* Modernisiertes Einfamilienhaus in zentraler Lage Weener mit Wintergarten, Kamin & großem Garten *
Exposé: * Modernisiertes Einfamilienhaus in zentraler Lage Weener mit Wintergarten, Kamin & großem Garten *
PLZ /Ort:
Kaufpreis
Wohnfläche
Zimmer
Grundstücksfläche
Flächen
Wohnfläche:
192,51 m²
Nutzfläche:
24,77 m²
Grundstücksfläche:
829,00 m²
Preise
Kaufpreis:
229.000,00 €
Vermittl.-Provision:
4,17 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt
Sonstiges
Ihre Objektnr.:
AJ-3928
Objekttyp:
Einfamilienhaus
Befeuerung:
Gas
Stellplatz-Art:
Freiplatz
Zustand:
gepflegt
Bad:
Fenster
Küche:
EBK
Stellplätze (Anz.):
3.00
Garagen (Anz.):
3
Zimmer:
5
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
2
Baujahr:
1955
Energiepass
Art:
Bedarf
Gültig bis:
2034-08-17
Endenergiebedarf:
261.50
Wertklasse:
H
Baujahr:
1955
Ausstattung
Kamin
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde in den letzten 14 Jahren umfassend renoviert und modernisiert. Es wurden neue Fenster und Türen eingebaut. Das Dach ist gedämmt, und die Überstände wurden erneuert und mit pflegeleichtem Kunststoff verkleidet. Die Heizungsanlage wurde 2022 komplett erneuert und sorgt für moderne, effiziente Wärme.
Erdgeschoss:
Flur: ca. 9,64 qm
Schlafzimmer: ca. 15,63 qm
Küche: ca. 11 qm
Durchgangszimmer mit Kamin: ca. 14,37 qm
Flur II: ca. 9,46 qm
Heizungsraum: ca. 4,97 qm
Wirtschaftsraum: ca. 8,89 qm
Flur III: ca. 5,67 qm
Wohnzimmer: ca. 22,52 qm
Bad: ca. 8,13 qm
Wintergarten: ca. 30,46 qm
Obergeschoss:
Schlafzimmer: ca. 15,10 qm
Flur: ca. 7,44 qm
Bad: ca. 2,77 qm
Mögliche Küche: ca. 3,97 qm
Kind: ca. 26,49 qm
Angaben zum Energieausweis
- Art: Bedarfsausweis
- Gültig bis: 17.08.2034
- Endenergiebedarf: 261,5 kWh (m²*a)
- Baujahr lt. Energieausweis: 1956
- Wesentlicher Energieträger: Gas
- Baujahr Heizung: 2022
- Energieeffiziensklasse H
Lage
Das Einfamilienhaus steht auf einem 829 qm großen Grundstück und befindet sich in äußerst zentraler Lage in Weener. Das gepflegte Anwesen bietet Ihnen eine ideale Kombination aus Ruhe und hervorragender Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen der Stadt. Der wunderschöne Hafen ist in nur 2 Minuten Entfernung zu erreichen, und die berühm- te Meyer Werft liegt nur 11 km entfernt, was die Lage noch attraktiver macht.
Weener, mit seinen 15.927 Einwohnern, liegt im südwestlichen Teil Ostfrieslands und ist die einzige Stadt der Region am westlichen Ufer der Ems. Als „Grüne Stadt im Rheiderland“ bekannt, zeichnet sich Weener durch seine naturnahe Umgebung und die harmonische Verbindung von ländlichem Charme und städtischer Bequemlichkeit aus.
*Entfernungen:*
-* Meyer Werft ca.11 km.
- * Grundschule*: ca. 700 m
- * Oberschule*: ca. 1,4 km
- * Kindergarten*: ca. 1,0 km
- * Arzt*: ca. 1,0 km
- * Tankstelle*: ca. 900 m
- * Krankenhaus*: ca. 400 m
- * Einkaufen*: Lidl ca. 1,8 km, Edeka ca. 1,4 km
- * Bahnhof*: ca. 2,1 km
- * Bus*: ca. 900 m
- * Autobahn*: ca. 7,2 km
- * Orte*: Leer ca. 11 km, Norddeich ca. 80 km
- * Spielplatz ca. 2,2 km, Freibad ca. 1,7 km, Fitness ca. 1,7 km.
Ausstattung
•Fenster und Türen von 2010
•Gedämmtes Dach und pflegeleicht verkleidete Überstände
•Vorderhaus wurde neu eingefugt
•2022 komplett erneuerte Heizungsanlage
•Ca. 30 qm großer, beheizter Wintergarten mit Kamin
•Gemütlicher Wohn-Essbereich mit Kamin
•Nicht einsehbarer Garten
•Garage mit kleiner Werkstatt und Schuppen
•Terrasse
•Zwei Badezimmer
•Großer Hauswirtschaftsraum
•Sehr gepflegter Zustand
•Teilkeller
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.8.2034.
Endenergiebedarf beträgt 261.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1955.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
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Agnieszka Jaroszewicz
Immobilienmaklerin
Tel.: 0491 997568-22
Mobil: 0157 38843445
E-Mail: agnieszka.jaroszewicz(at)remax.de
Provision: 4,17 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
Die hier vereinbarte Maklerprovision (Courtage) ist NICHT verhandelbar!
Impressum:
Berufsaufsichtsbehörde:nach § 34c GewO: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
USt.ID: 60/120/16895
Informationen zur Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission wird ab dem ersten Quartal 2016 eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform") bereitstellen. Diese finden Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ Unsere E-Mail Adresse lautet: agnieszka.jaroszewicz@remax.de
Häuser Weener
Unter Weener findet man weitere relevante Immobilien zur Miete und zum Kauf. Die Angeben des Anbieters lauten RE/MAX Immo-Team Ansprechpartner , Kirchstraße 13 in 26871 Papenburg. Niedersachsen ist die geografische Zuordnung dieses Objektes zum mieten und kaufen.
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