NATURVERBUNDENES WOHNERLEBNIS FÜR INDIVIDUALISTEN – ca. 125 m² Lebensfreude mit weitläufigem Garten

Exposé: NATURVERBUNDENES WOHNERLEBNIS FÜR INDIVIDUALISTEN – ca. 125 m² Lebensfreude mit weitläufigem Garten

Flächen

Preise

Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

Beschreibung

In der Konzeption ist Ihr neues Zuhause freistehend in zweigeschossiger Bauweise mit Keller ausgeführt und verfügt auf ca. 125 m² Wohnfläche über 3 Zimmer, 1 Küche, 1 Badezimmer sowie einen herrlichen, ausgedehnten Gartenbereich.

Das Objekt ist in Massivbauweise mit Verklinkerung errichtet.

Eine Garage mit rückläufig angrenzender Werkstatt sowie 4 Stellplätze runden das Gesamtbild positiv ab.

Der Außenbereich: Natur pur! Der rückwärtig gelegene, an die Terrasse angrenzende und außerordentlich weitläufige Garten wird Sie begeistern. Auf ca. 3.855 m² Gesamtgrundstücksgröße lassen sich hier für kreative Naturliebhaber zahlreiche Inspirationen realisieren.

In einem weiteren Nebengebäude ist ausreichend Platz für die nötigen Gartengeräte.

Als Option kann auch ein Teilsektor verpachtet werden und somit zusätzliche Einnahmen ermöglichen. Ebenfalls wäre gegebenenfalls ein Teilverkauf denkbar. Sie haben die Wahl, wir die Lösung.

Der Gartenbereich verfügt darüber hinaus über zwei Terrassen.

Machen wir einen gemeinsamen Rundgang:

Erdgeschoss:

Wohnzimmer / Esszimmer

Küche

Flur

Das großzügige Wohnzimmer bietet auf Grund der Architektur die optionale Möglichkeit einer Teilung in zwei separate Räume mit jeweils eigenen Zugängen. Hierdurch können somit insgesamt 4 Zimmer generiert werden.

Vom Wohnzimmer erreichen Sie über eine Flügeltür Ihre Terrasse sowie den Garten.

Eine Einbauküche mit Elektrogeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten. Somit können Sie Ihr hierdurch gespartes Kapital sinnvoll in Ihre Planungsprojekte investieren.

Dachgeschoss:

Schlafzimmer

Kinderzimmer

Badezimmer

Flur

Ihr Schlafzimmer richten Sie ganz nach Ihren Vorstellungen für angenehme Träume ein.

Ein weiteres Zimmer nutzen Sie individuell als Kinder-, Gästezimmer oder Büro

Das Badezimmer wurde im Jahr 2015 komplett erneuert und verfügt über eine Dusche, eine Badewanne, einen Waschtisch sowie ein WC.

Ein integrierter Einbauschrank bietet zusätzliche Verstaumöglichkeiten.

Keller:

Waschküche

2 Abstellräume

Flur

Der Kellerbereich befindet sich baulich in erstklassigem Zustand. Für den Eigenbedarf ließe sich hier noch weiterer Wohnraum schaffen.

Die Räume verfügen über Echtholzparkett sowie Echtholzdielen sowie Flliesen.

Die eine oder andere Renovierungsarbeit freut sich über Ihr handwerkliches Geschick und wer Spaß am Selbermachen hat, wird sich hier auf jeden Fall wohlfühlen, da eine Umgestaltung und individuelle Planung ganz nach eigenen, persönlichen Vorstellungen realisiert werden kann.


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Lage

Lage

Sie wohnen hier wunderbar ruhig und naturverbunden in Grevenbroich – Gubisrath.

Gubisrath ist ein kleiner Ortsteil im äußersten Nordosten der Stadt Grevenbroich im Rhein-Kreis Neuss.

Die angrenzenden Ortschaften decken mit zahlreichen Einkaufsmärkten, Ärzten, Apotheken, Banken, Kindergärten, Schulen und Restaurants erfreulicherweise den notwendigen Bedarf ab.

Die Städte Neuss und Dormagen erreicht man in ca. 15 Autominuten.

Eine Bushaltestelle mit diversen Linien ist wenigen Minuten fußläufig angenehm zu erreichen.

Die Anbindung an die A46 / A57 ist ebenfalls zügig gegeben.

Die ideale Kombination aus Ruhe und Besonnenheit bei gleichzeitiger Präsenz einer sehr guten Infrastruktur in nahezu allen Bereichen machen diesen Standort besonders lebens- und liebenswert.

Dieses Haus kann für den Kaufpreis von 419.000,- EUR, zzgl. 2,38 % Maklerprovision, inkl. 19% MwSt. als Ihr neues Eigenheim erworben werden.

Ausstattung

Ausstattung

Zusammenfassende Eckdaten:

- Freistehende Bauweise mit außerordentlich großem Gartenbereich

- Massivausführung, verklinkert

- Eine Garage und vier Stellplätze

- Wohn-/ Esszimmer mit Echtholzparkett ausgestattet

- Badezimmer 2015 komplett erneuert


Waschmaschine und Trockner finden in der Waschküche ihren Platz.

Eine vorhandene Glasfaserleitung sorgt für schnelles Internet.

Beheizt wird Ihr neues Zuhause mittels Nachtspeicherheizung.

Für ein sorgenloses Parken Ihrer Pkw stehen Ihnen eine Garage sowie 4 Stellplätze zur Verfügung.

Ein Energieausweis ist vorhanden. 255.0 kWh/(m².a)

Sonstige Angaben

MAKLERPROVISION: 2,38 % inkl. 19% MwSt. Zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages.

Gerne vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Herr Peter Pöhlemann steht Ihnen unter 0152 31893220 gerne zur Verfügung
.
Weitere Objekte finden Sie unter https://www.elwi-immobilien.de

Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 2,38 % des Kaufpreises inkl. MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen. Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Weitere Objekte von uns finden Sie hier: https://immo-paradise.eu/properties/?vup=1701


Elke Wirth
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ElWi-Immobilien

Häuser Grevenbroich

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