Neubau einer Stadtvilla auf Ihrem Grundstück – urbanes Lebensgefühl mit 144 m² Wohnfläche!

Exposé: Neubau einer Stadtvilla auf Ihrem Grundstück – urbanes Lebensgefühl mit 144 m² Wohnfläche!

Flächen

Preise

Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

Unsere Stadtvilla von *Town und Country* - derzeit ein viel gefragter Haustyp. Zum Beispiel in der der Ausführung *Elegance*. Das stilvolle Stadthaus - urbanes Lebensgefühl genießen.
Wohnen mit klaren Strukturen. Repräsentativ und zeitlos schön durch klare Linien – so zeigt sich die „Stadtvilla 145“ von ihrer besten Seite. Sie steht für urbanes Lebensgefühl, für Klarheit und Modernität. Bereits der Eingangsbereich mit seinen großen Fensterflächen und der Galerie offenbart das helle und besondere Ambiente des ganzen Hauses. Eine zweiflügelige Glastür verbindet die Diele mit dem großzügig arrangierten Wohn- und Essbereich, dem Herzstück der Stadtvilla. Beides ist bis zur Küche hin offen gestaltet und erstreckt sich über die gesamte Hausbreite – viel Platz für Kochabende mit Freunden und gemütliche Stunden mit der ganzen Familie.
Auch das Obergeschoss begeistert mit seinen klaren Strukturen. Die Galerie führt zu drei Räumen, die variabel als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden können. Alle Zimmer im Obergeschoss sind ausgestattet mit großen Fenstern; die Räume wirken immer lichtdurchflutet und freundlich. In diesem stilvollen Stadthaus können Sie jeden Tag das urbane Lebensgefühl genießen. Auf Wunsch ist dieses Haus auch mit Keller sowie als EnergieSparhaus erhältlich.
Lassen sie Ihrer Kreativität freien Lauf und planen Sie mit uns zusammen Ihr ganz individuelles Haus - vielleicht mit zusätzlichem Balkon, Erker oder Vollunterkellerung. Garage und Stellplatz optional.
Im Kaufpreis ist die schlüsselfertige Erstellung des Hauses (außer Maler-/Anstreicherarbeiten und Oberböden in den Wohn- und Schlafräumen). Nicht enthalten ist Ihr Grundstück und Grundstücksnebenkosten sowie die Hausanschluss- und Baunebenkosten.
Projekt in Planung - Energieausweis in Vorbereitung.
Besuchen Sie unser Musterhaus in Xanten! Termin bei Michael Victor unter 02845-290226.

Lage

Wir bauen mit *Town und Country* für Sie - überall in Nordrhein-Westfalen, zum Beispiel auch auf Ihrem eigenen Grundstück in Sonsbeck, Hamb oder Labbeck. Oder auf einem anderen, eigenen Grundstück bzw. Grundstückssuche und Grundstücksservice durch uns. Vereinbaren Sie bitte einen kostenlosen und unverbindlichen Erstberatungstermin!
Michael Victor freut sich auf Ihren Anruf unter 0171-7755825 oder 02845-290226.

Ausstattung

Wir bauen mit *Town und Country* für Sie, unser regionaler Lizenz-Partner ist die ML HausBau GmbH aus Rheinberg.
Die Ausstattung sowie die Grundrisse des Hauses werden an Ihre individuellen Wünsche angepasst. Im Hauspreis sind enthalten:
-Schlüsselfertig gemauertes Massivhaus
-Baugrundgutachten durch ein geologisches Institut (1)
-Bodenplatte und Erdarbeiten
-Estrich inkl. Schall- und hochwertiger Wärmedämmung
-Innen- und Außenputz
-Bad inkl. Sanitäreinrichtung (Dusche und Badewanne) komplett gefliest
-Solarkollektoren für die Warmwasserbereitung
-Fenster mit 3-fach Verglasung
-Moderne, energieeffiziente Gasheizung
(optional auch Luft-Wasser- oder Sole-Wasser-Wärmepumpe möglich)
-dezentrale Wohnungslüftung mit Wärmerückgewinnung
-Verwendung von Markenprodukten (Ytong, Braas, Vaillant, Weru…)
-Blower-Door-Test / Dichtigkeitsprüfung der Gebäudehülle (1)

***Planungs- und Finanzierungs-Sicherheit - vor dem Bau***
-12 Monate Festpreisgarantie
-Geld-zurück-Garantie
-Baugrundgutachten durch ein geologisches Institut (1)
-TÜV geprüfte Bau- und Montagevorschriften
-Individuelle Gestaltung Ihres Traumhause
-Unabhängiger Finanzierungs-Service
-FinanzierungSumme-Garantie von einer namhaften dt. Versicherung
-Kostenkontrolle schon bei der Planung

***Qualität und Sicherheit - während der Bauzeit***
-Bauzeitgarantie (1)
-4-fache Baufertigstellungs-Bürgschaft (2)
-Vom Wirtschaftsprüfer verwaltetes Baugeldkonto (2)
-Bauherrenhaftpflicht- und Bauleistungsversicherung
-Verwendung von Markenprodukten
-Blower-Door-Test (1)
-Endkontrolle durch unabhängigen Baugutachter (2)
-Energieausweis

***Schutz vor existenziellen Bedrohungen - nach dem Bau***
-Baugewährleistungs-Bürgschaft in Höhe von 75.000 EUR (2)
-20-Jahre NotfallHilfeplan

Anmerkungen:
(1) bei schlüsselfertiger Erstellung (ohne Teppich und Tapete)
(2) außer Selbstbau

Sonstige Angaben

Projekt in Planung - Energieausweis in Vorbereitung.

Es gibt viele gute Gründe, für ein Town und Country Massivhaus:
* Mehr als 40 attraktive Massivhaus-Typen - unzählige Variationen
* alle Häuser inkl. Bodenplatte und Erdarbeiten
* Festpreisgarantie, Geld-zurück-Garantie, Bauzeitgarantie
* Baufertigstellungs-Bürgschaft... für alle Häuser
* mehr als 37.000 gebaute Häuser
* Verwendung von Markenprodukten (z.B. Ytong, Vaillant, Weru...)
* Netzwerk von mehr als 300 regionalen Town und Country - Partnern
* förderfähige Energiesparhäuser - KfW 55, alle Massivhäuser nach dem neuesten Stand der EnEV

Häuser Sonsbeck

Dieses Immobilien-Exposé wird geführt unter Sonsbeck. Unter Nordrhein-Westfalen sind weitere relevante Immobilien vorhanden.

Die Angeben des Anbieters lauten VICTOR IMMOBILIEN e. K. Ansprechpartner Michael Victor, Im schönen Winkel 23 in 47506 Neukirchen-Vluyn.

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