Neubau mit Pferdeweide!!!

Exposé: Neubau mit Pferdeweide!!!

Flächen

Preise

Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

Raumprogramm:

Erdgeschoss:

- Diele: ca.10,72 qm
- Hauswirtschaftsraum: ca. 5,9 qm
- WC: ca. 2,19 qm
- Bad: ca. 7,39 qm
- Schlafen: ca. 18,86 qm
- Wohnen/Essen/Kochen: ca. 45,5 qm

Obergeschoss:

- Flur: ca. 9,42 qm
- Bad: ca. 11,27 qm
- Abstellraum/Hobbyraum: ca. 4,95 qm
- Schlafen/Ankleide: ca. 17,38 qm
- Kind 1: ca. 12,01 qm
- Kind 2: ca. 14,38 qm

Ein Spitzboden bietet zusätzliche Lagerfläche

Lage

Weener befindet sich in Niedersachsen und gehört zum Landkreis Leer. In die historische Region Rheiderland eingebettet, erstreckt sich diese Kleinstadt linksseits der Ems. Dieses lebenswerte Städtchen zählt 15.997 Einwohner. In vergangenen Jahrhunderten hatte es durch den Pferde- und Viehhandel sowie dem Außenhandel agrarischer Produkte Popularität gewonnen. Heute ist Weener ökonomisch vom Tourismus, Einzelhandel und der Landwirtschaft geformt. Häufig als „Grüne Stadt im Rheiderland“ bezeichnet, bietet Weener den Anblick vieler Weiden und Wiesen mit glücklichen Kühen und Schafen. Sehenswürdig und kulturell interessant ist die idyllische Altstadt und darin der Hafen mit den „Törfwieven“. Auch das geschichtsträchtige Organeum befindet sich in der Altstadt und ist einen Besuch wert. Unterhaltung findet man in Weener bei der Landesbühne Niedersachsen. Tierfreunde sowie Naturliebhaber können im Hessepark Wildpferde beobachten. Innerhalb von 30 Fahrtminuten erreichen Sie
den Dollart, eine große Bucht der Ems. Von einer Plattform,
gelegen am westlichsten Punkt der Gemeinde Jemgum, übersieht man die Schönheit des Dollarts. Bei Flut steht hier Baden und Surfen an der Tagesordnung.
Von Ihrem neuen Zuhause aus erreichen Sie in wenigen Minuten Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Kitas, Grundschulen und Oberschulen. Die nächstgelegenen Gymnasien befinden sich in Leer. Für Mobilität sorgen öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Bahn, die sich ebenfalls unweit Ihrer zukünftigen Immobilie befinden.
Der Stadtwald Holthusen ist fußläufig in lediglich 10 Minuten von Ihren Einfamilienhaus entfernt. Mit 28 Pflanzenarten und einem Waldlehrpfad versehen, können Sie hier die Seele baumeln lassen und einfach genießen.
Leer ist die nächstgelegene größere Stadt Ihres neuen Wohnortes und ist gerade einmal 14 Km entfernt. Die in den Niederlanden gelegene Stadt Groningen liegt nur 52 km von Weener entfernt und ist somit allemal seine Reise wert.
Nach Oldenburg fährt man mit dem Auto eine knappe Stunde und auch dieser Städtetrip sollte nicht versäumt werden.

Ausstattung

Wie zeitgemäß ist dieses Haus, das mit neuester Technik ausgesttattet und vorbereitet, positiv in die Zukunft blicken lässt? Auf einem 820 qm großen Grundstück wurde dieses Haus in massiver Bauweise giebelständig erstellt. Alle Baumaterialien wurden nach hohem Standard präzise eingesetzt. Dieses Satteldachhaus bietet in Bezug auf Technik das an, was sich viele Kaufinteressenten wünschen. Eine Luftwasserpumpe samt Wasserspeicher der Marke Panasonic sorgt mitunter für eine gute Energieeffizienz und gewährt einen hohen technischen Standard. Des Weiteren sind in diesem Einfamilienhaus bereits Glasfaser für Ihren schnellen Zugriff auf Daten und Medien plus Stromleitungen für eine Photovoltaikanlage gelegt. Fernsehen über Kabel oder Satellit ist Ihnen überlassen. Eine Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss und Obergeschoss sowie Thermostate in jedem Raum, sorgen für individuellen Komfort. Elektrisch bedienbare Rollläden sind per Kippschalter in jedem Zimmer einfach zu bedienen. Die Hauseingangstüre, die Nebeneingangstüre, alle Fenster sowie Terrassentüren sind 3-fach verglast und sorgen für viel Helligkeit, Wärme- und Schalldämmung. Nicht im Kaufreis enthalten ist die weitere Gestaltung des Innenbereich-Rohbaus sowie gewisse Massnahmen an dem Grundstück, welches das Haus umgibt.
Vorhanden ist allerdings bereits die Zuwegung zum PKW-Stellplatz/Garage/Carport mit einem recycelten Beton-Schotter-Boden, der eine gute Basis bildet. Ebenso sind für den Rollboden eines PKW-Stellplatzes bereits Klinker-Pflastersteine vorhanden, an denen Sie sich bedienen können. Bei allen Tätigkeiten rund ums Haus steht Ihnen eventuell und freundlicherweise der derzeitige Hauseigentümer mit kompetenter Beratung zur Verfügung. Wunderbar idyllisch liegt eine Pferdeweide rückwärtig zum Grundstück und kann für wenig Geld gepachtet werden!!

Fazit:

Dieses Haus besticht durch seine moderne Technik, hochqualitativ verbauten Materialien, und seiner cleveren Raumaufteilung. Alles in allem findet man hier das zum perfekten Haus werdende Objekt mit dem man wunschlos glücklich werden sollte.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.4.2034.
Endenergiebedarf beträgt 59.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

*****Bitte geben Sie bei Anfragen Ihre vollständigen Kontaktdaten und Ihre Telefonnummer an, somit freue ich mich Ihre Anfrage schnellstmöglich bearbeiten zu können.*****

Ihre Ansprechpartnerin:

Monika Kermer
Tel: 0491 - 997568 - 26
E-Mail: monika.kermer(at)remax.de


Provision: 4,17 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.


Impressum:
Berufsaufsichtsbehörde:nach § 34c GewO: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
USt.ID: 48137928062
Informationen zur Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission wird ab dem ersten Quartal 2016 eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform") bereitstellen. Diese finden Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/

Häuser Weener

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