für einen kleinen Essplatz. Die hochwertige, neue Einbauküche kann gegen Gebühr übernommen werden.

Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einem Fenster, für die natürliche Belüftung, ausgestattet.

Derzeit ist die Wohnung vermietet. Der Mietvertrag wurde im Oktober 2023 geschlossen (3 Monate Kündigungsfrist).
Diejenigen, die diese Wohnung aus Renditegründen erwerben, profitieren von den Mieteinnahmen, welche sich auf 465,00 EUR Kaltmiete pro Monat belaufen. Die nicht umlagefähigen Kosten belaufen sich monatlich auf 85,00 EUR.

Lage

Diese Eigentumswohnung befindet sich in einer guten Lage im südlichen Teil von Remscheid. Die Umgebung ist von Natur geprägt, sodass eine gute Symbiose zwischen Natur und Stadtleben entsteht.

Für die Vermietung als auch für die Eigennutzung spricht die gute Infrastruktur und die Nähe zu allen Geschäften, die eine Nahversorgung garantieren. Einen kleinen Supermarkt erreichen Sie bequem zu Fuß innerhalb von 5 Minuten.
Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Nähe zum Stadtkern (Allee Center) wie auch zum Brückencenter ist in vielerlei Hinsicht positiv. Egal, ob Sie umfangreiche Einkäufe, Arztbesuche, Bankangelegenheiten usw. erledigen möchten. Alles ist in ca. 1,0 km zu erreichen.

Im Detail sieht es wie folgt aus: Den nächstgelegenen Kindergarten erreichen Sie in ca. 0,02 km, die Grundschule in ca. 1,0 km, die Hauptschule in ca. 1,5 km, die Realschule in ca. 3,6 km und ein Gymnasium in ca. 1,6 km.

Eine Bushaltestelle mit einer Verbindung zu allen Anschlussstellen erreichen Sie angenehm in 0,2 km, also quasi vor der Haustür. Bis zur nächsten Anschlussstelle der A1 sind es nur 2,0 km. Den Hauptbahnhof erreichen Sie bequem zu Fuß innerhalb von ca. 15 Minuten.

Remscheid gehört zum Regierungsbezirk Düsseldorf und ist eine kreisfreie Großstadt im Bergischen Land mit ca. 114.000 Einwohnern.

Die Stadt ermöglicht Ihnen abwechslungsreiche Einkauferlebnisse in einem überdachten Einkaufszentrum, sowie einer ausgedehnten Haupteinkaufsstraße. Grünanlagen und Stadtplätze bieten Gelegenheit zum Ausruhen.

Auch beim gastronomischen Angebot kommt jeder auf seinen Geschmack. Typisch bergisch, indisch, italienisch, spanisch, türkisch… die Speisekarten sind so international, wie die Menschen, die in Remscheid leben.

Rund herum ist die Immobilie ein Paradies für Familie mit einem guten Bezug zur Natur und einer zentralen Lage.

Ausstattung

Dieses Mehrfamilienhaus wurde 1960 in Massivbauweise, mit einem Grundstück von 356 m² erbaut und beherbergt insgesamt 7 Wohneinheiten.
Alle Fenster sind in Kunststoff-Ausführung, doppelverglast und in einem ordentlichen Zustand. Rollläden sind nicht vorhanden, eine Verdunklung der Räume sollte daher von Innen erfolgen.

Die Beheizung wie auch die Warmwasserversorgung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus 1999 und ohne teure Durchlauferhitzer.
Die gepflegten Wohnungstüren sind alle in einheitlicher Farbgebung (weiß) und fügen sich in der Farbgebung der übrigen Ausstattung gut ein.

Die tragende Konstruktion des Fußbodens ist aus Stahlbeton und die Oberböden sind hauptsächlich aus einem hellen und hochwertigen Laminat. Nur im Badezimmer sind Fliesen vorhanden. Die Innenwände sind mit Tapete versehen und weisen einen tadellosen Zustand auf. Das Badezimmer ist modern gefliest.
Selbstverständlich gehört zu der Wohnung ein eigener Keller.

Der TV-Empfang erfolgt über eine Satelliten-Anlage.

Das zu zahlende Hausgeld beläuft sich auf 340,00 EUR im Monat. Im Hausgeld sind bereits die Verwaltungsgebühren, die Heizungs- und Wasserkosten sowie die Erhaltungsrücklage in Höhe von 62,00 EUR enthalten. Somit belaufen sich die Kosten, welche nicht auf den Mieter umgelegt werden können, auf ca. 90,00 EUR monatlich.
Die Kosten für die Grundsteuer betragen 19,86 EUR monatlich.

Die Wohnung befindet sich in einem neuwertigen und sehr guten Zustand, daher müssen Sie, weder als Eigennutzer noch als Investor, mit hohen Modernisierungskosten rechnen.

Sonstige Angaben

Die Objekt-Nr. zu dieser Immobilie lautet wie folgt: Buchen1RS.

Ihr Ansprechpartner ist Herr Salvatore Vella, zu erreichen unter der E-Mail-Adresse vella@falkenhaus.com.

Sofern Interesse an eine Innenbesichtigung besteht, bitten wir Sie vorab eine DISKRETE Außenbesichtigung durchzuführen und uns anschließend per Email oder über das Kontaktformular des entsprechenden Immobilienportals 3-4 Terminvorschläge mitzuteilen. Gerne können Sie dort auch Ihre Fragen stellen, wir werden Ihnen umgehend eine Antwort zukommen lassen.

Ferner benötigen wir dafür Ihre vollständigen Kontaktangaben (postalische Adresse, Vor- und Nachname, Telefon und E-Mail-Adresse). Grundsätzlich können Sie mit einer Antwort auf Ihre Anfrage innerhalb von 24 Stunden rechnen.

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Eine auf diese Immobilie passende Finanzierung können wir Ihnen gerne anbieten, schließlich ist es von enormer Wichtigkeit, eine auf die persönlichen Verhältnisse und Bedürfnisse zugeschnittene Finanzierung inkl. attraktiver Verzinsung zu finden. Als unabhängige Finanzierungsexperten stehen wir Ihnen gerne zur Seite, damit Sie als Kunde über die verschiedenen Varianten, samt aller Vor- und Nachteile, informiert werden.
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Für weitere Immobilien-Angebote besuchen Sie uns direkt auf unserer Homepage, unter WWW.FALKENHAUS.COM.

Wohnungen Remscheid

Dieses vorliegende Exposé gehört zur Listeseite Remscheid. Nordrhein-Westfalen ist die geografische Zuordnung dieses Objektes zum mieten und kaufen.

Die Daten zu diesem Anbieter lauten: Falkenhaus Immobilien GmbH Ansprechpartner Carlos Fernandes, Bismarckstr. 150 in 42859 Remscheid.

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