NEU! Großzügiges Büro in Waldtrudering! Provisionsfrei für den Mieter!

Exposé: NEU! Großzügiges Büro in Waldtrudering! Provisionsfrei für den Mieter!

Flächen

Preise

Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

Attraktives Büro in ruhiger Lage in Trudering!

Eine abgetrennte Einheit -wie ein Haus für sich.

Hier können Sie sich ganz entfalten!

Die Büroräume sind hell und großzügig.

Sie befinden sich im Grünen und sind doch zentral gelegen.

Was will man mehr!

Lage

Das Büro liegt nicht weit entfernt von der Wasserburger Landstraße und unweit des Kulturzentrums in Trudering.

Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich direkt vor der Tür. Die nahe gelegenen Autobahnen sorgen für eine ideale Anbindung. Auch der Weg zum Münchner Flughafen ist nicht weit.

Anbindung:
S-Bahn München Trudering (S4/S6)
U-Bahn München Trudering (U2)
in ca. 15 Gehminuten erreichbar
oder mit dem Bus Haltestelle (direkt ums Eck)
in ca. 6 Fahrminuten erreichbar

Zentrum München
- in ca. 40 Min. mit den öffentlichen Verkehrsmitteln
Flughafen München
- mit dem Auto in nur ca. 30 Min. erreichbar

Zahlreiche Restaurants u. A. McDonalds, ein Italiener sowie ein Asiate befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Das Einkaufszentrum in Riem ist auch nicht weit entfernt.

Ausstattung

Das attraktive Bürogebäude Baujahr 1992 ist an ein Wohnhaus angegliedert
und verfügt über einen eigenen Eingang und drei Etagen, die mit einer Wendeltreppe verbunden sind.
Stellplätze sind ausreichend kostenfrei in der Solalindenstraße vorhanden.

Im Erdgeschoss befindet sich der Empfangsbereich. Dieser Bereich ist bereits mit einem Schreibtisch ausgestattet. Es befindet sich hier außerdem ein abgeschlossener Büroraum (auch als Besprechungsraum nutzbar).
Im 1. OG befindet sich derzeit ein schöner großer Raum mit wunderbaren Raumhöhen von bis zu 3,50 Metern. Dieser ist aber auch aufteilbar in zwei Büroräume.
Im Souterrain kann man durch das einfallende Tageslicht auch noch ein bis zwei Arbeitsplätze installieren.
Hier befindet sich außerdem eine Küche, ein Aufenthaltsbereich, viel Stauraum sowie eine WC-Anlage. Auch diese Etage ist voll nutzbar und repräsentativ.

Sonstige Ausstattung
- elektrische Jalousien
- Terrasse/Balkon EG + 1. OG
- Küchenzeile bereits vorhanden
- teilweise sogar mit Büroschränken ausgestattet
- im Empfangsbereich befindet sich bereits ein Schreibtisch
- ein Klima-Splitgerät im 1. OG vorhanden
- die Miete beträgt Euro 1.450,00 zzgl. Nebenkosten in Höhe von Euro 280,00 zzgl. MWST.
ergibt eine Gesamtmiete von Euro 2.058,70
- die Verkabelung oder WLAN ist vom Mieter einzubringen
- es erfolgt eine energetische Sanierung des Objektes. Es werden die Fensterscheiben (von
Doppelverglasung auf Dreifach auf der Westseite) getauscht sowie die Fassade auf der
Westseite zusätzlich gedämmt. Dies sorgt für eine gute Isolierung und einen guten
Energiekennwert
- die Bürofläche ist mit einem Parkettboden ausgestattet, der Boden wird vom Vermieter
gem. Mieterwunsch in Absprache mit dem Vermieter erneuert.

- eine umsatzsteuerfreie Anmietung sowie eine Untervermietung als gewerbliche Wohnung
(Kurzzeitbeherbergungen) ist nicht möglich

- die Mietfläche ist hell, repräsentativ und ruhig und erfüllt jegliche Anforderungen eines professionellen Büros. Sie werden sich hier wohlfühlen.

Rufen Sie an, wenn Sie Fragen haben. Wir freuen uns auf eine Besichtigung mit Ihnen.

Sonstige Angaben

WICHTIGE Information:

Bei konkretem Interesse benötigt der Eigentümer von Ihnen Bonitätsunterlagen wie z.B. Creditauskunft/Schufa, Bilanzen der letzten zwei Jahre, und/oder Bankauskunft!

Wir verfügen über einen Exklusiv-Auftrag und übernehmen die Eigentümervertretung.

Sämtliche Angaben beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird von uns nicht übernommen.

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