Neu renoviertes Restaurant am Tegeler See zu verkaufen – Traumhafte Lage, modern und startbereit!

Exposé: Neu renoviertes Restaurant am Tegeler See zu verkaufen – Traumhafte Lage, modern und startbereit!

Flächen

Preise

Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine Gastgewerbe-Immobilie, die derzeit als Restaurant betrieben wird. Die monatliche Miete beträgt 4.800,00 € warm, und für das Inventar sowie die attraktive Lage wird eine Ablösesumme in Höhe von 260.000,00 € VB erhoben.

In einer der schönsten Ecken am Tegeler See erwartet Sie ein frisch renoviertes Restaurant, das keine Wünsche offenlässt. Mit seiner modernen Ausstattung und der idyllischen Lage bietet dieses Lokal die perfekte Gelegenheit, Ihre gastronomische Vision zu verwirklichen. Mit einer Gesamtfläche von ca. 200 m² bietet die Immobilie ausreichend Platz für Ihre Ideen. Der einladende Bar- und Empfangsbereich heißt Ihre Gäste willkommen und führt direkt in den geschmackvoll gestalteten Gastraum.

Highlights:

Neu renoviert: Das Restaurant wurde kürzlich vollständig modernisiert – stilvolles Design, hochwertige Materialien und einladendes Ambiente.

Bereits vorhandene Genehmigungen: Alkoholkonzession (Ausschank vor Ort) und Vollkonzession (Betrieb einer professionellen Küche).
Die Immobilie überzeugt durch ihre hervorragende Ecklage im beliebten Berliner Bezirk Reinickendorf, Ortsteil Tegel. Die gute Sichtbarkeit und ein großzügiger Außenbereich schaffen ideale Voraussetzungen, um Ihre Gäste sowohl drinnen als auch draußen zu bewirten.

Das Objekt ist vollständig eingerichtet, betriebsbereit und nach Absprache verfügbar. Nutzen Sie diese Gelegenheit, Ihre Vision eines eigenen Betriebs oder einer Expansion zu verwirklichen.

Jetzt besichtigen, schnell sein und Kontakt aufnehmen – Ihr gastronomisches Projekt wartet auf Sie!

Lage

Die Immobilie liegt im Stadtteil Tegel, in 13507 Berlin, einer ruhigen und dennoch zentralen Ecklage. Die Nähe zum Tegeler See macht diese Lage besonders attraktiv, sowohl für Anwohner als auch für Besucher.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich bekannte Straßen wie die Berliner Straße und der Alt-Tegel, die als pulsierende Achsen des Bezirks zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés bieten. Die Infrastruktur ist hervorragend: Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse und die U-Bahnlinie U6 sind schnell erreichbar und sorgen für eine ausgezeichnete Anbindung.

Freizeitmöglichkeiten gibt es zahlreich – vom Spazieren und Bootfahren am Tegeler See bis hin zu sportlichen Aktivitäten im nahegelegenen Freizeitpark Tegel. Auch Kinos, Parks und kulturelle Einrichtungen bereichern die Umgebung.

Die gewerbliche Nachbarschaft ist geprägt von einer Mischung aus Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungsbetrieben, die eine hohe Frequentierung und vielseitige Synergien ermöglichen. Diese attraktive Lage bietet eine ideale Grundlage für gastronomische Vorhaben mit Potenzial.

Ausstattung

Ausstattungsbeschreibung der Immobilie:
-Nettokaltmiete: 3.700,00 €
-Nebenkosten: 1.100,00 €
-Warmmiete: 4.800,00 €
-Ablösesumme: 260.000,00 €
-Gesamtfläche: ca. 200 m²
-Gastro-/Nutzfläche: ca. 120 m²
-Räume: 2
-Sitzplätze (innen): 65
-Sitzplätze (außen): 90
-Terrassenfläche: ca. 100 m²
-Unterkellert: Ja

Mögliche Konzepte:
Optimal geeignet als Restaurant, jedoch sind auch andere Konzepte und Dienstleistungen nach Absprache mit dem Eigentümer möglich.

Ausstattung:
Das Objekt ist voll ausgestattet und betriebsbereit, mit:

-Bar/Tresen
-Biertheke und Buffet
-Komplettes Catering-Equipment
-Geschirr & Mobiliar für Gastraum und Terrasse
-Voll ausgestattete Gastro-Küche
-Herd
-Lavasteingrill
-Wokherd
-Kühlschränke
-Großzügiges Kühl- und Tiefkühlhaus
-Fettabscheider

Die Mietvertragslaufzeit ist verhandelbar.

Sonstige Angaben

Konditionen:
Dieses Angebot ist unverbindlich und basiert auf Eigentümerangaben. Alle Informationen sind ohne Gewähr. Tippfehler möglich.
Provisionshinweis:
Für den erfolgreichen Abschluss eines Miet- oder Kaufvertrags der angebotenen Immobilie wird eine Provision an „Immo & Consulting 4G GmbH“ fällig. Der Provisionssatz richtet sich nach dem Inserat oder Exposé genannte Provisionssatz. So dort nicht geregelt beträgt der Provisionssatz 3,57 Nettokaltmieten inkl. MwSt. bei Mietverträgen bzw. 7,14% inkl. MwSt. vom Kaufpreis bei Immobilienkauf. Hinweis: Bei Vereinbarung der Parteien des Hauptvertrages über einen Mietzins der von der im Exposé angegebenen Miete nach unten abweicht, bestimmt sich der Provisionsanspruch des Maklers dennoch nach dem im Exposè angegebenen Mietzins.
Bei Vereinbarung der Parteien des Hauptvertrages über einen Mietzins der von der im Exposé angegebenen Miete nach oben abweicht, bestimmt sich der Provisionsanspruch des Maklers nach dem neu vereinbarten Mietzins. Vereinbaren die Parteien des Hauptvertrages eine Staffelmiete, berechnet sich der Provisionsanspruch an der durchschnittlichen Monatsmiete bezogen auf einen Mietzeitraum von 5 Jahren, aber auch nur dann, wenn der durchschnittliche Mietzins, der von der im Exposé angegebenen Miete nach oben abweicht.
Provisionspflicht besteht auch bei Vertragsrückabwicklung, außer bei arglistiger Täuschung. Vorkenntnis entbindet nicht von der Provisionspflicht.
Über uns:
IMMO-4G ist Ihr Partner für Gewerbeimmobilien, von Gastronomie bis Lagerhallen. Wir begleiten Sie von der ersten Kontaktaufnahme bis zur Objektübergabe und bieten ein umfassendes Netzwerk aus Eigentümern, Bauträgern und Investoren. Registrieren Sie sich für exklusive Angebote und besuchen Sie unsere Website für weitere Informationen: www.immo-4g.de

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