Modernisiertes Mehrfamilienhaus inmitten des südlichen Schwarzwaldes mit Nutzungspotential

Exposé: Modernisiertes Mehrfamilienhaus inmitten des südlichen Schwarzwaldes mit Nutzungspotential

Flächen

Preise

Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

Das Mehrfamilienhaus in Todtnau-Muggenbrunn wurde ca. 1839 erbaut. Ab 1995 erfolgte eine Kernsanierung. Hierbei wurden unter anderem auch die Fenster und Türen erneuert. Die Fenster bestehen aus einer 2-fach-Isolierung, teilweise mit Schallschutz. Die Bäder in jeder Wohnung sind komplett modernisiert und hell gefliest. Die Küchen sind jeweils mit einer Einbauküche / Küchenzeile ausgestattet. In den Wohnräumen sind Laminatböden verlegt. Jede Wohneinheit ist sowohl über das gemeinsame Treppenhaus erreichbar, haben aber jeweils einen separaten Nebeneingang.
Im Kellergeschoss befinden sich ein WC, Kellerraum, Werkstatt bzw. Hobbyraum, Heizungsraum, 3 Öltanks, Holzlager, eine Doppelgarage und eine einzelne Garage. Das Besondere ist ein eigener Brunnenanschluss im Haus, der zur Außenbewässerung verwendet wird. Es ist ein kleiner Lastenaufzug eingebaut, der vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss gelangt.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 230 m² verteilt sich auf folgende Etagen:

Erdgeschoss:
- Hauptwohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, separates WC
- 1,5-Zimmerwohnung mit Wohn-/Schlafzimmer, Küche, Bad, separates WC
Dachgeschoss:
- 1-Zimmerwohnung mit Wohn-/Schlafzimmer, Küche, Bad
- 1-Zimmerwohnung mit Wohn-/Schlafzimmer, offene Küche, Bad

Beheizt wird das Gebäude mit einer Öl-Zentralheizung. Diese wurde 1998 erneuert. In der Hauptwohnung ist zudem ein Schwedenofen mit Holzfeuerung installiert.

Die Gesamtgrundstückfläche (bebautes Grundstück sowie Wiesen- und Gartenfläche) beträgt ca. 2.336 m². Neben dem Gebäude ist ein Nutzgarten angelegt. Auf der Hausrückseite gibt es eine Terrassenfläche. Der oberhalb des Hauses liegende Grundstücksbereich besteht aus Wiese mit Baumbestand.
Gegenüber vom Wohnhaus stehen noch zwei weitere Außenstellplätze auf einem separaten Flurstück zur Verfügung. Auf diesem Flurstück ist eine Grunddienstbarkeit (Parkplatzrecht) eingetragen.

Lage

Todtnau mit den zusätzlichen 8 Ortsteilen, u.a. Muggenbrunn ist eine Gemeinde mit ca. 4.962 Einwohnern. Es bietet den Einwohnern ein Freibad, Gemeinschaftsschule, Kindergärten, Musikschule, Volkshochschule, Alten- und Pflegeheim. Die persönliche und individuelle Einkaufsatmosphäre, sowie das reichhaltige kulinarische Angebot, runden das Leben in dieser Region ab. Todtnau hat eine große Anzahl an Einzelhandelsgeschäften, Gaststätten, Handwerks-
betriebe und sonstige Dienstleistungsunternehmen.

Die Landschaft mit ihrem besonders hohen Freizeitwert (Wintersport, Gleitschirmfliegen, Mountainbike, Reiten) halten Kenner für das schönste und abwechslungsreichste Wandergebiet des gesamten Schwarzwaldes. Die Gemeinde liegt zentral zwischen Freiburg im Breisgau, dem Wiesental, Lörrach, Schluchsee, Titisee-Neustadt.

(Quelle: Homepage hochschwarzwald.de, todtnau.de, treffpunkt-todtnau.de, schwarzwald.com)

Sonstige Angaben

Daten zum Energieausweis:
Art des Ausweises bedarfsorientierter Energieausweis
Energiebedarf in kWh/(m²xa) 239
Energieträger Heizöl, Holz
Baujahr Gebäude / Wärmeerzeuger 1850 / 1998
Energieeffizienzklasse G

Wer wir sind und was wir tun finden Sie in unserem Impressum:
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Wenn Sie uns Daten übermitteln, müssen wir die natürlich irgendwie
festhalten. Wenn es nur darum ist, um mit Ihnen in Kontakt treten zu können.
Was wir mit Ihren Daten anstellen und für was wir Sie benötigen:
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Solange Sie nicht mit uns beim Notar waren entstehen im Normalfall
keine Kosten und keine Verpflichtungen. Trotzdem müssen wir Sie mit
diesem Passus auf Ihr Wiederrufsrecht aufmerksam machen.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Link Immobilien UG (haftungsbeschränkt)), Am Kurgarten 11, 79837 St. Blasien, Tel: 07672/922999, Fax: 07672/92259-13, info@meier-und-link.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

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Gewerbe Immobilien Todtnau

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