Neuwertiges und zukunftssicheres Energiehaus

Exposé: Neuwertiges und zukunftssicheres Energiehaus

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Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

Sie sind auf der Suche nach einem energieeffizienten und neuwertig renovierten Einfamilienhaus? Dann sind Sie hier fündig geworden und sollten sich dieses Angebot näher anschauen. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit sehr viel Wohn- und Stellfläche.
Die in Frage kommenden Zielgruppen sind sowohl kinderreiche Familien, als auch Paare, die Wert auf großzügiges Wohnen legen.

Die Wohnfläche beläuft sich auf großzügige ca. 167 m² und erstreckt sich über drei Wohnebenen zuzüglich Kellergeschoss und Spitzboden als Nutzfläche. Der isolierte Spitzboden und das Kellergeschoss bieten Ihnen viel Staufläche für Ihre Utensilien.

Sowohl die Küche als auch das Wohnzimmer bieten Ihnen einen wunderschönen Ausblick auf die liebevoll gestaltete Terrasse und den gepflegten Garten.

Direkt durch die neuwertige Haustür gelangen Sie in die Diele im Erdgeschoss. Von der Diele erreichen Sie bequem die moderne und hochwertige Einbauküche und nebenan das großzügige Wohn-Esszimmer. Praktischerweise gibt es im Erdgeschoss auch ein Gäste-WC.

Durch die Treppe in der Diele gelangen Sie ins 1. Obergeschoss. Der Flur ist lichtdurchflutet und Sie erreichen das Elternschlafzimmer mit einem eigenen Badezimmer. Das Badezimmer verfügt über eine große Dusche und ein Fenster. Auf dieser Etage kann ein weiteres Zimmer als Kinderzimmer oder als Ankleidezimmer genutzt werden. Zwischen Schlafzimmer und Badezimmer befindet sich ein zusätzlicher Abstellraum zum Verstauen Ihrer Utensilien.

Über die nächste Treppe erreicht man die Diele des 2. Obergeschosses. Auf dieser Etage finden Sie zwei Kinderzimmer, einen Abstellraum und ein großes Badezimmer mit Dusche und Fenster. Somit hätten die Kinder ein eigenes Bad, was sich im Alltag sicherlich als besonders praktisch erweisen wird.

Von dieser Etage gelangt man über eine offene Treppe, welche oben mit einer Klappe versehen ist, auf den Spitzboden. Dieser bietet Ihnen, als wohnlich ausgebaute Nutzfläche, zusätzlichen Stauraum und kann sogar von Ihren Kindern als Spielraum genutzt werden.

Das Kellergeschoss weist eine Größe von ca. 48 m² auf. Unter der Treppe gibt es genug Stauraum für Vorräte. Im größten Kellerraum befindet sich die neuwertige Luft-Wärme-Pumpe samt dazugehöriger Technik. Da dieser Raum groß dimensioniert ist, fungiert er zusätzlich als Ihr Wasch- und Trockenraum.

Der andere Kellerraum eignet sich gut als Partyraum oder zum Musizieren, da dort bereits eine Küchenzeile vorhanden ist. Des Weiteren profitieren Sie von dem direkten Zugang zum Garten.

Die weiteren Kellerräume können sowohl als Büro als auch als Abstellraum genutzt werden. Auch im Keller finden Sie ein Gäste-WC und haben somit im gesamten Haus kurze Wege zum WC, da sich diese auf jeder Etage befinden.

Lage

Dieses Einfamilienhaus befindet sich auf der Bliedinghauser Str. 10, im südlichen Stadtteil Remscheids.
Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus Ein-, Zwei- und Dreifamilienhäusern und kann als gepflegt bezeichnet werden.

Es steht Ihnen eine ca. 40 m² große Terrasse als auch ein ca. 80 m² großes Gartengrundstück zur Verfügung, von dem Sie einen wunderschönen Süd-West Blick haben und die Nachmittagssonne genießen können. Außerdem bieten der Garten und die Terrasse viel Platz für die Kinder zum Spielen bzw. Toben und für einen massiven Grill, um die Sonntage genießen zu können.

Der Grillbereich inklusive Überdachung befindet sich auf Ihrer Terrasse und wurde 2018 aufwändig und komplett neu hergestellt. Dort steht Ihnen ein massiver Pizza-Steinofen als auch ein großzügiger Grill zur Verfügung.
Im Boden ist eine Vorrichtung zwecks Getränke-Kühlung eingebaut. Die massive und hochwertige Holz-Sitzgruppe kann auf Wunsch von Ihnen kostenlos übernommen werden.

Dieser Garten ist wunderschön und bietet vielfältige Möglichkeiten an. Sie können den Garten sowohl über die Außentreppe an der Küche als auch durch den Keller erreichen. Zudem können Sie den Garten bequem von der Einfahrt zur Garage erreichen, diese verläuft direkt parallel zum Haus.

Zu der Immobilie gehört eine Garage, ausgestattet mit einem elektrischen Garagentor und Internetverbindung. Neben der Garage befinden sich zwei große Lagerräume. Dies sind zwei ehemalige Garagen, die vom Eigentümer zweckentfremdet wurden. Auf Wunsch bauen Sie lediglich zwei Garagentore ein und schon stehen Ihnen 3 Garagen zur Verfügung.
In der Garage ist bereits ein Anschluss für das Laden von E-Autos bzw. Batterien vorhanden und eine Stromleitung führt bis zum Haus.

Sowohl der nächstliegende Kindergarten, als auch die Grundschule sind fußläufig erreichbar. Beide erreichen Sie in ca. 0,3 km.

Ein Aldi-Markt ist fußläufig erreichbar (ca. 0,3 km) und die Bushaltestelle finden Sie quasi direkt vor der Haustüre.

In ca. 0,9 km steht Ihren Kleinen der Spielplatz am Sonnenhof zur Verfügung. Hier können Kinder nach Herzenslust spielen und toben.

Wenn Sie auf die Autobahn angewiesen sind, finden Sie in ca. 3,4 km die Anschlussstelle der Autobahn A1.

Remscheid gehört zum Regierungsbezirk Düsseldorf und ist eine kreisfreie Großstadt im Bergischen Land mit ca. 114.000 Einwohnern.

Die Stadt ermöglicht Ihnen abwechslungsreiche Einkauferlebnisse in einem überdachten Einkaufszentrum, sowie einer ausgedehnten Haupteinkaufsstraße. Grünanlagen und Stadtplätze bieten Gelegenheit zum Ausruhen.

Auch beim gastronomischen Angebot kommt jeder auf seinen Geschmack. Typisch bergisch, indisch, italienisch, spanisch, türkisch… die Speisekarten sind so international, wie die Menschen, die in Remscheid leben.

Rund herum ist die Immobilie ein Paradies für Familie mit einem guten Bezug zur Natur und einer zentralen Lage.

Ausstattung

Dieses top renovierte Einfamilienhaus wurde 1950 in Massivbauweise und vollunterkellert erbaut.
Die Immobilie verfügt über insgesamt 5 Zimmer, 2 Bäder, 2 Gäste WCs und wurde im Jahr 2015 umfangreich saniert und renoviert. Das Ausstattungsniveau kann man als gut bezeichnen.

Alle Innentüren dieser Immobilie wurden ab 2015 erneuert und befinden sich in einem sehr guten Zustand.

Das Dach ist unbekannten Baujahrs und weist einen ordentlichen Zustand auf. Die Dachdämmung beträgt 15,00 cm. Die Fassade ist an den beiden Stirnseiten mit 6,00 cm Innendämmung versehen.

Die Beheizung als auch die Wasserversorgung des Hauses erfolgen über eine hochwertige Luft-Wärme-Pumpe aus dem Jahr 2023. Da das Haus außerdem mit einer 10 KwH Solaranlage ausgestattet ist, können Sie Ihren Strom selbst gewinnen.
Wetterabhängig decken Sie Ihren Eigenbedarf oder verkaufen den überschüssigen Strom an die Stadtwerke. Falls von Ihnen gewünscht, ist die Solaranlage erweiterbar.
Dieses Haus weist laut Energieausweis einen sehr guten Energiekennwert (A) auf.

Falls von Ihnen gewünscht, können Sie einen Holzkamin mit Wassertasche im Wohnbereich einbauen, um Ihre Heizkosten weiter zu senken. Dieser unterstützt die Beheizung und Warmwasserversorgung im Gebäude. Die Vorrichtungsarbeiten sind bereits gemacht und ein Kaminschacht steht zur Verfügung. Die Kosten für die Restarbeiten belaufen sich auf ca. 6.000 EUR.

Die Elektro-, Heizungs- und Wasserleitungen wurden 2015 komplett erneuert. Ihr Stromzähler und zwei Nachbarzähler befinden sich im eigenen Haus und Ihr Wasserzähler befindet sich im Nachbarhaus. Dies ist bereits rechtlich gesichert.

Die Fenster sind isolierverglast in Kunststoffausführung und wurden zwischen 1988 und 2015 erneuert. Der Zustand ist einwandfrei.
Weiterhin sind die Fenster teilweise mit Kunststoffrollläden versehen, welche manuell betrieben werden.

Im Zuge der aufwendigen Renovierungsarbeiten in 2015 wurden die Fußböden mit Laminat, Vinyl und Fliesen versehen. Die Innenwände wurden verputzt und gestrichen. Die Decken sind in Holzbauweise.
Sowohl die Fußböden als auch die Innenwände befinden sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Für Sie heißt das, Möbel rein und einziehen.

Die Bäder als auch beide Gäste-WCs wurden 2015 erneuert und sind modern gefliest. Der Zustand ist neuwertig.
Die Bäder verfügen über jeweils eine Dusche und ein Fenster für die direkte Belüftung.

Der TV-Empfang erfolgt über SAT und DSL ist vorhanden (ca. 250 Mb/s). Drei Schlafzimmer und das Wohnzimmer sind mit LAN verkabelt.

Die hochwertige Einbauküche ist in einem sehr guten Zustand und im Kaufpreis inbegriffen.

Die Grundabgaben für dieses Haus belaufen sich auf ca. 61 EUR monatlich und beinhalten die Grundsteuer, die Entwässerung, die Abfallentsorgung sowie die Straßenreinigung. Die Grundabgaben beziehen sich auf vier Personen.

Die Gebäudeversicherung beläuft sich monatlich auf 56 EUR.

Sonstige Angaben

Die Objekt-Nr. zu dieser Immobilie lautet wie folgt: Blied10RS

Ihr Ansprechpartner ist Herr Carlos Fernandes, zu erreichen unter der E-Mail-Adresse fernandes@falkenhaus.com.

Sofern Interesse an einer Innenbesichtigung besteht, bitten wir Sie vorab eine DISKRETE Außenbesichtigung durchzuführen und uns anschließend per Email oder über das Kontaktformular des entsprechenden Immobilienportals 3 - 4 Terminvorschläge mitzuteilen. Gerne können Sie dort auch Ihre Fragen stellen, wir werden Ihnen umgehend eine Antwort zukommen lassen.

Ferner benötigen wir dafür Ihre vollständigen Kontaktangaben (postalische Adresse, Vor- und Nachname, Telefon und E-Mail-Adresse). Grundsätzlich können Sie mit einer Antwort auf Ihre Anfrage innerhalb von 24 Stunden rechnen.

Wurde keine E-Mail zugestellt? Prüfen Sie bitte zunächst Ihren SPAM-Ordner (Werbefilter) bzw. die Schreibweise der von Ihnen hinterlegten E-Mail-Adresse. Leider verhindern diese Filterfunktionen teilweise nicht nur den Empfang unerwünschter Werbe-E-Mails, sondern auch den Empfang sämtlicher automatisch erzeugter E-Mails. Sofern das Problem weiterhin besteht, setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung.

Eine auf diese Immobilie passende Finanzierung können wir Ihnen gerne anbieten, schließlich ist es von enormer Wichtigkeit, eine auf die persönlichen Verhältnisse und Bedürfnisse zugeschnittene Finanzierung inkl. attraktiver Verzinsung zu finden. Als unabhängige Finanzierungsexperten stehen wir Ihnen gerne zur Seite, damit Sie als Kunde über die verschiedenen Varianten, samt aller Vor- und Nachteile, informiert werden.
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Für weitere Immobilien-Angebote besuchen Sie uns direkt auf unserer Homepage, unter WWW.FALKENHAUS.COM.

Häuser Remscheid

Dieses vorliegende Exposé gehört zur Listeseite Remscheid. Weitere Objekte sind unter Nordrhein-Westfalen auffindbar.

Die Angeben des Anbieters lauten Falkenhaus Immobilien GmbH Ansprechpartner Carlos Fernandes, Bismarckstr. 150 in 42859 Remscheid.

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