Modernes Reiheneckhaus, Keller, Garten, Pool, überd. Terrasse, Glasfaser, 3 Stellplätze

Exposé: Modernes Reiheneckhaus, Keller, Garten, Pool, überd. Terrasse, Glasfaser, 3 Stellplätze

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Preise

Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

Zum Verkauf kommt diese schöne, moderne, verklinkerte und gut ausgestattete Doppelhaushälfte aus 1993 auf 308 m² Grundstück. 3 Stellplätze vor dem Haus gehören zum Objekt. Der Grundriss ist nicht *von der Stange*:
Im Erdgeschoss ein überdachter Eingang als Hausausschnitt (siehe Foto) mit wenigen Stufen innen in das Erdgeschoß. Großzügige, offene Küche mit Essbereich (Einbauküche aus 2013 optional), neues Gäste-WC (2021; mit Fenster), mittig liegendes Treppenhaus in Keller und Obergeschosse, großer, lichtdurchfluteter Wohnbereich zu der neu in 2023 überdachten Terrasse. Im Wohnbereich steht der Kaminofen an einer schönen Steinwand. Sonniger Südgarten mit neuem, eingelassenen Rundpool.
Im Obergeschoss (teilweise mit Schrägen, Gauben/ Dachhäuschen) das große Elternschlafzimmer nach hinten und ein großes Kinderzimmer nach vorne Richtung Felder. Das Kinderzimmer kann in 2 Kinderzimmer durch Errichtung einer Trockenbauwand geteilt werden, siehe Grundriss. Das Bad wurde modern und mit Dusche, Badewanne und seitlichem Fenster, WC und Waschbecken in weiß gestaltet.
Das gemütliche Dachstudio in der 2. Etage hat knapp 26 m² Grundfläche, baurechtlich genehmigt, und schließt das schöne Haus nach oben ab.
Der Vollkeller mit Beton-Außenwänden und mit ca. 51 m² Nutzfläche besteht aus zwei übergroßen Räumen vorne/hinten sowie einem Stauraum in Verlängerung des Treppenhauses. Die ursprünglich geplante Garage im Keller wurde zu Gunsten der Erweiterung des vorderen Kellerraumes nicht realisiert.
Ein gepflegtes, modernes Haus. Frei kurzfristig bzw. nach Vereinbarung. Preis VB.

Lage

Alpen, naturnahe Ortsrandlage mit Weitsicht in die gegenübertliegenden Felder vorne. In die andere Richtung geht es zum Zentrum, wenige Minuten zu Fuß in die Stadtmitte. Ein linkes Reiheneckhaus mit neu überdachter Terrasse, Garten und Pool in sonniger Südlage. Das beliebte Alpen am Niederrhein verfügt über eine sehr gute Infra- und Sozialstruktur, angebunden an die Bundesstraße 58 nach Wesel/ Issum/ Geldern, Bundesstraße 57 nach Rheinberg und Xanten/ Kleve sowie Autobahn A57 nach Moers/ Köln und in die Niederlande. Grundschule, Kindergarten, ein Waldkindergarten und weiterführende Sekundarschule sind vorhanden und teilweise fußläufig erreichbar. ÖPNV in die umliegenden Städte mit Gymnasium, Gesamtschule etc. In wenigen Schritten erreichen Sie zu Fuß das Zentrum mit Filialisten und Einzelhandel. Kostenloses Parken für Sie und Ihren Besuch vor dem Haus mit 3 Stellplätzten oder in den umliegenden Straßen. Infos zum Ort: www.alpen.de. In Alpen weisen die offiziellen Bodenrichtwerte, nachzulesen unter www.boris.nrw.de, derzeit Preise von 170 EUR pro m² Bauland aus.

Ausstattung

Massivbau, Keller in Beton gegossen, Innenwände in klassischer Kalksandsteinbauweise. Zweischaliges Mauerwerk mit Hinterlüftung und Dämmung, mit Vollklinker als Verblender. Isoliertes Satteldach mit Betondachziegeln, neu angebrachter Naturschiefer in den Dachverkleidungen und Ortgängen. Schwimmender Isolier-Estrich mit Keramikfliesen bzw. Laminatböden. *Junkers* Gaszentralheizung, regelmäßig überprüft. Warmwassererwärmung über ökonomischen Durchlauferhitzer. High-Speed Internet mit angeschlossenem Glasfaserkabel, außerdem Unitymedia Kabel-TV, SAT-TV (Schüssel) etc. Helle Holztüren mit Holzzargen. Teilweise großformatige neue Keramikfliesen (2022) am Boden in anthrazit im EG, Laminat bzw. Keramikfliesen in den Geschossen, PVC im Keller. Kunststofffenster, teilweise in Sonderformen, in weiß mit Isolier-Doppelglas und großteilig Rollläden, im Wohnzimmer elektrisch. Terrasse in großformatigen Betonplatten in 2023 neu gelegt, hochwertige, neue Terrassenüberdachung mit integrierten Lichtspots. Eingelassener Rundpool aus 2022 mit Pflasterung rundherum. Dekorative Steinwand im Wohnzimmer, Kaminofen im Wohnzimmer mit Edelstahlkamin (2013). Neuer Metallzaun mit Sichtschutz. Gäste WC in 2021 erneuert in weiß mit Design-Waschbecken. Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 29.01.2025, Endenergieverbrauch Wärme: 114 kWh/(m²a), Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas, Energieeffizienzklasse: D, Baujahr: 1993.
Ein gut aufgeteiltes, modernisiertes Haus in zentrumsnaher Lage von Alpen. Frei kurzfristig bzw. nach Vereinbarung. Preis VB.

Sonstige Angaben

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 29.01.2025
Endenergieverbrauch Wärme: 114 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1993

Häuser Alpen

Weiterhin können Sie Inserate auf der Seite Alpen finden. Die Angeben des Anbieters lauten VICTOR IMMOBILIEN e. K. Ansprechpartner Michael Victor, Im schönen Winkel 23 in 47506 Neukirchen-Vluyn. Nordrhein-Westfalen ist die Oberkategorie zu dem Exposé.

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