Modernes & charmantes Café in Top-Lage in Charlottenburg

Exposé: Modernes & charmantes Café in Top-Lage in Charlottenburg

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Preise

Sonstiges

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Ausstattung

Objektbeschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine exklusive Gastgewerbe-Immobilie, die derzeit als stilvolle Bar betrieben wird und künftig als einladendes Café wieder erweckt werden soll. Die Miete für dieses einzigartige Ambiente beträgt lediglich 2.280,00 € monatlich. Zusätzlich wird für das hochwertige Inventar und die erstklassige Lage eine Ablösesumme von 50.000,00 € (Verhandlungsbasis) erhoben.

Die Immobilie beeindruckt mit einer großzügigen Gesamtfläche von ca. 75 m², aufgeteilt in einen einladenden Raum. Der stilvolle Gastraum ist das Herzstück dieser Immobilie und wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Die moderne Einrichtung und die schlichte Eleganz zeichnen diesen Ort aus, während die sorgfältig platzierte Beleuchtung eine besondere Atmosphäre schafft.

Bereits vorhandene Genehmigungen und Konzessionen erleichtern den zukünftigen Betrieb erheblich. Eine Alkoholkonzession ermöglicht den Ausschank vor Ort, während eine Teilkonzession die Einrichtung einer Küche erlaubt.

Die Immobilie befindet sich im begehrten Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf, einer der exklusivsten Lagen Berlins. Die zentrale Lage und die gut etablierte Nachbarschaft bieten optimale Bedingungen für einen florierenden Geschäftsbetrieb.

Das Objekt ist vollständig eingerichtet, betriebsbereit und ab sofort verfügbar. Der Zustand der Immobilie ist hervorragend, dank einer kürzlich durchgeführten Renovierung. Die neue Bar ist nicht nur funktional, sondern auch ästhetisch ansprechend gestaltet.

Verwirklichen Sie Ihren Traum von einem eigenen Betrieb oder erweitern Sie Ihr Portfolio. Diese Gelegenheit sollten Sie sich nicht entgehen lassen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um die Einzigartigkeit dieser Immobilie selbst zu erleben. Schnelligkeit zahlt sich aus – kontaktieren Sie uns jetzt und starten Sie Ihre Reise in die Welt der Gastfreundschaft!

Lage

Die exklusive Gastgewerbe-Immobilie befindet sich in einer begehrten Lage im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf, eingebettet in die pulsierende Atmosphäre. Diese zentrale Adresse zeichnet sich durch ihre Nähe zu bekannten und bedeutenden Straßen aus, darunter die belebte Wilmersdorfer Str., die durch ihre vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Angebote bekannt ist.

Die Infrastruktur der Umgebung ist hervorragend, mit einer Fülle von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel, darunter U-Bahn- und Busstationen, sind leicht erreichbar, was eine reibungslose Anbindung an das gesamte Stadtgebiet ermöglicht. Schulen und Bildungseinrichtungen ergänzen die lebendige Umgebung, wodurch die Immobilie auch für Geschäftskonzepte im Bildungsbereich attraktiv sein könnte.

Für Freizeitaktivitäten stehen zahlreiche Möglichkeiten zur Verfügung, von nahegelegenen Parks für erholsame Momente bis hin zu einem breiten Spektrum an Restaurants und Kinos für unterhaltsame Abende. Die gewerbliche Nachbarschaft ist geprägt von einer Mischung aus Cafés, Einzelhandelsgeschäften, Boutiquen und Bars, was eine dynamische und attraktive Umgebung für potenzielle Kunden schafft.

Insgesamt bietet diese Lage nicht nur eine erstklassige Geschäftsumgebung, sondern auch eine lebendige und abwechslungsreiche Atmosphäre, die das Potenzial für einen florierenden Betrieb in der Gastronomie oder anderen Gewerbezweigen unterstreicht.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir am Telefon keine Angaben zur Adresse oder zu weiteren Details geben können. Unsere Kunden wünschen eine diskrete Vermittlung, ohne den Geschäftsbetrieb zu stören.
Die genaue Adresse/Eckdaten zum Objekt werden erst nach Bestätigung unserer Konditionen übermittelt.
Zudem werden weitere Vertragsverhandlungen mit den Eigentümern erst nach Bonitätsnachweis (Kapitalnachweis) aufgenommen.
Wir bitten um Ihr Verständnis!

Ausstattung

Ausstattungsbeschreibung:
Nettokaltmiete: 2.280,00 €
Nebenkosten: 153,05 €
Warmmiete: 2433,05 €
Ablösesumme: 50.000,00 €
Gesamtfläche: ca. 75 m²
Gastrofläche: ca. 45 m²
Räume: 1
Sitzplätze (innen): 40
Sitzplätze (außen): 16
Terrassen (qm): ca. 8 m²
Unterkellert: Nein

Geeignet für folgende Gewerbevorhaben:
Café/Coffeeshop
Einzelhandel/Fachgeschäft/Boutique
Eisdiele/Eiscafé
Kneipe/Pub/Biergarten/Cocktail-Bar
Konditorei/Patisserie
Kosmetik/Wellness
Andere Konzepte und Dienstleistungen können dem Eigentümer vorgestellt werden.

Nicht erwünscht für:
Shisha Bar, Bar, Vollküche

Inventar und Ausstattung:
Bar/Tresen
Geschirr & Equipment
Kaffeemaschine Siebträger
Kassensystem
Kühlschränke
Mobiliar (Gastraum/Terrasse etc.)
Saladette
Spülmaschine
Tiefkühlschränke
Kleine Küche (zur Speisenaufwärmung)

Diese hochwertige Ausstattung bietet die ideale Grundlage für Ihr zukünftiges Gastgewerbe. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um die vielfältigen Möglichkeiten dieser einzigartigen Immobilie zu entdecken.

Sonstige Angaben

Konditionen:
Dieses Angebot ist unverbindlich und rechtlich nicht bindend für beide Parteien. Das Exposé dient lediglich als erste Information und basiert auf den Angaben des Eigentümers (Auftraggeber). Tippfehler im Exposé sind möglich. Alle Angaben erfolgen unter Vorbehalt und ohne Gewährleistung.

Provisionshinweis:
Bei erfolgreichem Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Miet- oder Kaufvertrages für die hier angebotene Immobilie wird an den Makler, die „Immo & Consulting 4G GmbH“ eine Provision fällig.
Es gilt der im Inserat oder Exposé genannte Provisionssatz. So dort nicht geregelt erhält der Auftragnehmer von dem Auftraggeber bei Abschluss eines Mietvertrages eine Provision in Höhe von insgesamt 3,57 Nettokaltmieten inkl. MwSt. und beim Immobilienkauf wird eine Provision in Höhe von 7,14 % inkl. MwSt. aus dem notariell verbrieften Gesamtkaufpreis fällig. Vermittlungspauschale bedarf der gesonderten Vereinbarung.

Bei Vereinbarung der Parteien des Hauptvertrages über einen Mietzins, der von der im Exposé angegebenen Miete nach unten abweicht, bestimmt sich der Provisionsanspruch des Maklers dennoch nach dem im Exposé angegebenen Mietzins. Vereinbaren die Parteien des Hauptvertrages eine Staffelmiete, berechnet sich der Provisionsanspruch an der durchschnittlichen Monatsmiete bezogen auf einen Mietzeitraum von 5 Jahren. Jedenfalls schuldet der Auftraggeber mindestens die Provision in Höhe von insgesamt 3,57 Nettokaltmieten inkl. MwSt. bei Abschluss eines Mietvertrages von dem Auftraggeber.
Dem Provisionsanspruch steht nicht entgegen, wenn der Vertrag durch Rücktritt und/oder Kündigung und/oder Aufhebung rückabgewickelt, aufgelöst oder beseitigt wird. Die Provision wird nur in Fällen der Anfechtung wegen arglistiger Täuschung nicht fällig. Wird der Vertrag aufschiebend bedingt geschlossen, wird die Provision fällig, wenn der Auftraggeber den Bedingungseintritt nach§162 BGB treuwidrig vereitelt; der Hauptvertrag kommt in diesem Fall gemäߧ162 Abs. 1 BGB zustande und damit entsteht auch der Provisionsanspruch. Der Provisionsanspruch besteht auch bei Ersatz- oder Folgegeschäften an Stelle des ursprünglich bezweckten Geschäftes wie z.B. Zwangsversteigerung oder Gesellschaftsanteilsübertragung des Dritten auf den Interessenten.
Die Immo & Consulting 4G GmbH weist darauf hin, dass grundsätzlich Vorkenntnis vom Objekt einer Provisionspflicht nicht entgegensteht, wenn die Immo & Consulting 4G GmbH entweder als Vermittlungsmakler tätig wird oder der Interessent durch weitere bislang nicht bekannte Informationen zu dem im Exposé beschriebenen Objekt erhält. Der Interessent macht sich zudem schadensersatzpflichtig in Höhe der im Exposé genannten Provision, wenn er in bewusster Vorkenntnis weitere Maklerleistungen (z.B. Durchführung eines Besichtigungstermins) in Anspruch nimmt.
Sollte der Interessent über das Objekt Vorkenntnisse haben, hat er dies unverzüglich anzuzeigen.
Über uns:
Die IMMO-4G ist der Immobilienmakler für Gewerbeobjekte.
Von Gastronomie- & Hotelimmobilien bis hin zu Einzelhandel & Lagerhallen vermitteln wir erfolgreich Immobilien. Wir unterstützen Sie gerne bei der gesamten Kaufabwicklung, inklusive Verhandlungen mit Verkäufer und Vermieter, Hilfestellungen bei Kauf- und Mietvertrag und Übergabe des Objekts.

Unsere Leistungen
•direkter Kontakt zum Eigentümer
•Begleitung vom Kauf bis zur Umsetzung
•Konzepterstellung / Bewerbungsunterlagen

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