Namborn OT - Ruhig gelegenes Einfamilienhaus an Wald und Wiesen

Exposé: Namborn OT - Ruhig gelegenes Einfamilienhaus an Wald und Wiesen

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Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: E
- erstellt am: 02.08.2024
- gültig bis: 02.08.2034
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 143 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 2000

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Dieses aus dem Baujahr 2000 und in den Folgejahren sowie 2020 teilweise modernisierte Einfamilienhaus mit Garage und Carport, sowie Garten und Baumbestand befindet sich in einer begehrten Wohnlage von Namborn. Die gesamte Wohnfläche des Wohnhauses beträgt 213 m² und wird ergänzt durch etwa 130 m² Nutzfläche.

Dies verteilt sich auf das Kellergeschoß, das Erdgeschoss mit dem Lebensmittelpunkt des Hauses, dem voll ausgebauten Dachgeschoß sowie einem als Lagerspeicher nutzbaren Raum.

Die Garage kann direkt von der Straße unter dem Haus angefahren werden, womit man mit Vorräten auch trocken ins Haus kommt. Dasselbe ist auch vom Carport rechts neben dem Haus möglich, der 2 PKWs ausreichend Platz bietet.

Nachdem Sie das Haus betreten haben, stehen Sie im Vorraum und dem Treppenhaus, das zum Keller und zum Dachgeschoß führt.

Durch die Wohnungstür hindurch erreichen Sie die Diele mit Garderobe und auf der linken Seite zuerst einen Abstellraum und dann das Gäste WC.

Von hier aus betreten Sie durch einen großen Durchgang das Wohn-Eßzimmer. Auf der linken Seite liegt die Küche, deren hochwertige Ausstattung im Haus verbleibt. Im Wohnzimmer kann ein Pellets-Kaminofen behagliche Wärme verbreiten.

Nach der Diele betreten Sie das Schlafzimmer, das direkt angrenzend einen begehbaren Kleiderschrank hat, der alle Wünsche erfüllt.

Ebenfalls von der Diele aus betreten Sie das moderne und anheimelnd eingerichtete Bad mit geräumiger Dusche, Badetuchwärmer, Hygienebereich und Toilette.

Über die Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoß und stehen im Flur von dem aus 3 Schlafzimmer, sowie Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, Toilette und Hygienebereich erreicht werden können.

Über eine Schiebeleiter können Sie den Lagerspeicher betreten und den Dachstuhl sowie die isolierte Geschoßdecke betreten.

Zurück im Treppenhaus gelangen Sie in Ihrem neuen Traumhaus in den Keller mit einer weiteren Dusche mit Toilette, einem Vorratsraum, einer großen Werkstatt und Waschküche.

Lage

Speicher:
Kann ausgebaut werden

Garten:
rund ums Haus

Kellergeschoß/Garage:
- Die geräumige, hohe Garage bietet Platz für mehrere Fahrzeuge.
- Das Garagentor wird elektrisch angetrieben
- Wasseranschluss sowie Strom (220V / 380V) sind vorhanden
- Zugang zum Wohnhaus
- 2 Carportstellplätze und diverse Außenstellplätze
- Baujahr 2000
- Ausbaureserven
- SAT-TV

Angaben zum Energieausweis: Es wurde ein gültiger Energieausweis vorgelegt.

Ihr neues Einfamilienhaus liegt in einer besonders begehrten Wohngegend von Namborn. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Postamt, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten finden Sie in unmittelbarer meist fußläufiger Nähe oder wenigen Autominuten Entfernung vor.

Namborn ist eine saarländische Gemeinde im Zentrum des Landkreises St. Wendel und liegt etwa 40 km nordöstlich von Saarbrücken an der B 41 und der Bahnlinie Saarbrücken–Bingen/Mainz.

Namborn liegt an der Bundesstraße 41. Diese bildet von Nohfelden herkommend die Ortsdurchfahrt Hirstein und durchquert im weiteren Verlauf die Orte Pinsweiler und Eisweiler (in Richtung St. Wendel).

Die Landesstraßen L 132, L 133 und L 320 stellen die Verbindungen zur angrenzenden Stadt St. Wendel bzw. den angrenzenden Gemeinden Freisen und Oberthal her.

Ihr neues Zuhause befindet sich in ruhiger Lage direkt an Wald und Wiesen mit vielen Möglichkeiten zum Spazieren gehen oder Wandern.

Ausstattung

Die Garage bietet nicht nur Möglichkeiten zum Parken von Fahrzeugen sondern bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Garagentor lässt sich elektrisch öffnen. Der Bodenbelag in der Garage besteht aus Fliesen.

Weitere Stellplätze befinden sich direkt vor Ihrem Haus.

Ein Haus mit viel Raum und vielen Nutzungsmöglichkeiten.

Hier ist wohnen und arbeiten unter einem Dach möglich!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!


Ihr neues Domizil aus Massivbauweise bestehend aus Vollkeller, Erdgeschoß und ausgebautem Dachgeschoß sowie großzügigem Lagerspeicher, befindet sich in einer bevorzugten Wohngegend von Namborn.

Garage und Werkstatt/Hobbyraum sind ebenfalls Bestandteil dieser Immobilie incl. Doppelcarport. Ein ansehnlicher Garten befindet sich rund ums Haus.

In Ihrem neuen Zuhause finden Sie pflegleichte Fliesen (EG) und Laminatböden (DG) vor. Die Treppe besteht aus hochwertigem Naturstein.

Das Haus wird mit einer Öl-Brennwertheizung beheizt und versorgt damit im EG eine gemütliche Fußbodenheizung und im DG Heizkörper. Der erhebliche Rest des Ölvorrats verbleibt im Haus.

Die Innentüren bestehen aus Holz und die doppelt isolierverglasten Fenster haben Rollläden, die tlw. elektrisch bedient werden.

Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über SAT-TV.

Für Ihre Fahrzeuge stehen 2 Carportplätze, diverse Außenstellplätze und eine Garage, die mindestens einem Fahrzeug Platz bietet zur Verfügung.

Das Haus wird über eine Öl-Zentralbrennwertheizung beheizt – im EG als Fußbodenheizung und im DG und KG mit Heizkörpern.

EG:
- 1 Eingangsbereich
- 1 Treppenhaus aus Naturstein
- 1 Küche
- 1 Wohn-/Esszimmer
- 1 Schlafzimmer mit begehbarem Wandschrank
- 1 Diele
- 1 Tageslichtbad mit Dusche, WC, WB
- alles gefliest

DG:
- 3 Zimmer mit Laminatboden
- 1 Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und WC, gefliest
- 1 Diele mit Zugang zum Speicher

Sonstige Angaben

Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Heiko Kennel
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de
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ACHTUNG TIPPGEBER!

Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt?

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