Neckarau: 2 - 3 Familienhaus mit Innenhof und 2 Garagen

Exposé: Neckarau: 2 - 3 Familienhaus mit Innenhof und 2 Garagen

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Ausstattung

Objektbeschreibung

Hier präsentieren wir Ihnen ein charmantes 2-3 Familienhaus in Neckarau, das sich perfekt für Familien oder Investoren eignet. Das im Jahr ca. 1959 auf einem bestehenden Gewölbekeller mit Erdgeschoss aufgestockte Haus besticht durch seine zentrale Lage in einem ruhigen Wohngebiet und bietet mit einer Wohnfläche von 127,00 m² und einem Grundstück von 171,00 m² ausreichend Platz für Ihre Bedürfnisse.

Die 2 Zimmer Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss haben die gleiche Aufteilung. Ursprünglich waren es je 3 Zimmer, eine Wand wurde entfernt, um einen großen Wohn - Essbereich zu schaffen. Die Küche bietet ebenfalls Platz für einen kleinen Essbereich. Das Schlafzimmer hat eine gute Größe. Besonders praktisch ist es, dass die Bäder mit einer Dusche und einem Fenster ausgestattet sind, was für angenehmes Tageslicht und Frischluft sorgt. Beide Wohnungen haben ca. 63 m² Wohnfläche.

Das Dachgeschoss ist mit einer ca. 30 m² großen 1 Zimmer Wohnung ausgebaut, die große Küche mit Essbereich ist separat und das Wannenbad mit Tageslicht bietet ebenfalls ausreichend Platz. Dieser Wohnraum ist nicht genehmigt.

Das Haus ist vollunterkellert, es ist ein alter Gewölbekeller mit 3 Vorratsräumen, einer Waschküche und dem Hausanschlussraum.

Das Dach der beiden Garagen wurde als Dachterrasse genutzt, die restliche Hoffläche kann man mit einem Freisitz schön gestalten.

Lage

Mannheim Neckarau überzeugt mit einer exzellenten Infrastruktur: Neben vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und einem breiten kulturellen Angebot finden Sie hier auch erstklassige medizinische Versorgungseinrichtungen sowie Krankenhäuser. Zudem gibt es diverse Freizeitmöglichkeiten wie Parks, Sportvereine und Veranstaltungen für die ganze Familie. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie das Straßenverkehrsnetz sind auch Ausflüge in die Umgebung problemlos möglich. Die Bushaltestelle und die Straßenbahnhaltestelle sind ca. 200 Meter entfernt.

Ausstattung

Die Ausstattung des Hauses ist gepflegt. Geheizt wird mit einer Fernwärmeheizung, die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls zentral über die Fernwärme. Die Fenster sind aus Kunststoff - Isolierglas und wurden ca. 1985 eingebaut. Das Dach wurde 2003 neu gedeckt, durch einen Maderschaden müsste dies überprüft werden. Alle 3 Bäder wurden in 2006 saniert und die Wasserleitungen in diesem Zuge ausgetauscht. Der Gewölbekeller weist Feuchtigkeit auf.

Sonstige Angaben

Das Dachgeschoss ist ausgebaut, der Wohnraum dort ist nicht genehmigt. Nach tel. Rücksprache mit dem Bauamt Mannheim, sollte es im Rahmen der Wohnraumschaffung möglich sein die Genehmigung nachzuholen bzw. es als verfahrensfreien Wohnraum zu nutzen.

Die folgenden Paragrafen wurden uns vom Bauamt zum Nachlesen genannt.

LBO § 50, Nutzungsänderung in Wohnraum Verfahrensfreiheit
LBO § 2, Gebäudeklasse
LBOAVO Brandschutz

Es wurde ein Schadensgutachten erstellt, da mehrere starke Setzungsrisse im Gebäude sichtbar sind.

Häuser Mannheim

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