Modernisiertes Fachwerkhaus mit viel Platz in Höfen

Exposé: Modernisiertes Fachwerkhaus mit viel Platz in Höfen

Flächen

Preise

Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

Dieser charmante Hof bietet viel Platz und verbindet gekonnt alte Details mit modernem Wohnkomfort. Das Haus wird für 299.000 Euro angeboten und bietet ca. 159 qm Wohnfläche auf drei Ebenen.

Das ursprüngliche Baujahr liegt in den 1930er Jahren, jedoch wurde das Haus 2019 umfangreich saniert und modernisiert.


Im Erdgeschoss befindet sich ein großes Wohn-Esszimmer, das durch einen gemütlichen Kachelofen und eine offene Gestaltung zur Küche besticht. Eine Diele, ein barrierefreies Bad und ein Raum für die Heizung vervollständigen das Erdgeschoss.

Das Obergeschoss beherbergt drei Kinderzimmer, während das Dachgeschoss ein großes Schlafzimmer, ein weiteres Bad und einen offenen Arbeitsbereich bietet. Das Haus ist sehr hell und modern gestaltet.

Das Grundstück umfasst ca. 875 qm. Der gemütliche Innenhof lädt zum Verweilen ein und die ruhige Lage in Höfen sorgt für eine entspannte Atmosphäre.

Neben dem Haus befinden sich Garage und ehemaliger Stall und Scheunenbereich, der viel Platz für „Werkeln“, Hobby und Abstellen bietet.

Lage

Das Haus steht in ruhiger Lage vom mehrfachen Golddorf Monschau-Höfen. Die bekannten Narzissenwiesen liegen praktisch vor der Haustür, ebenso der bekannte "Heckenweg".

In unmittelbarer Nähe beginnen die herrlichsten Wanderwege durch die Eifel.

Höfen selbst verfügt über Gastronomie, eine Tankstelle und einige Vereine. Eine Filiale der Supermarktkette Norma ist in Planung. Für den Großeinkauf sind im nahe gelegenen Imgenbroich alle Möglichkeiten vorhanden.

Kindergarten im Ort, Grundschule im Verbund mit Mützenich ebenfalls. Weiterführende Schulen in Monschau, Schleiden, Simmerath oder Roetgen.

Ausstattung

•2019 umfangreich saniert und Dachgeschoss mit zusätzlichen 44 qm ausgebaut
•Elektrik, Sanitär, Bodenbeläge, Fenster, Dämmung etc. wurden allesamt erneuert
•Das Wohnhaus ist komplett unterkellert
•Spitzboden als Empore ausgebaut
•Größtenteils Laminat, im Erdgeschoss Echtholz-Parkett
•Giebel mit Schiefer verkleidet
•Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung
•Dachdämmung und Wärmedämmverbundsystem, bis auf die Hofseite, um das schöne Fachwerk im OG zu erhalten.
•Fenster mit Doppelverglasung aus den 90ern
•Keller aus Bruchstein mit Betonboden und -decke. EG gemauert, OG in Fachwerk.

Sonstige Angaben

Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Hierbei müssen wir uns auf die Informationen der Verkäufer und Dritter stützen. Wir können deshalb für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen. Die Grundrisse sind als Skizzen zu verstehen.

Häuser Monschau

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Die Angeben des Anbieters lauten Ansprechpartner Carola Dr. Braun, Roetgenbachstraße 45 in 52159 Roetgen.

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