Neuwertige 4 Zimmer Wohnung mit Balkon, Einbauküche und Tiefgaragenstellplatz in Köln Riehl

Exposé: Neuwertige 4 Zimmer Wohnung mit Balkon, Einbauküche und Tiefgaragenstellplatz in Köln Riehl

Flächen

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Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

Modernes Wohnen in Riehl: 4 Zimmer, Balkon, Einbauküche und Tiefgaragenstellplatz. Ihre neuwertige Immobilie nah an Zoo und Rhein, so kinder- wie elternfreundlich.

Ein Zuhause mit Platz für alle und herausragendem Komfort in einem modernen Gebäude, dazu perfekt angebunden und fast direkt am Rhein – ist das noch ein Traum oder schon Ihre Zukunft?

Vor allem Familien werden sich in dieser gut 100 Quadratmeter großen Wohnung in Riehl wohlfühlen. Denn sie berücksichtigt alles, was man sich heute vom guten Wohnen wünscht.

Die Wohnung gehört zu einer Eigentümergemeinschaft, die zwei 2016 erbaute, architektonisch sehr ansprechende Häuser umfasst. Eltern lieben das En-Suite-Bad, die Ankleide und die hochwertige Einbauküche mit Insel, Kinder ihre eigenen Zimmer und einen Spielplatz auf dem Grundstück. Fußbodenheizung, Dreifachverglasung, Balkon, Tiefgaragen-, Wasch- und Fahrradplatz sind Standard.

Großzügiges Familienleben mit Chic und Komfort

Sie wohnen auf der zweiten Etage des mit vier Stockwerken etwas niedrigeren der beiden Häuser. Bodentiefe Fenster bieten jedem Raum einen französischen Balkon, der eigentliche Balkon liegt auf der ruhigeren Rückseite zum Zoo hin und ist nach Südwesten ausgerichtet. Das Haus verfügt sowohl über einen Aufzug sowie eine eigene Tiefgarage.

Der Eingangsflur erschließt die zwei kleineren Zimmer, das innenliegende Bad und den großen Wohn-Ess-Bereich – und bleibt stets aufgeräumt, weil ein Abstellraum Haushaltsgeräte und die Garderobe aufnehmen kann. Die Zimmer liegen einander gegenüber und sind mit gut 12 Quadratmetern fast gleich groß, so dass eine vierköpfige Familie sie ohne Streit einzeln vergeben kann. Alternativ lassen sich die Zimmer für nahezu jeden anderen Zweck nutzen.

Das Bad ist deckenhoch cremeweiß gefliest, mit hochwertigen Armaturen ausgestattet und hat eine raumsparende Eckbadewanne, die sich aufgrund ihres flachen Bodens wie eine Dusche benutzen lassen kann. Es nimmt zugleich die Funktion des Gäste-WCs auf.

Am Ende des Flurs gelangen Sie in den sehr großzügigen, praktisch aufgeteilten Wohn-Ess-Bereich mit Küche. Weil die Vorbesitzer sich entschieden haben beides zu vereinen, ergibt sich ein 40 Quadratmeter großer Raum, in dem die Küche optisch abgesetzt bleibt, aber in voller Breite mit dem Essbereich kommuniziert. Die gut ausgestattete Einbauküche läuft über Eck, eine Insel mit Arbeitsplatte vermittelt in den Hauptraum. Ein eigener Abstellraum bietet Platz für Vorräte.

Zum Balkon hin öffnet sich der Raum mit einer fast vollständig verglasten Front, so dass sehr viel Tageslicht einfallen kann. Der Balkon selbst ist 6 Quadratmeter groß, vor Straßenlärm geschützt und bietet Platz für eine Essgruppe oder Liegestühle. Auf der gegenüberliegenden Seite führt eine Tür direkt in das Elternschlafzimmer.

Dieses ist ein Reich für sich – abgetrennt von Kindern und Gästen, mit Morgensonne und sehr privatem Wohnkomfort: Eine offene Ankleide ist per Zwischenwand in das Zimmer integriert und ein geräumiges En-Suite-Bad mit bodengleicher Dusche und Außenfenster sichert den perfekten Start in den Tag.

Die Wohnung ist in sehr gutem Zustand und bezugsfrei. Bäder und Küche sind hochwertig gefliest, die anderen Räume mit Laminat ausgelegt. Der Balkon hat einen Bangkirai-WBC-Dielenboden. In der ganzen Wohnung liegt eine Fußbodenheizung, die Zentralheizung wird mit leichtem Gas befeuert. Dreifachverglaste Fenster sorgen für Wärme- und Schalldämmung; das Haus ist mit der Verbrauchsklasse A energetisch sehr gut ausgerüstet. Sie haben einen eigenen Kellerraum zur Verfügung, außerdem einen Tiefgaragenstellplatz und eine Fahrradabstellfläche. Auch der Waschkeller steht Ihnen zur Nutzung frei.

Lage

Riehl – mondän, urban und lebenswert

Zwischen gediegenem Charme großbürgerlicher Häuser und der urbanen Kulisse steil aufragender Hochhäuser, zwischen Brücken und Booten, Rhein und Parks, Siedlungen, Blumengroßmarkt und den geschichtsträchtigen Heimstätten ist Riehl ein Stadtteil der vielen Gesichter. Ruhig und mondän ist es im Ortszentrum, urban und quirlig an den vier Kanten, die von Rhein, Gürtel, Amsterdamer Straße und Innerer Kanalstraße gebildet werden.

In direkter Nähe befinden sich der berühmte Kölner Zoo mit Aquarium, die Seilbahn über den Rhein, das Jugendzentrum mit Zirkusschule und ein beliebter Biergarten in einem stillgelegten Schwimmbad. Das Grün am Fluss lockt für Spaziergänge, Radausflüge und Sportaktivitäten vor die Tür, und es setzt sich über das Veedel verteilt fort. Am gepflegtesten ist es sicherlich in der Flora, wo Sie zu jeder Jahreszeit und auch im historischen Wintergarten viel geboten bekommen.

Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie befinden sich in fußläufiger Nähe im Ortskern. Was Sie sonst zum Leben und Genießen brauchen, erreichen Sie innerhalb von wenigen Straßenbahnminuten. Die Linie 18 hält fast direkt vor dem Haus und braucht nur eine Viertelstunde bis in die City und zum Dom. Auch die Straßenanbindung ist exzellent. Sie erreichen die Autobahn in 10 Minuten, den Flughafen in 20 Minuten. Und wenn Sie lieber Fahrrad fahren: Die Wege sind hier so gut ausgebaut, dass es geradezu eine Lust ist, woanders hinzumüssen. Vom Sie begleitenden Rheinpanorama einmal ganz abgesehen.

Ausstattung

Eigentumswohnung
- Baujahr 2016
- Wohnfläche 99,34 qm
- 4 Zimmer
- Einbauküche
- modernes Duschbad
- modernes Wannenbad
- Balkon
- Boden: Laminat & Fliesen
- Fenster: PVC-Rahmen (Dreifach-Isolierverglasung)
- Zentralheizung
- Keller & Waschküche
- Tiefgaragenstellplatz

Hausgeld & Co.:
- Hausgeld seit 01.01.2024 € 400,00 p.M. (WE und TG)
- anteilige Erhaltungsrücklage € 57,50 p.M. (WE und TG)
- WEG-Erhaltungsrücklage zum 31.12.2023 € 74.505,86

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.6.2026.
Endenergiebedarf beträgt 19.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

24/7 KI-AUTOMATISIERUNG:
Stellen Sie bitte über das Portal Ihre Anfrage und Sie bekommen 24/7 in wenigen Minuten direkt eine Antwort.
Sie bekommen von uns unmittelbar nach Ihrer Anfrage ein ausführliches Exposé mit mit mehr Bildern, Zugang zum virtuellen 360° Rundgang & Video.

PROVISIONSHINWEIS:
Der Kauf ist für den Käufer nicht provisionsfrei. Es ist daher mit Nebenkosten von rund 12,0 % zu rechnen (2 % Notar- und Gebührenkosten, 6,5% Grunderwerbsteuer sowie 3,57% inkl. MwSt. Provision).

BESICHTIGUNGSTERMINE:
Um Besichtigungstermine zu reduzieren haben wir mit den Eigentümern vereinbart, dass Besichtigungstermine nur dann stattfinden, wenn im Vorfeld eine virtuelle Besichtigung stattgefunden hat.

Innenbesichtigungen sind ausschließlich im Beisein eines Mitarbeiters unseres Hauses erwünscht. Hierzu stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Terminabsprachen nach virtueller Vorabbesichtigung gerne unter 0221-29887120.

Unsere aktuellen Angebote finden Sie unter www.citak-immobilien.de
Kunden die sich in unserer Datenbank (VIP-Suchservice) befinden werden vorab über neue passende Angebote informiert.

Gerne stellen wir den Kontakt zu Finanzdienstleistern und Banken her.
Alle Inhalte des Angebotes basieren auf den Angaben und zur Verfügung gestellten Unterlagen der Verkäufer. Irrtümer vorbehalten. Leichte Verzerrungen beim abgebildeten Grundriss sind möglich.

Wohnungen Köln

Weiterhin können Sie Inserate auf der Seite Köln finden. Der Link zu Immobilien zum mieten und kaufen dieses Bundeslandes findet man unter Nordrhein-Westfalen.

Der Anbieter Citak Immobilien e.K. Ansprechpartner Hakan Citak, Yorckstraße 12 in 50733 Köln inserierte oben stehendes Objekt.

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